接待要排号?成交连创新高!广州这个世界级顶豪孤本,虹吸全球买家!

楼市   2024-12-08 21:04   广东  

涨幅超一线城

市的顶级豪宅市场,正在虹吸全国乃至全球的超级富豪们。
其中,尤以广州为甚。
11月份,广州老牌豪宅区珠江新城,就成交了81套房子(含两套法拍房),有32套总价超过1000万元。

其中,两套总价超过6000万的房子,均位于凯旋新世界广粤尊府,其中一套面积280.4m²,总价7200万;一套面积259.07m²,总价6350万。
凯旋新世界刚一推盘,就独占珠江新城6000万以上豪宅梯队的鳌头。

顶级豪宅不断遭疯抢,让广州豪宅市场的这把火越烧越旺,超级富豪们用真金白银表达对广州的偏爱。
为什么是广州?

1、广州是四大超一线城市中,对豪宅最友好的城市。

在其他城市放松限购欲语还休的时候,广州解除限购、降低契税、取消“豪宅税”等利好豪宅政策已经率先落地。

2、广州的购买力深不可测,底盘扎实。

2024年6月至今,广州一共成交了5套破2亿顶豪,4套集中在10月份成交,均为一手住宅,在四个超一线城市中排名第一。

3、广州的顶级豪宅自带IP,吸引富人们趋之若鹜。

12月3日,广州老牌顶级豪宅——凯旋新世界最新一期「广粤观邸」,成交了一套1.5亿的顶豪。是的没错,就是那个广州的富豪们都想来一套的凯旋新世界。

可以想见,2024年全国豪宅市场的高光,注定由广州来书写。

在成交数据之外,从富豪们的选择来看,我们也能一窥这些超级买家们的置业心态。
在凯旋新世界「广粤观邸」的VIP专场,就有这么一位广州买家,果断选择了一套建筑面积约500平方米的大宅(由两套单位打通),总成交金额约1.5亿元,折合单价将近30万元/m²。
这位亿元买家,早在2016年广粤尊府开盘时就曾前来看房,后面各种原因选择购买了别的楼盘。
过去八年间,买家曾多次来到凯旋新世界看二手房,但未成功购买。发现项目还有未售一手房源后,就坚定坐等入市,直到11月中旬广粤观邸发布亮相。

这位买家的置业思路,恰恰能说明,在任何时候,对于核心城市核心地段的核心资产,只要有机会,富豪们下手从不犹豫。

但也同样的,在任何时候,由于地段景观的唯一性、资源禀赋的不可复制性,核心城市、核心地段的核心资产从来都稀缺。

尤其是像凯旋新世界这种拥有区域定价权的终极资产。

要知道,此次推出的凯旋新世界「广粤观邸」也是最后一期了。

目前到「广粤观邸」营销中心现场等销售接待,已经需要排号。

这些超级富豪们,为什么对「广粤观邸」情有独钟?

因为「广粤观邸」很可能是他们能买到广州顶级住区最后的机会了。

最耀眼的名片

不管你承不承认,对一座城市来说,顶豪才是那张永不过时的名片与财富恒定的价值所在。

纵观世界的高端住宅潮流,从纽约“权力之塔ONE57”到伦敦公寓“海德公园一号”,从香港天玺到上海黄浦江畔的汤臣一品,它们毫不避讳地占据了城市最核心的位置,但却又为客户打造了具备超脱气质的作品。

而在广州的珠江新城,“顶级豪宅”的代表作品,非凯旋新世界莫属。

连片开发,出道即巅峰

在2003年的广州珠江新城,凯旋新世界首期望珠江公园的组团“枫丹丽舍”的推出,让广州的富豪们看到了真正的顶级豪宅应该是什么样子:

占地约11万平,容积率仅2.9,采用围合式布局,创造出绝无仅有的4.8万平超大社区园林。并将住宅、商圈、公寓、会所集成一体。

占地面积最大、花园最大、容积率最低,像凯旋新世界这样对核心区土地的极致占有,在珠江新城乃至全广州,都很难找到替代品,珠江新城只此一个。

除此之外,凯旋新世界将整个小区整体抬高5米,三期之间通过架空层互通,最大楼间距高达约450米,就算是大社区也能保证居住的私密性。

这样的设计,即便用今天的标准来看,依然是广州唯一一个。

领先世界的眼光,“从这里看世界”

凯旋新世界从规划之初最大限度尊重生活尺度,在寸金寸土的城市中心,打造出低密、望江、望园林、纯粹圈层的国际社区。

自2003年凯旋新世界首次面市至今,二十多年时间里,凯旋新世界一直承担着"从这里看世界、从这里看中国"的城市使命,为各国总领、领事及五百强公司提供居住、社交等服务。目前,广州领事馆总数69个,高居全国第二,仅次于上海。

无惧牛熊,真正穿越周期
长期以来,凯旋新世界作为广州顶豪的代表,凭借良好增值、保值性,始终稳坐广州高净值人群第一居所选择的头把交椅。

2010年,凯旋新世界三期「广粤尊府」开盘,一举创下了当时广州楼市的最高单价纪录,首开当天销售超10亿元。

在2020年的牛市里,广州头部的豪宅平均涨幅达到50%。而凯旋新世界以67%的涨幅,引领全广州。

2023年至今,楼市进入下行周期,凯旋新世界仍然以37套的成交量和超过10%的涨幅领跑珠城豪宅二手市场,证明了广州塔尖资产的保值增值与流通能力。

在牛市领涨,在熊市托底市场、保持韧性。

这也是为什么有人说,你永远可以相信凯旋新世界,它始终是珠江新城,乃至广州楼市的“定海神针”。

最值得珍藏的生活方式

顶级的豪宅产品,永远只服务于这座城市前1%的那部分人。

在超级买家的眼中,房产分为三类:

一是房子;二是资产;三是生活圈。

凯旋新世界 中央园林实景图

前两者很好区分,大城市的房子才是资产,小城市的房子就只是砖和水泥。 

而对于挑选资产这件事,顶豪们还看重两点,一是有升值空间,二是具有流动性。 

在这个基础上,如果还能满足对生活的向往并打造身份识别度的标签,那么这样的资产便成为了顶豪们独有收藏的生活圈。


想要理解凯旋新世界为什么这么受富人们欢迎,只需要明白,这里有什么。

时间即价值

凯旋独特的经营模式,可以说是广州乃至于华南楼市的唯一一个例外,不仅需要前瞻远见,还需要一步一步兑现。

历经20年沉淀,凯旋新世界的发展图景已逐步兑现:

融合了国际饮食、休闲、文化、服务的广粤天地,不仅是国际化街区式商业标杆,还是优雅浪漫的城央艺术花园,不失繁华与烟火,又兼具自然与舒适。

广州顶级的私人会所与顶豪住宅,价值早已在过去20年间,被不断论证。

圈层即价值

凯旋新世界,汇聚了独特的圈层:各国总领、领事及500强公司高管,都居住在这里。其中,广粤会的会员里,就有30%是领事馆住客,占驻穗领馆的3成以上。

而作为凯旋新世界汇聚商务精英、外交使节等高端人士的社交平台,广粤会、广粤天地,又经常举办各种中西文化活动。国家级的“中法文化之春”系列活动、拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……

国际金融之父梅耶·罗斯柴尔德曾经说过:你是谁并不重要,重要的是你和谁在一起。

圈层纯粹,是凯旋新世界之所以让富人们趋之若鹜的原因。

最后的机会

截至目前,一个属于广州的这座城市的、大湾区的,面对世界的窗口,真正的国际人文社区的经营任务已经完成,凯旋新世界迎来完全兑现的最高光时刻:

论地段景观,凯旋新世界身处广州珠江新城CBD核心区域,北临珠江公园,南望珠江,一线望江。

论产品品质,凯旋新世界独有的“凯旋红”外立面至今依旧是花城大道上最靓丽的风景线。

论商业氛围,广粤天地已成人文商业标杆。

论圈层,国际化社区已经建成、全球顶尖的阶层都汇聚在此。

如今,凯旋新世界全新一期住宅「广粤观邸」,带来约130-300平全新房源,在豪宅圈层刮起旋风。

而且,本次推出的广粤观邸位于整个楼盘中区,属于社区C位。

凯旋新世界鸟瞰实景

相比同地段物业,广粤观邸最大的优势是全新,但又不止于此——

若条件允许,买家还能整层买,做成800平超大平层。这也相当于,为全国塔尖人群创造一线城市CBD入场券。

无论是基于珠城一手的稀缺性,或者是广州顶豪的收藏价值,还是出于凯旋新世界本身的号召力和圈层,作为城市级豪宅孤本的广粤观邸,都不在普通豪宅价值体系中。

凭借凯旋新世界的“独特气候”、对产品的极致追求,全新上架的广粤观邸注定会吸引到更多广州以外的豪宅买家。

遗珠再现,一旦错过,可能你与珠江新城再无缘。

毕竟,世界归来,人生凯旋。

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