今天上午，珠实联合体以底价32.5148亿元，拿下了天河智慧城的两宗宅地。
其中，天河智慧城核心区AT0305119地块，成交总价23.4199亿，楼面价约2.94万/平（扣除配建）。
AT0305108地块，成交总价9.0949亿，折合楼面价约3.04万/平（扣除配建）。
在10月25日挂牌以来，地块就受到了房企的广泛关注。
虽然经历延期，但包括珠实在内的几家房企，都对地块展示出浓厚的兴趣。
但今天，两位选手迎来了最好的归宿。
从地图上看，靠近天河智慧城的办公区域，可以说没有愧对地块名中的“核心”二字。
两宗地西侧大约400米，就是京华大楼、天河高科科技园等企业所在地。
商业方面靠广百百货，出行距离21号线天河智慧城站有1公里左右，有一定距离但骑个电鸡都不是事。
同时，这两块地的体量都不大，相互只有一路之隔，属于“小而精”地块。
其中，天河智慧城核心区AT0305119地块，占地3.6万平，扣除配建一所幼儿园后，实际成交楼面价成交楼面价约2.94万/平。
AT0305108地块，占地约1.9万平，总建面约3.2万方，容积率低至2.0；出让总价约9.0949亿，折合起拍楼面价约3.04万/㎡。
算是近年来智慧城板块楼面价最低的一个。
不久前小K经过地块，随手拍了一张，可以看到地块周边有河涌，火炉山也不远，景观不错。
两宗地块容积率是目前板块在售项目中最低的，也无需配建学校，总地价相对而言更低，算是一宗小而美的精品地块。
当然，20%计容新规也没有突破，周边楼盘可以松一口气。
打造什么产品？我打探到了
那么，珠实要打造什么产品呢？
看了上面地块的素质条件，低密、景观好，是不是以为珠实会打造高端改善，比如大平层呢？
诶，还真不是。
小K从内部人士处打探到，天河智慧城地块项目或将以小户型为主。
为什么？这么好的地？
估计是因为市场限制。
智慧城核心区，主要有2个盘：城投天禧、精诚壹号。
前者开盘半年，后者一年出头，都买得不太好。
尤其是天禧，最近都降到3.7万/平起了。这可是面粉价啊！
两者各个户型面积段成交如下：
很明显，小户型的成交相对最好。
珠实这么干，也是因为现实所限。
对于精诚壹号来说，还想着买6万/平，接下来可能就是做梦了。
再加上建筑新规后，阳台、飘窗的放松，珠实天河智慧城项目也将成为天河东少有的新规项目。
当然，地块也并非没有缺点，比如学位不确定、紧邻主干道等等。
尽管如此，低至2.0容积率、近核心区、新规户型...一套组合拳下来，周边项目有点压力了。
员村绢麻厂、番禺广场地块...陆续杀到
当然，进入年末冲刺KPI阶段，土拍不会停！节奏慢不下来！
接下来，广州还有不少靓地“陆续登场”。
比如员村绢麻厂地块，改头换面了。
从最新控规来看，原先的绢麻厂地块，被切割成了多宗小地块，包含宅地、商地、绿地以及教育用地等。
准备上架的，是中间的宅地，AT080721地块。
用地面积，大约2.7公顷，建面10万方左右，相当于2/3个南方面粉厂地块，容积率≤3.8，限高150米。
这块地很有故事，2008年1月曾被恒大以1.3万/平拿下，成为当时广州排名第二的地王。
但拿地后受金融危机影响，恒大并未开发，地块也在2009年被当成闲置土地收回。
这一放就是15年，期间地块也被调整成商业用地，直至这次重新调规。
从地图上看，该地块的优势在于隔壁规划有小学，未来也是项目的核心配套。
不过，比起一线望江的南方面粉厂，该地块南侧是商业用地，视野有一定遮挡。
值得一提的是，南方面粉厂地块阳台部分面积占比能扩大到30%，最高使用率能做到130%。
未来正式挂牌后，绢麻厂地块能否享有同样的产品利好，这一点也值得关注。
另外还有番禺广场旁的TOD地块，也会随时挂牌。
没错，就在番禺广场一路之隔，中银大厦南侧，周边就是区政府，还有番禺版“花城广场”加持...
只要地价合理，这宗地真不愁卖。
至于地块本身，同样走“小而美”路线。
最后，对于接下来的地块，你怎么看？
