等来的却是，延期。从10月17日，延期到10月30日11时。
就小K所了解到的情况，还真不是开发商不买单，而是希望能得到更多。
或者说，他们想要一个更好的确定性。
先来聊聊一个问题，琶洲南区如果卖6.5-7万/平，会不会卖不动？
前几天，小K去了一趟琶洲南区三宅地。
地块本身及一两百米范围内，确实很荒。
全都是大片大片的野生林地草地，还有高压线塔。
琶洲南三宅地航拍
在地块旁边，连一瓶水都买不到，需要走到琶洲中区，或者赤沙村，直线距离都有500米+。
总之，目前琶洲南区三宅地的配套，真不咋的。
这些，也是房企的担忧。
房企更想要的是，更干净的净地，拍下马上就能开发，能快速出货。
但是地段也是真的好，实打实的琶洲南区，距离琶洲中区直线距离也就500米左右。
且未来的实际步行脚程，也没多出多少，规划道路几乎是直线到达琶洲中区的。
除了中区，也会有道路直接联通琶洲西区。
7条道路的修建、高压线塔的迁改，都在准备中了。
按照海珠区住建局及区政府的文件，前者2026年底完成建设，预计2027年底建成。
此外，小K还了解到：
1、琶洲南区三宅地的配套服务设施，将迎来一波大强化，涉及到学校、路网交通等。规划将在近期公示。
2、净地标准进一步提高，减轻房企负担。
一定程度上，琶洲南区三宅地已经成为，展示广州优化营商环境的窗口，不容有失。
虽然地块延期，但小K想问：
正宗琶洲南区的一手住宅，如果卖6.5-7万/平，会卖不动吗？
琶南三宅地的起拍楼面价，要么4.25万/平，要么4.3万/平。
这是净地出让，基本无什么配建，售价1.5倍于楼面价起售，必定保本甚至微利。
按照4.3万/平计算，1.5倍，就是6.45万/平，算6.5-7万/平好了。
6.5-7万/平的琶洲南区一手住宅，加上2.5容积率的低密、新规产品、125%使用率，卖不动吗？
要知道，琶洲在售一手住宅，琶洲南TOD11-15万/平、琶洲樾华樾注定是13万+。
而琶洲二手，大部分都要6万+，只有极个别是低于5万/平的。
但低于5万/平的，都是楼龄20+的老旧小区了，户型往往奇葩，居住体验远不如当下的新式产品。
回迁房磨碟沙花苑，均价也5.7万/平。就连二手公寓，基本也都在3万+。
正宗琶洲南区，6.5-7万/平的一手住宅，卖不动，我是不信的。
琶洲上班族，不会全都是能买得起10万+豪宅的，中间层才是多数。
不是卖不动，而是房企想要更高的确定性、更低的风险、更高的收益。
无可厚非。
前些年房企承担了太多，现在地方政府承担多一些，换房企喘口气。
别看现在头部开发商有些楼盘卖得很不错，但不能只看到贼吃肉，没看到贼挨打。
一个楼盘卖得好，背后多少兄弟姐妹盘艰难度日，苟延残喘。
地主家也没余粮。会哭的孩子有奶吃。
第一次延期，是地方要与房企掰扯配套、道路。
二次延期，也有配套的因素，但更大的可能，是给时间房企调集资金。
因为第二次延期，只有13天。
今天住建局搞了个大新闻：年底前白名单信贷规模翻倍，将增加到4万亿。
广州不少开发商都能受益。
另外，一些开发商，也有补充粮草了。
比如越秀地产，琶洲南TOD一二期网签率已高达84.1%，只剩下最后的280套。（阳光家缘数据）
再如中海，目前真正叫好又叫座的只有中海大境，案场口径整体去化已过半，明年收官可能性不小。
以上两者，都有再造一个标杆项目的真切需求。
不然在广州，声量将被拿下南方面粉厂地块的保利发展彻底压制。
再说了，琶洲南三宅地总起拍价，59亿，不算太高，哪家都拿得出。
而保利发展，如果想压制老对手，那拿下琶洲南三宅地，再使出“超级性价比卷王大法”，嘿嘿……
对，地块延期，小K并不担心。
到底会是哪家拿下？
且看13天后。
若有意置业琶洲，都可咨询房小哥：
