刚刚，广州一口气出让了五宗地！
首先是荔湾，成功出让了今年第三宗宅地——河柳街AL0111032地块，由越秀地产成功竞得。
紧接着，珠实联合体以总价16.05亿元拿下天河金融城东区AT091415地块，扣除配建楼面价约为4.7万/平。
咱们一直以来非常关注的琶洲南区三块地，则由大地主保利以超59亿总价拍下！
冲刺KPI，广州是认真的！
今天上午10点刚到，天河金融城东区AT091415地块直接一锤定音。
珠实联合体付出16.05亿元总价，成功竞得了地块，折合楼面价47115元/㎡。
大家可能不知道，这块地以前是浪奇化工厂，做洗涤剂的。
今年4月，这块地一度上架，原本被寄予厚望的两块地，最后悄无声息地推迟了。
出让条件显示，地块占地33437.82平，计容总面积81620平，起拍总价16.05亿元，名义楼面价1.97万/平。
不过，这其实还要拿出22.4亿元配建重点工程，实际楼面价高达47116元/平！
虽然这场土拍，没有激烈的争夺，没有亮眼的溢价，但地块的成交，本身也不失为一个利好信号。房企只要做好配套和产品，不用卷价格，打一把改善局。
另一位选手，刚完成调规的荔湾河柳街地块，今天也杀回来了。
早上10点，越秀是第一个举牌，也是最后一个举牌，以6.11亿元的总价成功拿下，楼面价约2.75万/平（未扣除配建）。
公告显示，地块总面积21928.61平，其中住宅占地6350.66平，计容建面22227平，容积率约3.5。
地块除了住宅部分，还规划了一所24班小学用地，建成后需无偿移交给荔湾区教育局。
重头戏来了，琶洲南区3宅地。
虽然两度推迟出让，但总算有了个好结果：保利发展一口气全拿下！
只是可惜，没有竞争者，没看到大戏开打。
以约13.8万平的总建面计算，保利拿下三宗地的成交楼面价，约4.3万/平（不计算配建）。
大家都知道，这三宗地不久前经历了两度，等到今天才正式出让。原因咱不好说清楚，但地指定是块好地。
琶洲三地块的核心优势在于：近琶洲核心区、成本不高、有增量利好。
琶洲南TOD上方望向地块
此前，琶洲“严禁商业地产开发”，这次的三块宅地一度被认为是地王的有力候补。
尤其是金融会议之后，官方给房地产重新定调“止跌回稳”，各地地块纷纷拍出高溢价。
说明房企对市场的研判，是整体向好的。
琶洲南区3宗地块效果图
此前，官方出的效果图中，简直就是小琶洲南TOD。
效果图中显示的公建化立面，确保了这个项目的颜值与周边的项目和谐统一。
这次保利拿下地块，小K预测，有可能参照湖光悦色来打磨方案，打造新一代产品。
毕竟，地块的基本条件摆在这：
三宗宅地容积率均为2.5，限高均为135米，有幼儿园、居委会等社区功能性设施等少量配建。
简单算了算，总配建约2470平，占建面约1.8%，占比不算很高。
在规划条件中，官方还有提到一个细则：三宗宅地在同一主体下可以统筹计容建筑面积及公共服务设施。
也就是说，三块地会当作一个大项目来开发。
对于房企来说，不仅降低了开发门槛，而且完整统一的CBD小区，客群面也会更广。
再来聊聊市场，这次拍出的价格，整体符合市场预期的。
无论是对标琶洲南TOD的12-15万/平，还是对标珑璟台的8-9万/平，都还是有的赚。
一方面，约4.3万/平的成交楼面价，相比于3公里之外的广州地王项目，楼面价7.56万/平，不算贵。
如果打出一个有性价比的价格，再加上以市场对琶洲的认可度，是值得买家期待的。
琶洲南区3宗地块效果图
另一方面，此前官方对它进行了一系列的优化，包括新建道路、转移高压线...
目前，琶洲三地块和琶洲核心区之间是比较割裂的，西侧是赤沙村，不具备琶洲南TOD连片开发的体量优势。
根据住建局的《复函》显示，琶洲三地块的周边，一共涉及7条道路。
从时间节点上看，按官方设定的计划推进，高压线和修路工程大概都能在业主收楼前解决。
这个道路工程完成后，将大大改善琶洲南区的出行痛点，填补该地块的短板。
如果能搞定，这个盘肯定是更有底气的。
搭配上新政的预期，琶洲将会迎来一波新行情，带动整个广州楼市回温。
随着广交会规模创新高，带动琶洲新增长，未来还有琶洲南区大型综合体、周边名校落实......
这一次，就不再是背刺琶洲，而是要给整个海珠“补血”了。
如果大家最近有买房计划，或想知道各盘的内部消息、选筹攻略，也可以找房小K聊聊。
