被嘲身披“隐形斗篷”的花都，如今是手握格兰芬多之剑的勇士，比荔湾、天河更猛！前几天，小K摊床上刷题刷得正困，被中介朋友的这条朋友圈，炸得立马打挺坐起：花都区府卖爆100亿+！换算后，是10000000000元+！![]()
郊区还是扛把子，花都区府超百亿！
2024年1-11月，除争议颇大的南沙，仅增城（10270套）+花都（5898套）+从化（2056套）三大巨头，就有18224套成交房源。（备注：数据源于中指院，统计时间截至11月3日，排除花园洋房、别墅，下同）细化到板块，断层式领先的压迫感，明显到溢出屏幕。
光花都区府（5390套）和新塘（4759套）两个板块，一共成交超过1万套新房。
芜湖，其他板块，是连车尾灯都看不见啊兄弟们。
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尤其是花都区府，还是那位熟悉的成交王者，那位靠谱的郊区扛把子。以成交套数5390套、成交面积571845㎡，位列全市板块成交榜TOP1；同时，成交金额超116亿，仅次于荔湾-芳村，拿下榜眼位置。事实上，今年以来，全花都超90%成交房源都在花都区府诞生，是其他4个板块成交量之和的9倍之多。如狮岭、新机场、汽车城、赤坭，上述板块的成交量/价，较同期出现不同程度的下滑，尤其是赤坭。特别是靠近清远的赤坭，今年仅成交3套一手住宅，偏远且没有新供应，惨淡不足为奇。![]()
反观花都区府，要地铁有地铁，要商圈有商圈，要学校有学校，自然是购房首选。且新盘众多，如中旅·名门府、中诚璟泷湾、颐安·俪都府、广晟中铁建花语天珹、保利明玥晨光等。单是区府板块的新房供应，就足以支撑全花都的市场需求。进击的花都区府，单盘人均出彩！
2024年，最威的个盘还是位熟悉面孔，蝉联多月销冠的中旅·名门府。截至目前，中旅·名门府以571套的成交量，10.03亿成交金额，登顶TOP1宝座；紧随其后的是中诚璟泷湾、颐安·俪都府，分别是TOP2、TOP3。你瞄一眼成交单价，相比高点时动辄3-4万/㎡的房价，如今的1字头甚是诱人，简直全身写满“性价比”三字。抄底这种事，理智告诉你要克制，但谁又能时刻保持清醒呢？区府项目和其他板块项目之间，最大的区别，便是另一核心诉求：配套。坐落于广花路主轴，规划双向8-10车道设计，是连接广州北部与市中心的南北交通大动脉；紧邻规划地铁8号线北延段雅源站，北可接驳广州北站TOD，往南经8号线北延段支线，坐享全市一小时生活圈。同时，配建九年一贯制公立广外附，36班小学+18班中学，自带18班幼儿园，12年教育在旁；周边还有7大商业+3大医院，生活氛围很足。拜托，这种配套级别，在花都八竿子都打不出来一个...不火就怪了！附近厂房较多，环境不如区府核心，目前依赖自驾，地铁尚未开通，打工人通勤或有不便。位于迎宾大道附近，周边有2城轨+3地铁+4高速环绕，交通较为便利，设有专属楼巴，8分钟到地铁站。教育、商业均有配建，如36班邝维煜纪念中学附属小学，周边可享12年一站式教育服务；如约3700㎡星级商业街，下楼可达。不过呢，项目西边是工业园聚集区，或有噪音/烟尘影响；和地铁站有一定距离，而且，虽然有些便民商业配套，但缺乏大型综合商业中心，均需自驾前往。其地段条件更好，位于花都中轴CBD，是政府重点打造的广州第二CBD，发展前景好。而且，规划有18班幼儿园和72班中小学，提供12年公里教育服务；一路之隔是广州融创乐园，商业氛围足；社区内有约10万㎡全龄生态园林，楼栋呈“一字型”排列、南向设计，舒适感拉满。但是，项目周边医疗资源较为稀缺，虽是重点发展区域，但配套设施还是那个字：等！国庆首次开盘，地处花都老城区，生活配套较为成熟，周边学校也多；邻近9号线花城路地铁站，步行即达；为新规后的高使用率产品，交标有一定提升。当时广州北站分别引进中旅和金地商置来开发，中旅负责东广场，建免税店，金地商置负责西广场，建写字楼、商场、广场，搞商业氛围。后者入市早，结果销售业绩不算乐观，后续商业配套也成问题；
中旅也需要面临招商引资、后续运营难度等问题，有些许头疼。同在广花路，臻智府预计是在今年末入市，下半年少见的花都全新盘。小K收到风，目前已经进入销售团队招聘阶段，入市脚步很快！![]()
双地铁环绕，地铁8号线雅源站+18号线北延段凤凰南路（均在建），2站白云5站天河，都不是梦。5公里生活圈内，有永利商城、北站商业综合体(建设中)、自由里、大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等商圈，生活便利性杠杠的。而且，项目主打超100%使用率的新规户型，将推建面约78-107㎡三四房。想提前了解的朋友，可以扫码添加@小K，咱关上门偷偷说点不能聊的秘密~![]()
成绩固然亮眼，终究已成过去，进入11月，又是一轮新开始，新征程。当2024年进入倒计时，不仅是花都，全市新盘项目都在“磨刀霍霍”，只等一声令下，即刻冲线。据不完全统计，11月全市将有10个全新盘入市，包括：其中，海珠的琶洲·樾|华樾热度最高，位于琶洲西核心，与琶洲南TOD隔江对望，将推248-330㎡天际大平层，总货量仅96套， 未入市先将声势拉满。白云的越秀云悦，9月19日拿地，预计11月中开售楼部，12月开盘，声势惊人。
荔湾的兰园江悦，一墙之隔是星河江缦和二手豪宅珠江鹅潭湾，只规划一栋楼，主打193/285㎡豪宅，全部专梯入户+江景单位，起点规格很高。
