会上22次提到“大力度”,还提到研究取消豪宅税、发行新增专项债券……以推动房地产市场止跌回稳。
信号非同寻常,政策力度空前,足见高层的决心。
恰逢政策东风,昨晚中建玖合·未来方洲正式开盘,打出新政后响亮的一枪。
作为史诗级新政后广州首个开盘的项目,未来方洲一定程度上成为广州新房市场走向的风向标。
小K赶到现场时,还没正式开盘,但人气爆棚,现场座无虚席!
很久没见到这般的热火朝天了。
说起来,距离项目开放售楼部和样板间,也不过一个月时间。
这样的节奏、敢线下开盘,无一不说明了项目的蓄客速度之迅猛,首开信心之强烈。
昨晚的盛况,估计大家都刷到了,是这样的:
人人人人!全是人!
甚至,还有久违的摇号选房,买家排队抢房的“名场面”。
这种热度,小K仿佛回到了老黄埔行情巅峰的2020-2021年。
截至发稿前,未来方洲首开成交335套,优质房源基本售罄。
这个成交数字,刷新了今年以来广州首开楼盘的新纪录!
要知道,今年1-6月整个老黄埔也不过成交了1160套新房(中指院数据)。相当于一下子干了老黄埔1-6月总成交的28.9%!
其中,79平户型基本抢完,哪怕是顶楼和底楼;95、108平的好楼层也基本锁完。
作为楼市新政“四箭齐发”后,广州首个开盘的项目,未来方洲可以说是开了一个好头。
今天未来方洲销售中心现场实拍
老黄埔1号作品,全方位超配输出
用一个词来总结,就是“超配”。
也就是说,通过对产品打造的极致要求,给出超预期的体验。
在这一点上,未来方洲可谓是老黄埔“1号作品”。
在它身上,你会感受到一个楼盘,全方位超配输出的火力压制。
首开组团总平图
作为天河东的辐射板块,老黄埔占据了东部最集中的配套:
在未来方洲,出门就有文冲、双岗双地铁站,3站金融城、6站琶洲,30分钟内直达珠江新城,“珠金琶”通勤都是比较理想和幸福的。
时间才是最大的成本。占据交通枢纽位,这难道不是买房者的最大彩蛋吗?
商业方面,文冲、大沙东商圈都在步行范围,生活浓度完全可以媲美老城区。
地铁或者自驾,两三首歌的时间就能到山姆、宜家、保利鱼珠时光,逛街觅食随时出发。
规划中的高铁新城,就在距离未来方洲大约2公里。这里有望成为东部中心最大的高铁站。
过街就是在建中的华润万象系商业,未来将与金融城形成第二CBD高端消费带。
日后,在未来方洲过个马路就有最新潮的购物体验。
作为老黄埔的后来者,未来方洲有着相当大的后发优势,可以根据不断变化的市场需求,做出一些因地制宜的调整。
首先,未来方洲拿出十足的诚意,规划了极有分量的一系列配套:
走过状元大街,漫步状元广场,踏过富裕堂的青砖灰瓦,你能体会到未来方洲独树一帜的人文传承。
直接说非常让我心动的点:
未来方洲的户型,超100%的使用率,对比不少在售项目,相当于多得了数十万的隐藏福利。
U型厨房布局、带独立入户花园、主卧巨幕飘窗...每一个空间都细节满满。
小K还留意到,项目利用了S墙设计,双门冰箱内置墙体中,与玄关、柜体完美地融为一体,看起来更轻巧、审美更统一。
还有1+X客厅设计,随时可以切换成家庭欢聚模式,来看看空间感有多惊人?
这个户型,总结起来就两个字:极致!
当然,如果是进阶型家庭,完全可以把注意力放在建面约108平三房户型上。
户型还是双主套设计,主卧小家化空间升级,可以避免两代人之间的作息隔阂。
首开组团:资源高度聚合
除了超强的产品生命力,未来方洲的“超配”,还体现在其舒适性上。
从上空俯视文元组团,你会发现,一座具有昭示性的半围合式建筑,宛如生长在地块中间。
这样的设计,户户朝南,采光、观景视野双双最大化,每一栋都拥有相当不错的观江面。且楼距过百米,可以将江园双景,框进业主家中。
立面效果图
搭配迎宾水景,大手笔打造的复合景观戏水池,且整体都是轻奢度假风,更符合当下年轻人审美潮,松弛感和仪式感都拉满。
这样的产品,未来放到老黄埔二手市场,也有很强的竞争力。
从产品、资源,还是片区少有的资源来看,这一次未来方洲的开盘,“拼手速”是意料之中。
3字头起,老黄埔价格风向标
未来方洲,在一个向上的板块,保留着刚需的门槛,却做出了改善的产品。
且价格与市场匹配到位,符合买家预期,是项目首开告捷的关键。
与周边的一手盘相比,未来方洲这次给出的“性价比”非常高,3字头起。
鱼珠天际线基本成型