前几天，大家的存量房贷浮动利率，批量调整为LPR-30BP。
但小K发现，不少人的房贷利率并没有下降到3.3%，甚至仅下降至3.9%。
其中的缘由，主要受到贷款重新定价日的影响。
但是吧，好消息就是这么突然，说来就来了。
今天上午，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行等齐发通知：
从11月1日起，受理客户对利率定价调整申请——这是落实此前央行的相关政策。
给购房人的又一个大礼包，终于落地。
房贷利率3.3%，不用等到明年了！
先看看这一调整，对大家到底有啥影响。
目前，利率房贷利息支出，主要由两个部分构成：当期LPR利率+加点。
LPR利率随行就市调整，加点部分按照属地政策，各地不尽相同。
既然LPR随行就市，就有调整时间问题，这个时间叫“重定价日”👇
在签房贷合同的时候，“重定价日”一般有两种方式：一种是次年1月1日，一种是“对日”。
以1月1日方式为例，按原来的政策，一旦LPR利率发生调整，房贷都要等到次年1月1日才能执行新利率。
这就好比你在等一趟会停靠365站的公交车，每天停靠一个站接一批人，如果车已发走，你就得等下一趟，这一等起码就是一年。
开车的是个女司机，人称央妈。
这中间的时间，虽然LPR利率调整了，但还要按旧有利率计息并支出利息。
在上个月，公布调整存量房贷利率时，监管层表示：贷款人可以和银行协商“重定价日”。
按照今天银行通知，房贷合同中重定价周期分为三档：分别是三个月、六个月和一年。
周期缩短之后，贷款重新定价日会提前到来，房贷利率降到3.3%的时间也会大大缩短。
目前，已经有广西北部湾银行落地该功能，有用户表示已经成功申请重定价日调整。
重定价周期可调，仅有一次机会！
事情是好事情，但还是有网友表示：
和新发贷款利率2.85%相比，这个存量房利率依然过高，相差0.5%。
但大家想想啊，前几年楼市高涨之际，房贷利率一度飙升到6%以上。
到了今年，新政房贷的利率继续降降降，甚至有银行给出2.65%的超低房贷利率。
刚买房的业主很开心，存量房贷的业主们早已破防八百回了。
现在呢，咱们存量房贷业主，终于能熬出头了！
像这位朋友，没有提前还款的情况下，2022年的房贷利率5.57%，月供接近10000元。
如今，存量房贷利率降到3.3%后，月供降到7500元，足足25%！
不论你的利率是5%、4.3%，还是3.65%、3.55%，统统直接变成3.3%！!
不要小看这零点几个点的差异！
以商贷300万，30年等额本息计算，利率3.9%，每月还贷14150元；3.3%的话，月供13138元。
一个点的利率月供相差1000元，省点用的话，咱打工人一个月的伙食费就出来了。
搵食艰难，蚊子腿也是肉。
还有粉丝会问，如果调整到三个月，会不会有什么限制呢？
银行这个公告中，唯一的限制条件就是，同一笔贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。
从目前的态势看，多数银行人士认为，未来LPR利率仍会持续下行，甚至可能将处于3%以下。
按最低选“三个月”，贷款人是可以尽早享受到这部分“优惠”的。
不过，也有业内人士提醒，万一利率上行，调整为“三个月”就得比别人更早承受高利息。
如果预到重大事件，比如战争、恶性经济危机、恶性通胀潮，市场利率就会急剧上升，
选择3个月定价调整期的，会因为急剧上升的市场利率，马上反映到你要还的房贷上。
说到底，怎么选的关键在于，你怎么看以后的经济和利率走势！
止跌回稳！何等坚决！
既让未来利率下行的红利惠及更多人，让存量贷款的实际利率水平，接近新发房贷的实际利率。
另一方面，这也是打消想贷款买房，但又担心贷款之后利率、加点下行就会吃亏的这部分买家的担忧。
这间接也说明了，银行确实做了大力度的让利。
毕竟，房贷利息收入这一块，是商业银行最稳定的“现金牛”。
根据六大行公布的财报数据，截至2024年6月末，6大行的房贷余额达到26.12万亿。
放在以前，如此高比重的房贷，能够为六大行源源不断贡献稳定的房贷利息。
目前，广州多数银行首套利率主要集中在2.85%-3.1%区间。
如果大家最近有买房计划，或想知道各盘的内部消息、选筹攻略，也可以和K姐聊聊：
