小K一看，也愣了：萝岗二手盘新福港鼎峰，特喵的还有一手新货？![]()
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此新新福港鼎峰，非彼新新福港鼎峰
说起新福港鼎峰，不少人都知道它是站在科学城顶端的小区。
毕竟在2020年的高峰期，这个盘凭6万+/平的房价，刺破了科学城的二手天花板。
而现在这个新福港鼎峰（黄埔）呢，其实要括号加黄埔！
它位于开发区西区，和萝岗新福港鼎峰，只能说毫无关系吧！
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其西侧是地铁5号线的黄埔新港站，南侧是广州开发区二小，旁边还有广州开发区医院。虽然勉强算得上的老黄埔，但从项目往东看，就是东莞的麻涌一带了。![]()
一江之隔的东莞麻涌，有不少厂房、造纸厂，还有大片农田。![]()
总的来看，项目周边的环境面貌不算特别优越，但配套尚算成熟。虽然，板块内缺乏大型的商业体，周边有百果园这种日常商超，基本的生活需求都能满足。从小K所在的珠江新城，到新福港鼎峰（黄埔），用时大概1小时。项目距离地铁站大约800米，从黄埔新港站出来，走大约12分钟就能到达。
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对业主来说，可以一线直达珠江新城，日常通勤非常方便。
而且划重点，这里是五号线始发站，早高峰搭乘还能占个位置坐。![]()
三梯六户！88-129平三四房至于项目本身，小K看资料第一眼看到的，是它的门头。流线型的顶部设计、大面积玻璃、超高挑高大堂...光从门面来看，就颇有豪宅那味儿。它把住宅中3楼和14楼的架空层，都用来给业主作为社区配套。比如棋牌室、亲子活动空间、瑜伽室...都比较符合豪宅客的口味。![]()
还有艺术绘画区、少年篮球区、乒乓球区、带氧健身区...项目都已经做出来了。只要你买入了这里，配套基本不用等，所见即所得，这点是它的加分项。至于缺点吧，首先你要忍受，这是一个单体楼，小区是没有花园的。
唯一的活动空间，就是咱们刚刚所说两层架空层。有一说一，它也挺努力了...
不可否认，比起萝岗的新福港鼎峰，公区差的不止一星半点。“大哥”最出名的，就是它的大园林、大花园。
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科学城新福港鼎峰小区花园 图源：链家
项目地块最早在1993年出让，2019年才拿的国土证，去年开始施工。开发商是广东华顺达贸易发展有限公司，成立于2006年。![]()
大家对于这个开发商应该很陌生，但我查了一下，其股东是香港的豐年投資有限公司。
该企业资料不多，但主要都是涉猎房地产领域。
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地块出让十多年，现在才来入市，有可能会带来一系列的问题。比如，小区设计容易给人一种“ 上一代产品”的即视感。所幸的是，在产品设计上，新福港鼎峰（黄埔）还是下了一番功夫的。项目为3梯6户设计，共有41层，在售户型为约88-129平3-4房。对比很多港式楼盘，新福港鼎峰（黄埔）的产品不算过时，基本都利用了飘窗，做了大阳台。
其中，88平做到了三房配置，118-129平做了四房，基本能满足现在买家的需求了。目前，项目在9月底已经取得预售证，随时可以开盘的状态。![]()
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项目大致情况如上，具体能不能买，小K认为还是看价格。
现场了解到，目前新福港鼎峰（黄埔）的价格还没出，有中介吹风3字头。
如果是真，即便入门户型约88平的3房，总价要265万起步。
14F平面图
这个价格，不知道大家怎么看？我们不妨来对比下周边市场。
距离项目最近的新盘是黄埔新城，往北走约4.5公里，目前在售价格约2.5-3.3万/平。
对比黄埔新城的价格，新福港鼎峰（黄埔）属于改善型定位，定价3字头也不是没有可能。
但二者无论是体量、产品定位，还是开发商知名度，都存在明显差距。
再来看跟周边二手小区的对比。
旁边的雍翠雅园，目前最新成交均价也就2.2万/平，性价比会更高，与新福港鼎峰（黄埔）享用同样的配套。
此外，楼龄较新的尚品华庭，成交价在1.8-2万/平左右，在片区的关注度也不低。但说实话，目前老黄埔新出的楼盘都以3字头为主，不乏教育大盘、交通大盘，还有江景盘。新福港鼎峰（黄埔）要如何跑赢其他一手盘？最终的定价还是很重要的。1、虽然体量小，但好在有江景、有地铁，还是少有的三江交汇，位置还是很靓的。2、项目旁边有不少二手小区，保障了生活配套较为成熟。3、即便不是最新一代产品，但有花心思打造，尺度感和舒适度都在线，交标据说有档次。至于这个盘，能不能延续萝岗新福港鼎峰的名场面，我们也不妨大胆期待一下。
