珠江新城和番禺化龙，你想到哪里上班？
答案根本不用多想，你问99%的人，珠江新城是无可争议的优选项。这几天，广州老牌巨头广汽集团正式宣布搬家了，从珠江新城搬至番禺化龙。消息一出，引起了不少网友的讨论。CBD企业主们，似乎越来越不爱住珠江新城了？
广汽总部，已经搬了！
其实从上个月开始，已经有网友陆续发现，广汽要搬了！
上面是10月9日、下面是10月20日，广汽研究院悄悄改名为了广汽集团。另外，还有网友拍到了化龙周边的道路指示牌。广汽集团的大名，出现在化龙的路面标识牌上。还有广汽员工表示：早上8点到公司，已经抢不到充电桩了...“本来研究院的车位就相当紧张，现在还分一半给搬来的人，太难了！”可见，广汽的大本营的搬迁，已经正式落实！
10月25日，广汽集团总部正式宣布，将在今年11月2日整体搬迁至广汽传祺、广汽埃安和广汽研究院所处的番禺汽车城。而广汽集团番禺总部新的地址，就是原广汽研究院的T2单体建筑所处位置。
广汽的这次搬迁，也很好地诠释了广东人的那句，择日不如撞日。广汽员工们听得最多的一句话，也不再是三号线珠江新城的报站广播，而是：为啥要搬离珠城？
事实上，从珠江新城搬到金融城、万博，甚至更外围区域的企业有很多。光是今年，广州就有两个国企总部没有选珠城，而选了鱼珠。一家是南方报业，另一家是广州市公共交通集团有限公司。小K身边的老板朋友们，的确也越来越喜欢在“郊区”开公司了。
仲量联行数据显示，在写字楼选址敏感度排前的因素中，租金的比值是最大的，有73.2%的受访对象列为重要参考指标。另外，物业管理、项目区位、商业配套和档次形象，投票数量都在三成以上。那么，珠江新城租金的有多贵？与外围区相差有多大呢？数据显示，东塔写字楼1000平以上的单位，租金在200元/平/月左右，如果楼层和朝向再好一点，租金要去到200-300元/平/月。假设租200平，一年租金48万，年租金涨幅5%，10年的租金就要花约600万。这样的租金成本，比得上在金融城、万博这些CBD买写字楼了。而琶洲、金融城写字楼的租金整体相近，在90-150元/㎡/月左右。万博的写字楼租金，则集中在60-120元/㎡/月左右。还有很多外围区地铁口的写字楼，甚至只有珠江新城的十分之一。
可谓区内一月，区外一年。
当然，广汽作为世界500强，用地成本只是一部分，更多的是有自己的策略考虑的。
上半年营业收入458.08亿，加上利息收入4.48亿，总营业收入为462.55亿，下滑25%。
营收波动之下，广汽的合并口径归母净利润也出现大幅下滑，跌落回11年前，仅15.16亿元。广汽面临的压力不小，公告是这么说的：降低运营成本，提升管理效率和经营水平。要做出大变革，总部员工来到化龙的广汽办公，就是其中一步。当然，对于广汽来说，通过优化资源配置、提高经营效率，也是必然之举。![]()
广汽大本营回到番禺，对于化龙汽车城，以及其所属的莲花湾浓墨重彩的一笔。毕竟，广汽员工9.7万人，上下游产业链约80万人，给一个片区增值赋能的能力很强。
除了带来上下游产业链，对莲花湾来说将增加大量的租房、买房需求，刺激板块楼市。图源：广州番禺发布
而莲花湾自己，地处珠江口、大湾区“湾顶”的莲花湾片区，站位并不低。广州十四五规划中，“莲花湾片区”有了浓墨重彩的一笔，并首次写入政府工作报告。今年的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》中，更是晋级为城市核心。结合板块几个代表楼盘情况来看，莲花湾板块的优点是——目前，莲花湾片区有“四大金刚”，售价在2万/平上下。保利领秀海坐拥约1.5公里的海面视野，户型涵盖74-170平，刚需、刚改、改善的买家都照顾到。![]()
首铸·铂瑞云湾为板块内稀缺的低密项目，容积率仅1.97，主推建面约86-105三至四房，均价2万/平起。智联·汽车小镇主打一个“成熟+超配”，约23万平园林、九年制广大附都是现成的，在售95-125平三至四房。![]()
追求滨海生活则首选凯德·山海连城，百万方改善成熟大盘，九年一贯制仲元保障入读，洋房价格2.5万/平起。![]()
不管从城市规划红利，还是居住性价比，莲花湾都是挺吃香的。![]()
