4月迈阿密戴德县的房价创下历史新高，尽管销售量连续 12 个月出现两位数下滑。 专家表示，这些数字表明住宅房地产市场严重失衡，许多当地买家仍然买不起房。 根据迈阿密房地产经纪人协会上周四发布的房地产市场最新消息，迈阿密戴德区独立屋的中位价格从一年前的 565,000 美元上升至 4 月份的 600,000 美元，并超过了 2022 年 6 月创下的 579,000 美元的前纪录中位价格。
在邻近的布劳沃德县，独立屋中位价从 2022 年 4 月的 560,000 美元上涨至 575,000 美元，而房屋销售量连续 14 个月暴跌。
两个县的公寓市场价格上涨趋势相同。 迈阿密-戴德报告 4 月份的中位数为 414,900 美元，高于一年前的 390,000 美元，而布劳沃德的中位数从 245,000 美元增至 270,000 美元。 与此同时，这两个县的 4 月份房屋销售量均大幅下降。 Miami-Dade 上个月的总销售额为 2,222 套，比一年前的 3,445 套下降了 35.5%。 布劳沃德的年跌幅为 31.4%，从一年前的 4,006 套减少至 3,489 套。
许多买家想知道他们是否以及何时可以预期南佛罗里达州的房价会下跌。 房地产专家预测今年底公寓价格会随着销售放缓而下跌。 然而，市场上可供出售的房屋数量很少，预计将使卖家继续保持优势。 投资者以及来自全国各地的新移民和现金买家也继续支撑着南佛州房价。
目前迈阿密戴德有 3.3 个月的房屋和 4.9 个月的公寓可供销售，但一个买卖平衡的市场包括六到九个月的库存。 布劳沃德拥有 2.5 个月的独立屋和 3.3 个月的公寓库存。
在南佛罗里达州，4 月份近一半的房屋交易以现金方式完成。 在布劳沃德，上个月 42.4% 的销售额以现金处理。 在迈阿密戴德，现金交易的房屋占37.9% 。 美国 4 月份的平均现金房屋销售率为 28%。 总的来说，目前的房地产市场仍然让潜在买家和租房者感到失望。
笔者看来：市场供应短缺是造成价量背离根本原因，很多业主在前几年购买的房屋贷款利率在3.5%左右，而现在去购买房屋将需要支付6.5%的房屋贷款。这些业主即使去购买第二个房屋，也不愿意把低利率贷款的房屋卖出去。目前支撑市场的是一些比较有实力的来自外州的移民。
一些房地产专家认为：州长 Ron DeSantis 签署了 SB 264 法案，该法案限制了来自俄罗斯、中国、朝鲜、叙利亚、伊朗、古巴和委内瑞拉的公民在佛罗里达州的房产购买力。 这些国际买家所构成的特色社区，包括俄罗斯人的阳光岛海滩和委内瑞拉人的多拉尔，预计将有更多的房屋存量、更少的需求和可能更便宜的价格。法案将在今年7月1日生效，目前很难确定法案造成杀伤力有多大，至少目前市场上还没有大量出现7国人抛售的楼盘。按照法案，这些受限制的国外买家有2年的时间出售房屋。短期而言，这个法案对市场造成的冲击十分有限。
