迈阿密房地产界批评限制七国外国公民购买佛州房地产会削弱南佛州的房地产市场。 该法案获佛州州长罗恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 大力推动并支持。
《迈阿密先驱报》联系了 10 位房地产经纪人、学者、律师和非营利组织领导人，他们都同意该法案将影响南佛州的住宅市场。 该立法可能会导致需求放缓、价格下跌以及参与 EB-5 移民投资者计划等项目的人数减少，大型房地产开发项目的投资者及其家人可以通过投资项目申请绿卡。 这个法案限制中国、古巴、俄罗斯、委内瑞拉、伊朗、朝鲜和叙利亚的公民在佛罗里达州购买农田和距离军事设施或关键基础设施 20 英里以内的任何财产，包括机场、海港、废水处理和电力发电厂。
法案特别限制来自中国的人在全佛州范围内购买任何房地产。根据迈阿密房地产经纪人协会 2022 年国际购房者交易概况，在加拿大以外，南佛罗里达州的大部分外国买家来自拉丁美洲，其中阿根廷排名第一，其次是哥伦比亚、秘鲁、智利、墨西哥、委内瑞拉和巴西 。 2022 年，外国人在南佛罗里达州购买了590 亿美元的房地产，其中包括迈阿密-戴德，外国人交易占 67%，其次是布劳沃德和棕榈滩。 在 590 亿美元中，有42.2% 或 249 亿美元来自非居民。
一旦法案实施，本地买家可能对减少来自外国人的竞争感到高兴，但从长远来看，法案将对佛罗里达州的房地产市场产生重大影响。
很多华人地产经纪人都表示接到不少来自中国的购房者和投资者的电话，询问他们是否不能买房或必须出售他们近年来所购买的房屋。 佛州一向提倡多元化文化，很多外国人涌入南佛罗里达投资和居住 ，长期以来塑造了佛州对外国投资者的自由开放形象。 在过去3年新冠流行期间，佛州的开放政策使很多外来移民涌入佛州。一旦实施法案，佛州的自由开放形象将一夜荡然无存。
图为迈阿密小夏湾拿
迈阿密阳光小岛海滩拥有大量东欧移民，被誉为小莫斯科。 小哈瓦那以其曾经熙熙攘攘的古巴人口而闻名，而多拉尔，也被称为 Doralzuela，拥有该州最多的委内瑞拉人。
图为著名的豪宅区阳光小岛
“人们常说迈阿密这座城市对外国投资者敞开大门，一直以来，政府鼓励通过贸易和体育赛事来宣传这座城市，但引入这种立法完全适得其反，”委内瑞拉美国人协会主席弗兰克·卡雷尼奥 (Frank Carreño) 说。“钱从哪里来真的不重要，钱就是钱。 投资没有国籍。”
房地产经纪人劳尔·莱奥尼 (Raúl Leoni) 说，“这项立法将改变多拉尔等社区未来的文化构成。这项立法，按照他们制定的法案，将使任何没有居留身份或公民身份的委内瑞拉人无法在某些地区购买土地或房地产，这些地区的土地或房地产范围如此之大，以至于他们根本无法进入多拉尔买房，因为 美国军队的南方司令部总部就设在那里。” 由于 20 英里半径的要求以及靠近 PortMiami 等其他关键基础设施，七国公民也将被排除在 Sweetwater、Coconut Grove 和 Key Biscayne 的购买之外。
图为美国军队南方司令部
“按照法案，任何不是公民或居民的委内瑞拉人都会对美国构成威胁。 这既不公正也不准确，这是对该立法中提到的所有公民的大规模歧视，”莱尼说。 “而且住在迈阿密的委内瑞拉人，大多数人是反对掌握现有国家政权的人民。”
长期以来，外国房地产买家一直对当地南佛罗里达州居民构成竞争，尤其是在供应已经紧张的市场中。 根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，外国买家经常以现金出价，造成了迈阿密-戴德和布劳沃德房地产的大量现金交易。 仅在 3 月份，所有交易中就有大约 40% 是用现金完成的，高于 29% 的全国平均水平。
图为迈阿密港
南佛罗里达州的现金买家比例是美国其它地区的两倍，其中很多是来自国外的买家，该立法无疑将为南佛罗里达买家提供更多机会，减少竞争。随着外国投资者转向在其州购买房地产，佛州经济可能会因此而受到影响。
外国买家也将被禁止在施工前购买和参与联邦 EB-5 签证计划等计划，该计划使申请人优先获得美国签证和绿卡，以换取新开发项目中的外国投资美元。 如果签署成为法律，HB 1355 和 SB 264 法案将于 7 月生效。 目前受影响的业主必须在该州的经济机会部登记他们的所有权。 如果他们不这样做，他们将面临每天高达 1,000 美元的罚款。 向受限制国家的外国人出售房产的业主将面临至少 500 美元的罚款和监禁。 由于这项立法，房地产市场最早可能会在 2023 年下半年看到初步影响。
近几年很多来自中国的投资者在奥兰多购买房屋经营民宿生意。法案实施以后必须在2年以内结业并出售房屋。这对于奥兰多房市会构成不小的压力，由于一般非投资者不愿意购买可以经营短期租约的社区。当大量投资房进入市场时，其价格必然被压低。
一些法律界人士表示，一旦成为法律，预计该立法将面临多起诉讼。但这场官司可能会持续数年。 这只会鼓励外国买家去美国其它不受限制的州购买房地产，而佛州的自由开放形象将毁之一旦，长远来看，佛州经济将因此而受损。
2023年七月一日开始，佛州房地产卖方在卖房时首先需要审核购买者身份，如果买方属于受限制的七国公民，然后再看20英里以内有没有规定的限制设施。卖房者和地产经纪人以及房屋交易律师都将如履薄冰，害怕一不小心把房地产卖给七国公民而触犯法律。能够保护自己的就是索性不卖房地产给中国人以及其他六国公民。这对一贯提倡反对歧视的美国社会是一个莫大的讽刺。
