佛州棕榈滩西湖市新房价格洼地受买家追捧
根据迈阿密房地产经纪人协会10月份发布的房屋销售报告，9月份迈阿密戴德县的房价连续第三个月下跌，这给预算紧张、无力负担高房价的买家带来了一线希望，但是10月份房贷利率破8%之后吓退了不少买家。 9月独立屋和公寓的中位售价分别从 8 月份的 62 万美元和 41.6 万美元降至 60 万美元和 41.5 万美元。 迈阿密-戴德县的现房价格从 7 月份的历史最高水平-独立屋中位价 631,670 美元和公寓中位价 420,000 美元开始回落。
布劳沃德县 9 月份的销售价格中位数参差不齐。 按月计算，独立屋的价格小幅上涨至 602,000 美元，公寓的价格小幅上涨至 270,000 美元。 按年计算，布劳沃德独立屋价格从去年60万微涨到60.2万美元，公寓价格比2022 年 9 月的 275,000 美元下降到270，000美元。尽管迈阿密-戴德县的房价连续3个月下降，但南佛罗里达州房地产市场的价格仍然比一年前昂贵。 在迈阿密戴德郡，独立屋的年价格上涨约 6% 至 568,000 美元，公寓价格上涨 5% 至 395,000 美元。虽然价格按年上涨，但迈阿密戴德县上个月的房屋销售数量仍出现下降，迈阿密-戴德 9 月份成交量为 1,984 套，较去年同期下降近 9%。 布劳沃德的情况则不同，销量比去年增长略高于 2%，达到 1,056 套。
南佛罗里达州房屋库存量虽然有所改善，但情况仍然对卖家比较有利。 迈阿密戴德县有 3.8 个月独立屋和 5.8 个月公寓的库存量。 布劳沃德有 3 个月的独立屋和 4.1 个月的公寓库存量。 而平衡的市场通常有6-9个月的房屋库存。
10月份 30 年期抵押贷款平均利率触及 8%，这是 2000 年以来的最高水平。在利率高企的情况下，迈阿密戴德郡 9 月份约 41% 的房屋销售以现金交易，布劳沃德也几乎持平，约为 40%。 两者均远高于现金购房 29% 的全国平均水平。
高利率和高房价对买家构成困难，不仅如此，南佛州的房屋保险费用也不断创新高。在2024年，高企的房贷利率、房价、保险这三个因素对房价构成不小的压力，笔者预计南佛州房地产在2024年第一和第二季度继续放缓，由于市场上待售房屋数量不多，市场压力十分有限，房价大幅度下降的可能性不大。预计在2024年，佛州依然受到加州和纽约州移民的青睐，成为最受移民欢迎的州之一。由于南佛州的房价最高，很多佛州居民和来自外州的新移民选择在佛州房价低洼地区置业，棕榈滩县西湖市中佛州地区和Tampa地区都受到买家的追捧。
Peter在迈阿密租屋多年，虽然在迈阿密看了很多房子，但都不如意。因为其预算60万在迈阿密根本买不到满意的房子。笔者建议Peter考虑到南佛州的棕榈滩县西湖市购买新建房屋，西湖市离棕榈滩机场约30分钟车程，离海滩也大约30分钟车程，属标准的南佛州市郊房，60万左右的独立屋有3千多平方呎，设计十分新颖合理。十分符合有孩子的家庭需求。因为预订新房需要12个月的时间才能完成，预计明年下半年房贷利率可能下降，这样也避开了目前房屋贷款的利率高峰期。Peter对新房和西湖市的环境都十分满意，现在已经签约等待明年底交房。
（本文仅供参考，并不构成任何购买或者投资建议）
