一座规划了4000个住宅的新城-西湖，正在南佛州西棕榈滩县渐成规模，它吸引了越来越多人迁移到这座全新的城市。根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司 (John Burns Real Estate Consulting) 发布的数据，2022 年，西湖 (Westlake) 售出的房屋数量在南佛罗里达州总体规划社区中排名第一。
Westlake 社区在 2022 年共售出 550 套房屋，在全国规划社区排名第 21 位。发展商Minto从一张白纸开始，精心设计的规划包括友好的社区、无与伦比的娱乐设施、未来的城镇中心，当然还有屡获建筑设计奖的新住宅 - 包括联排屋、独栋屋和庄园别墅。共有11 个精心设计的房型可供买家选择，占地15英亩的西湖冒险公园，包括泻湖游泳池、塔式滑梯、地掷球场、单车公园、篮球场等娱乐设施。
西湖位于南佛州西棕榈滩县西部，离棕榈滩县国际机场路程大约22英里，附近7英里有一个Par 72 高尔夫球场，到棕榈滩海滩大约20英里。随着西湖市的发展，附近超市和购物广场等配套设施都已经进驻或者建成。这几年南佛州房价不断攀升，西湖目前的房价很有吸引力，一栋3房2.5卫加上2个车库面积2160平方英呎的联排屋的价格为$427,990, 加上$18,000土地价格，不计房屋升级，总价不超过45万美元，十分有吸引力。
图为联栋屋
独立屋4房3卫2车库，总面积2814平方英呎价格$522,990, 加上土地价格$42,000起，总价约56.5万美元，现在南佛州很多地区买旧房的价格都已经超过60万美元了。当然，发展商对于每一块土地的订价不一，4.2万是起价，最高价格可到16.3万。所以，购买独立屋时，不同位置的土地价格对总价的影响比较大。现在西湖并没有建造完成的房屋可以出售，所有买家都需要签约预定房屋，独立屋建筑期为11-15个月，联排屋建筑期为9-11个月。从这点可以看出，西湖楼盘的交房率极高，并没有买家在过户前毁约，以至发展商没有现屋可以出售。
佛州大多数新楼盘都有CDD税，即发展商将基础建设费用转嫁给购房者，美名为新社区发展区域税，一般每年大约2000美元不等。这个西湖楼盘完全没有CDD税，每年可以帮业主省下2000美元。业主只需要缴纳每年政府征收的物业税，相当于房屋估值的1.8%。另外，西湖的独立屋管理费低廉到令人难以相信，每个月仅100美元。而南佛州大部分社区的管理费都超过200美元。
笔者感觉西湖市的整体规划有点像南佛州的另一个城市Weston，而如今Weston市的房屋在南佛州是炙手可热，因为好学区的关系，同样大小的，建造年份超过20年以上的旧独立屋，在Weston的价格为80万美元左右。
有人可能会问：那西湖的学区怎么样？和Weston相比怎么样？西湖是一个刚刚建立的城市，发展商Minto在2013年购买了3800英亩的柑橘园，计划打造成为一个城市。西湖开始建市于2016年，而在2019年，发展商才开始交付建造完成的房屋。西湖市可以说是一个全新的城市，而一般成为好学区都需要多年的时间，目前西湖的公立小学评级为A，中学及高中的评级皆为B，笔者有注意到西湖市2021年的平均家庭收入达$107,664，这个收入平均在佛州属于中上水平。棕榈滩县的收入中位数为 65,000 美元。从人口结构来看，西湖市白人居民占总人口的40%，其次是拉美裔居民，占35.7%，黑人占17.3%。 美国人口普查数据显示，居民平均年龄为34 岁。
一般家庭收入比较高的家庭对教育重视的程度也相对较高。另外笔者还留意到西湖市出租房屋数量极少，可见大部分都是购房自住的家庭。发展商对于医护人员、教师、消防员和警察以及政府工作人员都给予3%的购房折扣，这对于未来学区的发展和提高都是利好的因素。假以时日，西湖很有潜力成为一个学区城市。耗资2200万美元供业主使用的西湖冒险公园
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