在美国的很多华人都有投资房产，有些投资住宅，也有些投资商业物业。投资房地产就要和租客打交道，许多投资者都会因此而感到头痛不已，平时维修房屋不在话下，遇上紧急事件，例如房屋漏水或者空调不工作，随时都可能有突发事件，业主经常感到烦不胜烦。曾经有位拥有很多个投资物业的朋友说：每天手机一响就心跳加速，不知道又是那个出租物业有问题。遇上难缠的租客，不交房租不在话下，还要破坏房屋，让业主损失惨重。
如何实现投资房地产无烦恼，相信这是很多投资者最想达到的理想境界。业主可以无忧无虑的在世界各地旅游，每个月房租都会自动打到业主的银行账号，业主不必负责物业的维修，甚至每年房地产的保险和物业税都是由租客负担。这些对投资住宅的业主可能感到陌生，但对于熟悉商业房地产投资的业主来说并不新鲜，这就是一种商业房地产租约，称为 triple net 或者NNN租约。
在NNN租约中规定租客除了支付房租和水电费以外，还要负责支付房屋的维修、保险以及房地产税，甚至物业管理的费用。业主每个月收到的租金按照预定的投资回报，分文不少。而投资净回报在购买物业时就已经计算出多少。一些商业物业在出售时都标明回报率，租约类型。对于一些日常事务繁忙，或者已经退休以及计划退休的人士，投资有NNN租约的商业房地产比较理想。而这些商业房地产一般包括大型的连锁店，例如油站、药房、快餐店等。一般NNN租约的租期一般比较长，少则5年，多达20年。租约规定每年租金涨幅和租期长短，除房租以外租客还要负责的其他所有费用。
也有些NNN租约规定业主需要负责物业的结构以及屋顶维护，投资者在购买时需要仔细阅读租约条款，因为很多NNN租约的商业物业都已经有租客。投资者在购买时也应考虑租客的类型是否有未来空置的风险存在。租期多少年，未来租客续租的可能性等等。
NNN租约虽然从基本上保障了业主的最大利益，但是也不完全只有优点。因为租期长，租约规定了每年的租金上涨幅度，租金被长租约绑定，失去了租金上涨的自由度，特别是在通货膨胀的年代。
对于租客而言，NNN租约可以和业主谈判最低的租金，可以有效的控制租金上涨的幅度，避免投资大量资金购买物业。很多连锁店都是采用NNN租约的方式和业主签约。
一般有NNN租约的商业物业价格比较高，大部分价格在百万到千万美元之间。一些资金不足的投资者可以集资成立股份公司购买，日后按股份比例分配利润。目前投资NNN租约的净回报率在6-9%之间。
当然投资NNN租约的商业地产也有风险，就是当租客无法持续经营导致结业或者破产。例如加州就有一些大型连锁店因为“零元购”（加州法律纵容大量商店盗窃）而关闭。因此，投资者要关注投资地区的法律以及治安情况，避免在一些不利于投资环境的地区进行房地产投资。
有兴趣投资NNN租约的商业房地产的投资者，请联系金城地产公司。我们为你提供最专业的商业和住宅房地产服务。
