每年一些大型房地产网站都会对房地产市场做出预测。2024年即将到来，著名地产网Zillow预测2024年美房地产整体将走稳。2024年对购房人来说比较有利。主要是有更多房地产进入市场，购房人有更多的选择。
Zillow表示，展望未来一年，虽然抵押贷款利率的走势很难预测，但由于通胀的原因，未来几个月的利率可能保持相当稳定，高房贷利率会维持一段时间。2024年更多在低利率时贷款买房的房主，将停止观望，转而出手卖房，因为他们可能会对房贷利率回归2021年的历史低点失去耐心。
过去两年，随着房贷利率的不断攀升，业主们一直不愿出售房屋，而是选择维持现有房贷的超低利率。因此，2023年大部分时间里，待售房屋数量一直较少，虽然高成本限制了买家的数量，但买家的竞争仍然相当激烈。
今年10月份，一个典型的购房者将花费其收入的40%以上，用于支付抵押贷款，这是Zillow数据中的历史新高。Zillow称，2024年，经济承受能力无疑仍将是潜在购房者最关心的问题，但这些挑战会稍有缓解。
根据预测，2024年房屋价格将保持稳定，或下降0.2%。综合来看，明年的购房成本有望趋于平稳。如果抵押贷款利率下降，购房成本也有可能下降。过去两年，住房成本快速上涨之后，这是一个值得买家高兴的消息。由于工资保持增长势头，这意味着即使成本保持不变，明年花在房贷上的收入比例也会下降。虽然预计2024年购房负担能力会有所改善，但许多家庭仍将被拒之门外。
明年独立屋的租赁需求和价格将继续上升，因为许多家庭正在寻找一种更经济实惠的选择，以享受私家后院、不与邻居共用墙壁等设施。
不少业主在购买第二个房屋时选择将自己的房子变成投资房产，将房屋出租。因为许多现有业主持有超低的抵押贷款利率，在目前租金水平下，把房屋出租是一门有利可图的生意。
在COVID-19流行的大部分时间里，郊区房租价格的增长速度都快于市中心。在纽约市，Zillow Group旗下的StreetEasy的数据显示，方便前往市中心或曼哈顿中城的那些地区，租房需求正在激增，而距离这些写字楼密集社区较远的地区，需求相对较少。预计和纽约市类似大都市中心附近的租房需求也会激增。
笔者看来，Zillow这份对2024年房市的预测和其他地产网站的预测相差并不多。缺乏对个别市场的预测。南佛州市场由于房屋保险以及房产税上涨，让许多购房人无法负担而搬迁到购房成本比较低的佛州西部以及中北部。在房贷利率走低的情况下，佛州西部以及中北部的房屋应该还会有上涨的空间。目前30年房贷利率已经降低到7%以下，预计在2024年还会有所下降。
