佛州房屋保险费不断创新高，给置业者以及业主带来困忧。Ivan看中一间1998年建的独立屋，大约价格80万美元，计划首付15万，贷款约65万。预计物业税每个月约1200，保险约600，房贷每个月约$4300，加上物业管理费$300，每个月费用超过$6400。对于佛州中产收入的家庭负担相当大。按照房屋费用不超过36%家庭收入来计算，要求家庭月收入必须达到$17777，换言之，年收入必须达到21万以上才能负担80万美元的房屋。
3房独立屋价格从32万降至26万
今年以来，在保险、利率、物业税三重压力下，佛州房屋开始出现调整的迹象，大部分地区都出现了降价出售的情况，其中包括二手房以及新建房屋。和去年房价高峰期比较，很多地区的二手房价格下降了5-10%左右，大部分业主都愿意减价求售。佛州部分地区新房价格出现了约15%的调整，和二手房业主比较，新房的发展商更加愿意减价以减低库存，发展商除了降价之外，还提供过户费用给买家，或者提供买家优惠贷款利率来吸引买家。原来二手房业主得益于几年前的超低贷款利率，房屋租金收入可以抵消房屋费用，但是在房屋保险和物业税费用不断上涨下，开始感到压力。如果能够将房屋出售套现，虽然不能在去年的高价售出，但是和几年前比较，还是有不少利润。把售房套现的钱放在银行做定期存款，年利率可以达到5%以上，几乎100%无风险，也没有向租客催收房租烦恼。对比之下，目前出售房屋比出租房屋的确更加有吸引力。加上前几年佛州出租房屋十分抢手，很多投资者兴建了许多公寓，出租房屋竞争日益激烈，最近市场租金已经出现下调的趋势。
4房独立屋原价37万降至30万
由于通胀居高不下，美联储今年内降息的可能性大为降低，这对于佛州房地产市场是一个考验，尤其是佛州房地产在过去几年出现疯涨，但在保险、利率、物业税三个费用齐涨的情况下，市场出现调整在所难免，但估计调整的幅度不可能回到新冠疫情之前的房价。对于在过去几年苦于买房的买家而言，市场出现调整是一个机会，尤其是新房，发展商促销的力度远超过二手房业主，降价之外还有购房过户费用赠送，佛州中部地区的新房从32万降到26万左右，降价幅度达18%以上，甚至还有过户费赠送，对于一些收入不高的买家而言可以说是一个难得的入市机会。
