最近很多业主都在趁房价高把房屋出售套现，尤其是有投资房屋的业主。一般住宅房屋的折旧计算是按照27.5年计算，折旧仅仅计算房屋的建筑部分，不包括土地价值。
例如一个房子的价值是50万，其中土地价值20万，房屋建筑价值30万，折旧按照30万计算，每年的折旧是10，909美元。这些折旧每年都被投资者在报税的时候扣除，因此卖房的时候必须一并计算在内。如果投资房出租5年，5年总共折旧54，545美元。房屋出售获利100，000美元，投资房的收入税率一般在15%-20%之间，如果两夫妇收入在83，350到517，200之间，税率是15%。收入超过517，200，税率是20%。
加上过去5年折旧54，545美元。折旧金额的叠加税率是25%。
投资者有以下几种方法可以降低交税的金额或者延长交税的时间：
用其他的投资损失来抵消卖房子的利润。例如当年股票投资的损失或者出售其他房屋的损失。
使用1031延税条款。在规定的时间6个月以内购买另一个投资房屋。投资者必须在房屋出售45天内确定将要购买的下一个房屋。
投资者出售自住房屋而非投资房。因为自住房享有25万美元个人免税，夫妇两个人50万美元免税的优惠。而后搬到投资房居住。但是投资房出租期间的每年折旧额必须在日后出售房屋时一并计算。
投资房出租的时间越久，投资者所要交的税越多。因为每年折旧额的叠加，加上25%的重计税率，很多投资者都想方设法降低税金，以上几种是投资者经常使用的方法。
目前来说，笔者个人认为以上几种方法的最佳方案是出售自住房屋，因为方法1.不是很多人有其他亏损可以抵消卖房利润。方法2. 其实是一个延税办法，投资者无法套现，必须购买另一个房子。方法3. 投资者可以在房价高位完美套现，而且不需要交税。把投资房变为自住房，2年以后依然可以故计重施，重复使用50万免税额。当然，之前出租期间的折旧必须要补交税。投资者个人情况不一，需要按不同情况来具体分析。投资者有疑问，可以请专业会计师协助选择最适合自己的方法。
在美国投资房地产一定要懂得如何降低税负，投资者除了可以把投资成本包括装修和房屋所有费用用来扣减收入外，还可以把因为投资物业需要的差旅费用用来减税，甚至包括业务需要的开车里程也可以扣税。
