虽然迈阿密的冬季来临，但是当地的仓库热却是一浪高过一浪。根据JLL一月份发布的2023 年第四季度迈阿密工业报告，迈阿密戴德县共拥有 2.167 亿平方英尺的仓库空间。但是很多租户（包括电子商务、进口商、水果和饮料公司）在迈阿密戴德县却很难找到可出租的仓储空间，目前空置率仅为 1.6%，创历史新低。
为什么迈阿密仓库热持续火爆？其原因主要是因为人口不断增长和蓬勃发展的旅游业。在新冠病毒大流行期间，佛州的人口增长是全国最高的。新移民和当地居民都十分依赖网上购物，而南佛州是人口最集中的地区，很多公司都在寻找靠近人口中心的仓库空间，以便快速交付产品给客户。
根据大迈阿密会议和旅游局的数据，去年 1 月至 6 月访问迈阿密戴德县的游客人数增长了 1%，达到 1240 万人次。迈阿密国际机场新建了一座豪华机楼，并正在开通更多航班。迈阿密港口也正在蓬勃发展，迈阿密是世界顶级邮轮港口，邮轮公司需要更多的空间来存储酒店业的库存，包括食品或邮轮物品。
迈阿密先锋报报道，JLL执行董事总经理布莱恩·史密斯 (Brian Smith) 表示 ：过去五年来，这个市场发生了变化，就像一场蜕变，我们从未见过空置率如此之低。
迈阿密戴德郡仓库的空置率最低，布劳沃德县仓库总面积为 1.013 亿平方英尺，空置率为 3.3%。棕榈滩县仓库总面积为 4870 万平方英尺，空置率为 2.9%。
由于需求旺盛，租金居高不下。迈阿密戴德郡的平均租金为每平方英尺 17.04 美元，布劳沃德为每平方英尺 15.96 美元，棕榈滩为 14.82 美元。
史密斯说，南佛州需要更多的仓库供应。 JLL 公司是一家总部位于芝加哥的国际商业房地产投资策略和经纪公司，目前正在帮助115 名租户在南佛州寻找总面积740 万平方英尺的仓库。
好消息是目前南佛州有 820 万平方英尺仓库正在建造中，预计大部分将在2024年竣工。这对供应紧张的仓库市场可以起到一定的缓和作用。
高需求和稳定的租金使南佛州仓库成为投资者的宠儿，虽然高利率使房地产市场出现冷却的现象，但是南佛州的仓库依然十分抢手，无论是出租还是出售价格都创下历史新高。去年摩门教会花费 1.74 亿美元购买了海厄利亚的一个工业园区，这是迈阿密金额最大的一个仓库交易。
网络销售改变了传统的商业模式，导致商业房地产也产生了大变局。办公楼空置率居高不下，购物中心因为店铺购物的减少而更加注重餐饮业和服务业的发展，只有仓库得益于互联网销售和旅游业的发展而身价倍升。
