从2024年8月中旬开始，如果你是房屋买家，需要地产经纪人帮助购买房屋，地产经纪人会要求你签一份买家经纪人合同，合同规定买家需要支付多少佣金给经纪人。而在之前，房屋买卖佣金一般都是由卖方支付，自从去年10月堪萨斯城陪审团对地产经纪人协会以及两家全国性经纪公司做出罚款18亿美元的裁决以来，该协会一直面临严重的反垄断责任诉讼。最后，原告和被告达成了赔偿原告4.18亿美元的协议，以后卖方可以不支付佣金给买方经纪人，买方经纪人的佣金由买方支付。那么问题来了，万一买家不支付佣金怎么办？
如果买方不愿意支付佣金给买方经纪人，那么买方可以选择放弃使用经纪人，直接和卖方或者卖方经纪人交易。如此一来，卖方经纪人需要充当买卖双方的经纪人,
而卖方经纪人受雇于卖方，按照合同在交易中只对卖方负责。
估计大多数买方依然需要地产经纪人协助，他们签了支付佣金的协议之后，要求卖方支付佣金给买方经纪人，这样买方选择房屋的范围可能因此而受到限制，如果买方看中了一间房屋，卖方的价格不包括买方经纪人的佣金，买方就需要按照协议支付买方经纪人佣金。
还有可能出现一种情况是，卖方只愿意支付部分买方经纪人的佣金，这时买方可能需要按照协议补足约定的佣金金额给买方经纪人。
这项4.18亿美元的赔偿协议将使购房者在购房时与自己的经纪人协商费用，可能导致更多购房者完全放弃使用买方经纪人，从而降低卖方佣金率，最后可能迫使数十万经纪人退出该行业。最近，迈阿密地产经纪人协会不断举办法律课程给地产经纪人，希望地产经纪人能够适应新的规则下的生意模式，避免触犯反垄断法律。一旦联邦法院批准该和解协议，从8月中旬开始，美国大部分地区的MLS待售房屋信息将不再包括向买家经纪人提供的佣金报价，买家将与经纪人协商佣金报酬。
这些规则变化将使该行业受到冲击，目前房屋买卖的标准佣金为购房款的5%至6%，由卖方经纪人和买方经纪人分享，美国是当今世界上房地产佣金最高的行业之一。新规则还要求与买方合作的房地产经纪人与客户签订协议，说明他们将提供哪些服务以及将获得多少报酬。
房地产行业分析师瑞安·托马塞洛预测，这些诉讼最终可能导致美国人每年支付的1000亿美元房地产经纪人佣金减少30%，并使房地产经纪人的人数减少一半以上。
新规则能否有效代替原来的规则目前还很难断定，目前正值大多数美国房地产市场出现调整的现象，除了加州以外，美国其他地区房屋销售速度大大减缓。在销售不前的市场下，卖方很可能愿意提供买方经纪人佣金，以鼓励买方经纪人带客人看房，所谓的新规则可能因为现实情况而被打破。如果你计划卖屋，想知道详细的新规则，或者你是买方，想了解更多有关房屋买卖规则。欢迎联系我们，电话305-742-8889，微信davidwong8889。
