Jessica的出租房屋上市4个月了，但是还没有找到租客。Jessica心急如焚，打电话给笔者求助。两年前，同样的出租屋上市仅一周便告租出，Jessica百思不得其解？为什么现在月租金$4000比之前$4500减了超过10%，但却没能找到租客？Jessica甚至抱怨自己或者找错了经纪人，这么久没租出去是因为经纪人办事不力的原因。
事实上，从2023年初开始，南佛州的出租市场已经开始放缓，特别是一些月租超过$4000的房屋。近几年，很多投资者在南佛州投资兴建出租公寓，大量公寓在最近1-2年建成，市场上增加了许多新的出租公寓，因此对租金构成一定的压力。另外，美国新冠疫情在2023年基本结束，佛州因为开放政策所带来的红利也告终结。外州移民数量增加的速度减缓，这和南佛州在过去几年因为大量移民涌入导致生活成本包括房租大幅度上涨有很大的关系，南佛州已经成为昂贵的地区，收入不高的新移民不得不考虑到迁居南佛州的高昂成本，转而考虑迁往生活成本更低的城市包括佛州中西部或者德州。
虽然在过去1年南佛州租金比之前2年有所下调，但是一些低价位的出租房屋依然吃香，例如月租价格在$1500-2000的出租公寓。因为本地需求依然强劲。一般新的出租公寓月租价格都在$2500以上，并非所有租客都可以负担，因此低价位的出租公寓并没有受到市场放缓的影响。
对于价位比较高的独立屋而言，如果上市超过一两个月还无人问津，笔者建议业主应当适当调低价格。因为空置的时间越长，业主的成本也越高，毕竟每个月的贷款月供加上物业费、保险费和地税加起来是一笔不小的开支。
租金可能因为供求发生变化而产生变化，并非只会上涨而不会下跌。在市场发生变化的时候，出租业主需要面对现实，调低租金以尽快把房屋出租。如果租金调低了房屋却依然租不出去，那可能是房屋的状况需要改善。例如房屋的电器是否过于陈旧，或者房屋的内部包括厨房或者卫生间是否需要更新？房屋是否需要重新油漆等等。当然，业主最好委托对于出租房屋比较有经验的地产经纪人代理出租房屋。有的经纪人对于出租房屋业务并不熟悉，或者更愿意花时间去卖房屋以赚取更多的佣金。这都可能影响到出租房屋的效率，如果属于这种情况，业主应该尽快和经纪人解约。对于业主来说，尽快把空置的房屋出租固然重要，但找到一个好租客比前者显得更为重要。
