根据迈阿密房地产经纪人协会上周二发布的月份销售报告，迈阿密-戴德县1 月份现屋总销量暴跌 47%，从一年前的 2,645 笔交易降至 1,402 笔交易。 与此同时，布劳沃德县房屋交易量也同样出现暴跌， 下降了 39%，成交量从 2022 年 1 月的 2,559 套降至 1,552 套。
尽管如此，这两个县的房价仍然十分坚挺，上个月的平均房价与一年前相比有所上涨。 在迈阿密戴德县，独立屋的中位售价为 545,000 美元，高于 2022 年 1 月的 520,000 美元。公寓的中位价格为 400,000 美元，而一年前为 360,000 美元。 在布劳沃德县，今年1月独立屋中位价格从 2022 年 1 月的 500,000 美元跃升至 540,000 美元，公寓价格从 240,000 美元上涨至 269,900 美元。
目前迈阿密戴德县有四个月的独立屋和公寓库存。 布劳沃德县有三个月的独立屋库存和 3.1 个月的公寓供应量。 这两个县的库存水平都低于 6 至 9 个月的平衡市场的库存水平。
房地产降温对于观望的买家来说始终是个好消息，起码现在买方购房不需要通过竞价才能成功。 目前的价格与去年相比仍然较高，但南佛罗里达州的月份销售价格从去年高峰期开始显示走低。 在迈阿密戴德，独立屋的销售价格中位数从 2022 年 10 月 575,000 美元和 2022 年 11 月的公寓的 395,000 美元开始下降。
由于市场处于胶着状态，部分急着出手的公寓卖家最终接受了比要价低 15% 的报价。 因为公寓的管理费用惊人，长期负担空置公寓的费用对卖方构成的压力不小。预计价格在 50 万美元到 300 万美元之间的公寓的销售价格会下降。
目前支持南佛州房价的买家很多来自纽约州和加州，富有的买家继续用现金购买南佛罗里达州的房屋和公寓。今年1 月份在迈阿密-戴德和布劳沃德近一半的房屋都是现金交易，远远高于 29% 的全国平均水平。
按照目前的建房速度，预计在未来4-5年内南佛州房屋供应量都无法满足市场需求。大量外来人口移居南佛州成为一个趋势，目前市场因为高利率而出现缓解，但房屋短缺的问题依然存在。短期市场受高利率影响而出现调整在所难免，长期而言，需求依然强劲，南佛州的房屋市场长期看好。
