虽然30年房屋贷款利率超过7%，但是西湖市（Westlake）的买家并没有被吓退。Westlake发展商采取有限推出预售房屋数量的销售策略，有兴趣购买预售新屋的买家需要参与发展商在规定时间的竞投，买家登记以后才能参与竞投。发展商以规定的时间收到买家网上支付的定金先后次序来决定买家的购买优先权，一般竞投在几分钟内完成。当发展商推出下一轮竞投时又再涨价。
图为Westlake耗资2200万美元的业主俱乐部
为何Westlake楼盘这么抢手？俗话说：不怕不识货，就怕货比货。笔者到附近一个叫Arden的新楼盘调查，发现Arden的同样大小的独立屋价格竟然比Westlake高了10万美元有多，另外Arden楼盘的物业费为$280/月，Westlake才$110/月。购买Arden的业主需要额外支付CDD税$126/月，Westlake则没有CDD税。所谓CDD税为Community Delopment Distric的简称，发展商把新屋的基础建设费用转嫁给买家，买家分25年或者30年分期付款给发展商。大部分南佛州的新屋都有CDD税。
图为Arden小区景色
另外购买Arden的业主还需要额外支付0.75%的建筑商费用, Westlake发展商没有收取建筑商费用。两个楼盘的距离不过数英里，对比之下，两者价格差异相当大，而且日后的维持费用也相差很多。
笔者发现Westlake楼盘并没有现屋发售，也就是说，之前买家购买以后并没有发生弃订的情况。相反，Arden楼盘有多间现屋可以出售。Westlake的买家订购的新屋需要等候一年左右才能完成。很多买家认为现在用10%定金预定新屋，预期明年房屋建成时贷款利率将会下降，而如果购买现屋就要按目前利率贷款，故购买一年期房是明智的决定。
Westlake目前的房价的确对买家有吸引力，目前南佛州大约2000平方呎的独立旧屋价格约60万左右，大部分屋龄都超过20年以上。而Westlake约2100平方呎新屋价格才57万。而Westlake虽然建市不久，但是目前基础设施也大多完善，新建的超市Publix就在社区门外，社区门外还有急诊中心。前往Costco不过15分钟，到棕榈滩机场约30分钟，到棕榈滩海滩也不过30分钟。属于南佛州典型的市郊住宅，很受中产阶层欢迎。加上发展商定价准确，难怪成为2022年南佛州最畅销楼盘。
有人问，Westlake究竟在南佛州那个位置？相信很多人都熟悉美国前总统川普拥有的海湖庄园的位置，Westlake就位于海湖庄园西面约21英里的地方，约30分钟车程。
图为川普位于棕榈滩的豪宅
Westlake为美国地产发展商Minto规划和兴建，计划兴建4500间住宅。目前有多个小区已经售罄并入住。在2022年共售出550间房屋，在全国规划社区中排名第21位，在南佛州排名第一位。
