尽管利率上升导致房屋销量大幅下降，但迈阿密戴德县 6 月份房屋销售价格仍创下新高。 对于观望的潜在购房者来说，这无疑是一个坏消息。房地产专家作出了悲观的预测：迈阿密房屋价格将保持稳定或上涨。
迈阿密房地产经纪人协会的数据显示，与 2022 年同期相比，迈阿密戴德县和布劳沃德县在2023 年头六个月的房屋销售总额急剧下降。 迈阿密戴德郡的成交量为 12,605 套，较去年上半年的 18,925 套下降约 33%。 布劳沃德也出现了类似的趋势，成交量为 15,500 笔，比 2022 年的 18,838 笔下降约 18%。虽然销量下降，但价格却创下新高。 截至 6 月，迈阿密戴德郡独立屋的中位价为 622,500 美元，公寓的中位价为 418,000 美元，创下历史新高。 打破了该县 5 月份独立屋中位价62 万美元的记录。 2022 年 6 月，独立屋中位价为 579,000 美元，公寓中位价为 410,000 美元。布劳沃德的房价也有所上涨。 独立屋的中位价为 615,000 美元，高于 2022 年 6 月的 590,000 美元；公寓的中位价为 280,000 美元，高于一年前的 265,000 美元。
房地产专家表示，由于利率上升，市场上的买家减少。 截至 7 月份，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 6.78%，高于一年前的 5.54%。 由于库存有限，购房者愿意花更多钱。
南佛罗里达州库存仍然短缺。 一个买卖平衡的市场，房屋供应量大约6-9个月。 目前迈阿密戴德郡仅有 3.3 个月的待售房屋和 5 个月的公寓待售。 布劳沃德待售的房屋数量更少，独立屋的供应量为 2.7 个月，公寓的供应量为 3.4 个月。 人们继续从全国各地迁移到南佛罗里达州。
其中来自加州和纽约州的移民最多，南佛州有着良好的营商环境、零州税和温暖的气候吸引了来自美国各州的新移民。在疫情期间，南佛罗里达州吸引了一波又一波的州外远程工作人员、企业高管。 目前房地产经纪人仍然看到来自加州、伊利诺伊州和纽约州的潜在买家来佛州看房。
最近越来越多的潜在买家从拉丁美洲飞到佛州看房， 外国买家经常以现金和更高的价格在房市上击败长期居民和当地人。 当地人面临激烈的竞争和难以承受的价格。 在迈阿密戴德县有43.5% 的交易以现金形式完成，几乎是全国平均 26% 的两倍。 布劳沃德有 40.9% 的交易以现金交易。 房地产专家预测南佛罗里达州房屋的需求将保持高位。 迈阿密房地产经纪人协会报告称，6 月份南佛罗里达州收到了 233,675 起看房要求，比去年的 218,973 起看房要求增加了 7%。
根据美国劳工统计局的数据，迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈滩都会区有 289 万人就业，失业率仅为 2%，这是南佛罗里达州近 20 年来从未出现过的情况。 鉴于强劲的就业市场，买家预计将拥有稳定的工作条件来支持抵押贷款。一名房地产专家认为：鉴于南佛州近乎完美的就业市场，预计未来几年房价将保持高位。
笔者认为：今年上半年南佛州房价走势两极分化，100万以上的房屋价格走弱，30-60万左右的房屋因为市场刚需而非常抢手，甚至出现多个买家竞价的情况。这是因为手头资金充裕的买家早在疫情期间入市购买房屋，再加上贷款利率高而导致现在的房价难以负担。而低价位的房屋因为比较容易负担而抢手，市场租金高昂也吸引部分租客购买房屋，在刚性需求的推动下，中低价位的房屋供不应求。
