今年6月初在拉斯维加斯举行的一次房地产会议的记者招待会上，美国十几位经济学家和分析师分别发表讲话，对美国房市进行把脉，得出以下的结论。
在经历了 10 年的价格上涨之后，美国商业房地产的价值在过去 18 个月中一直在稳步下降，尤其是办公楼。 办公楼和仓库的价值要回到 2022 年的高位将需要2-9年的时间，这会给持有这些房地产债务的银行带来一些风险。 预计 311 家银行可能会在不久的将来倒闭，规模相当于3 家硅谷银行，但这并不足以使整个银行体系陷入困境。
住宅市场正在经历调整，而不是崩盘。 虽然销售额下降且抵押贷款利率上升，但由于待售房屋太少，房价仍在上涨。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 在 6 月 6 日至 9 日于拉斯维加斯举行的全国房地产编辑协会会议上表示：“我们预计全国房价不会同比下降，在大多数市场，我们基本上会回到房价上涨的长期趋势。”
赫普预测，2023 年的房价将比去年上涨 4%。
全国房地产经纪人协会更为保守的预测是，今年房价将上涨 1.8%，明年将上涨 2.8%。
价格上涨对房屋卖方来说可能是个好消息，但对于资金短缺的买家来说是坏消息，他们面临着无法负担的房价和过去一年翻倍的抵押贷款利率。
Zillow首席经济学家 Skylar Olsen 表示，根据 6 月份的房屋价格和抵押贷款利率，美国购房者平均需要将其收入的近 38% 用于支付房屋贷款， 去年12 月份仅需要收入的27.1%。
全国和南加州的房屋销售仍然低迷，地产经纪人协会的数据显示，截至 4 月，全国成屋销售下降 23%，洛杉矶都会区下降近 38%。
世邦魏理仕全球首席经济学家理查德·巴克姆 (Richard Barkham) 预测，“温和衰退”将在 2023 年底出现，明年秋冬国内生产总值 (GDP) 下降不到 1%。
Stewart Title首席经济学家泰德·琼斯预测：美联储抑制通胀的计划将使失业率上升至 5-6%，预计裁员 280 万至 390 万个。
我认为我们的经济已经经历了 12 个月的艰难时刻。
尽管如此，与会的大多数经济学家预计，由于新房源供应有限和抵押贷款利率下降，房地产前景将会有所改善。上市房源短缺抵消了高利率对房市的负作用，目前房屋供应量正处于四年低位。
赫普指出，美国 97% 的抵押贷款债务利率为 6% 或更低。 其中有80%低于4%，41%低于3%。
大部分业主不想放弃超低的抵押贷款利率而将房屋出售。与此同时，由于疫情期间房价飞速上涨，美国房主坐拥大量房屋净值，当时 30 年期贷款利率平均为 3% 或更低。
CoreLogic最近报道称，今年第一季度，拥有抵押贷款的美国房主平均拥有超过 274,000 美元的房屋净值，这意味着他们的房屋价值远远高于他们所欠的资产。今年 5 月份有28% 的买家以全现金购房，而在2022 年现金购房的比例仅为 25%。
2007年金融危机时出现大量法拍屋是因为很多房屋属于负资产，所以房屋业主放弃房屋。而现在的情形则完全相反，坐拥超高的房屋净值加上超低的贷款利率，业主们又怎么舍得抛弃房屋呢？
