迈阿密戴德县的房价在 7 月份连续第四个月创下新高, 但是销售额又连续一个月出现两位数下降 根据迈阿密房地产经纪人协会周二发布的月度房屋销售报告，迈阿密戴德县独立屋的中位售价为 631,670 美元，较 6 月份的峰值 622,500 美元有所上涨，大幅高于一年前的 570,000 美元。 4 月份该县公布的独立屋中位价为 60 万美元。 7 月份公寓价格也上涨至 420,000 美元的新高，比6 月份的峰值 418,000 美元上涨了 2,000 美元。比2022 年 7 月的 380,000 美元上涨了4万美元。在布劳沃德县，上个月独立屋价格保持在 600,000 美元，而公寓的中位价 则从一年前的 265,000 美元跃升至 280,000 美元。
与此同时，这两个县的房屋销售继续从一月份开始出现两位数的月度下滑。 7 月份，迈阿密戴德郡成交量为 2,051 套，较去年同期的 2,375 套下降近 14%。 布劳沃德也出现了类似的趋势，上个月的销量下降了 13%，成交量为 2,238 套，而去年同期为 2,575 套。 房地产专家表示，尽管20年来的高抵押贷款利率阻碍了南佛罗里达州的房屋销售，但富裕买家对有限的房屋和公寓供应的强劲需求继续推高价格。 他们预计这种不平衡的趋势至少会持续到 2023 年下半年。这意味着大多数中产阶级买家将继续因价格过高而被排除在地区住房市场之外，
迈阿密-戴德县上个月的住房库存依然紧张，独立屋供应量为3.2 个月，公寓供应量5.1 个月。 在布劳沃德，独立屋的供应量为 2.8 个月，公寓的供应量为 3.5 个月。 住房分析师表示，当供应量低于六个月时，卖家稳站上风，而当库存超过九个月时，买家占据上风。
供应量减少的一个原因是：卖家不想出售并偿还之前低抵押贷款而以 7% 的利率购买新房。
迈阿密-戴德县和布劳沃德 7 月份现金购房达到超高水平—占总销售额的近 40%，而全国平均水平为 26%。表明了富裕的新移民不断迁往南佛州。
根据贝拉查（ Beracha） 的研究和美国人口普查局的数据，佛罗里达州需要建造 50 万套新房屋来满足买家需求，而整个佛罗里达州还需要 400 万套房屋。 迈阿密先锋报报道：穆拉迪安是一名前芭蕾舞演员，曾在百老汇演出并巡演美国。 根据她的旅行经验，她认为美国并其他任何地区可以与南佛罗里达州相媲美。 这种吸引力是她和她的丈夫在迈阿密海岸、劳德代尔堡或奥克兰公园寻找价格在 70 万至 80 万美元之间的房子的部分原因。 穆拉迪安说： “我喜欢迈阿密，并且愿意一直在这里工作。”
迈阿密大学金融专业实践助理教授达姆预计，在可预见的未来，南佛州房屋中位价仍将保持在高位，今年还剩四个月，未来四个月房价下跌完全不可能。
达姆和贝拉查预测利率将会下降，潜在买家可能会在今年年底或 2024 年初松一口气。 然而，贝拉查表示，现在可能是更好的机会，因为中产阶级在南佛罗里达州购买房屋或公寓的竞争较少。 “对于买家来说，如果他们找到一个负担得起且符合自己需求的地方，他们应该立即购买，而不是稍后购买，如果他们等待利率下降，他们就会与其他同样想法的人竞争。 现在购买，一年后利率下降时再重新贷款。”
笔者认为，目前购买一年后建成的新屋是一个非常好的策略，因为一年后房贷利率很可能下降。一些价格合理的新屋将因为大量中产阶级进入市场而出现价格拉升的情况。
