一般人购买房屋只关注抵押贷款利息和本金多少。一些购房的“隐性”成本往往被人忽视，甚至“被遗忘”。根据地产网站Zillow 和 Thumbtack 最近的一项调查，这些费用可能会使典型房屋每月的付款额增加 1,180 美元。
买家经常忽视的两项成本是保险和地产税，它们通常包含在每月付款中。英文缩写为“PITI”，代表本金、利息、税收和保险。在固定利率抵押贷款中，前两个首字母（本金和利息）代表的金额在贷款期限内不会发生变化。但“T”和第二个“I”（税收和保险）往往变化很大，它们通常每年都会上涨。以地产税为例，地产税是地方司法管辖区为其向公民提供的服务支付费用的主要手段，占当地政府总收入的三分之一以上。
据人口普查局报告，2023 年第一季度业主缴纳的税款约为 1,740 亿美元。此外，过去四个季度的增长均大幅加速，自 2022 年第一季度以来增长了四倍。全国住宅建筑商协会经济学家戴维·洛根 (David Logan) 表示，地产税收入正在赶上房屋价值，而且速度很快。在美国，地产税是不可避免的。房屋保险也是必须的，除非您一次性支付现金购房。业主需要保险来防范火灾、盗窃和重大灾难。由于一些主要保险公司决定离开加利福尼亚州和佛罗里达州，这为其他保险公司涨价打开了大门。迈阿密的一位房主报告说，由于飓风保险的费用，他的保险费等于地产税的两倍多。
根据保险业提供的信息，去年平均家庭保险费增加了 11%，达到每年 1,700 美元。佛罗里达州的业主经历了最高的一年平均涨幅：保费飙升 42%，达到平均每年 6,000 美元。另外，业主协会会费也经常被忽视，社区协会研究基金会报告称，几乎三分之一的住房由 HOA 或社区协会管理，所有新建建筑中超过四分之三都有HOA。就像税收和保险一样，HOA 费用是不可避免的；无论您是否使用游泳池、打高尔夫球或使用俱乐部会所，您都必须付费。据报道，大约三分之一的房主每月支付 100 至 300 美元的会费。由于 HOA 的成本不断上升，会费也在不断上涨。三分之二的协会报告称将增加费用，84% 的协会预计将在 2024 年增加费用。
然后是水电费和其他开支。这些费用根据您的房产的位置、年龄和规模以及居住人数而有所不同。全国住宅建筑商协会根据人口普查局的数据得出的数据，2021年，平均燃料费用（电力、天然气等）每年约为 2,500 美元，而水和垃圾费用合计每年为 845 美元。 Move.org 网站对平均公用事业成本进行了更详细的细分：每月 117 美元的电费、45 美元的水费、62 美元的天然气费、66 美元的下水道费、60 美元互联网服务费、流媒体服务 48 美元、手机服务 114 美元、垃圾服务 25 至 100 美元不等。清单上的所有商品总共至少需要 537 美元。
房屋维护也是必要的，其成本因地点而异。《美国新闻与世界报道》调查的首次购房者中有一半以上表示，他们在搬入后遇到了意想不到的维修工作。Thumbtack 根据其认为的 17 个“必要”年度项目计算了年度房屋维护费用估计。全国范围内，每年平均费用为 6,413 美元。不过，根据地点进行调整后，价格从最低的拉斯维加斯 3,467 美元到最高的洛杉矶 8,639 美元不等，相差超过 5,000 美元！主要房屋维护包括房屋的建筑维护，家用电器和空调等。
笔者刚到美国时，当时非常渴望能够实现拥有一个自己的房屋。记得有人告诉我，即使免费给你一栋豪宅，你有能力支付房屋费用吗？当时有些不解，直到自己在来美国第四年以后购买了第一栋属于自己的房子，才真正理解作为一个美国的房主所需要支付的各种隐性开支甚至超过房屋的每个月还贷开支。
