根据美国消费者联合会最近的一份报告,大约有 100 万地产经纪人争夺着每年 500 万至 600 万套房屋的生意量,结果导致卖方虽然支付高佣金,但得到的服务却不尽人意。 美国消费者联合会高级研究员 Stephen Brobeck 表示:“绝大多数新牌房地产经纪人从事兼职工作。这些兼职经纪人虽然收取与经验丰富的全职经纪人相同的佣金,但其提供的服务较差,从而影响整个行业的声誉,即使是经验丰富的经纪人也受到影响。
毫无疑问,新牌经纪人的收入不高,如果他们进入该行业不到两年,他们的平均收入通常低于 1 万美元。 他们必须有另一份工作才能生存,或者有一个有固定收入的配偶才能勉强度日。显而易见,他们不能把全部时间和精力都放在房地产生意上。 对于买家和卖家来说,经纪人的收入多少与他们无关, 他们只关心自己付出了多少佣金,以及花多少钱能够买到什么房子。
一般新牌经纪人缺乏经验,不熟练地产业务。 美国地产经纪人协会的一份研究报告称,“该行业存在大量兼职、未经培训、不道德和/或能力不足的经纪人。一位行内人士的话说:太多周末经纪人冒充专家,希望能够赚到快钱。”
事实上,一些房地产经纪人的声誉并不太好,但对于没有培训,经验不足的周末经纪人中,情况可能更糟。 美国地产经纪人协会的调查报告中写道:“专业、勤奋的经纪人认识到,不太好的代理人正在拖累整个行业。当然,每个房地产经纪人都有一个开始,从新牌经纪人到资深经纪人,是一个不断学习,不断积累经验的一个过程。 但由于寻求赚取快钱的经纪人激增,所提供的服务也就参差不齐。
一些地产经纪人虽然通过了地产牌照的考试,但却连买卖合同也看不懂,这也难怪,因为地产经纪牌照的门槛比较低,只要求有高中毕业的学历,在佛州学习63小时的课程就可以报名参加牌照考试。考试通过以后,不需要任何经验就可以接生意了。
为了争取客户的信任,有些周末地产经纪人大言不惭称自己是”地产专家“,投资刊登大广告,希望能够遇上大客户而大赚一把。对于客户而言,当然希望能够找到一个经验丰富,有职业道德的地产经纪人为自己把关。一些新牌地产经纪人挂靠一些完全没有培训的公司,公司持牌经纪人以高分成佣金吸引了大量经纪人挂牌,不要说是培训,即使新人遇上问题也无法一一解答,完全要靠自己解决,有不少人在地产行业工作多年还是盲人摸象,对地产知识一知半解。对消费者而言,用这样的地产经纪人买卖房屋,简直就是一个大冒险。
当然,每个有多年经验的地产经纪人都是从新人开始,新入行的经纪人不要急于求成,需要有多年经验的地产老兵带入行并且加以培训。熟悉业务以后自然佣金也会水涨船高。切忌不懂装懂,新丁冒充地产“专家”,在无人指导下带着客户冒险,一旦发生诉讼,很可能会因此而负上法律责任。