美国人口继续涌入佛罗里达州，这个趋势在2023年依然持续保持。今年1月份奥兰多(Orlando)平均房价上涨了9.3%，迈阿密平均房价急涨了12%，是50大都会区中涨幅最高的地区。 一名活跃在迈阿密下城的地产经纪人指出，许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密，至今仍有员工陆续抵达，有些还没找到满意的房子。
美国房市涨跌不一，东西部房价表现完全相反：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都出现下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大也名列其中。
华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反馈，如是负担能力、供应和就业等，这些因素让美国房市出现分化。这种地域性差异可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出：「我们从没见过这种情况，东西部差异如此鲜明。」
西部城市自1990年代以来，在高科技推动下，房价持续上扬；如今，与科技业关系最紧密的城市，则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%，西雅图房价则下跌了7.5%。
康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区，则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下，1月份房价成长了约8%。
不过，随著西部房市持续下滑，部分东部房市也开始出现衰退，许多经济学者预计今年春季或夏季房价，将会进一步下跌。地产分析师指出，田纳西州纳叙维尔(Nashville)和北卡罗利(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区，尤其容易受大市场影响。
根据Black Knight数据，最难负担的十个都会区，其中有七个位在西部，包括旧金山、西雅图和洛杉矶等城市；而房价最被高估的前十名，则都集中在南部和中西部；其中，亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。
笔者在迈阿密市场所见，中低价位房屋依然有不少买家捧场。超过1百万的房屋销售持续放缓。市场上待售房屋数量不足导致出现僧多粥少的局面，因此推动中低价位房屋继续上涨。房屋租金居高不下对房市是相当有力的支持。最近30年房贷利率出现下调推动买家入市，很多地产经纪人的电话又开始响个不停。对于美国西部房价出现下跌的情况其实很容易理解，多家高科技公司最近的裁员动作对当地房市构成一定的影响，而这些影响估计在今年内还将继续发酵。
