南佛州八月份首见房屋中位价下跌，同比价格仍明显高于一年前。 根据迈阿密房地产经纪人协会周四发布的月度住房报告，迈阿密戴德县上个月独立屋的中位销售价格为 $620,000 ，公寓的中位销售价格为 $416,000 。 比今年7月份独立屋中位价$631,670以及公寓中位价$420,000轻微下跌。这是近一年来环比销售价格首次出现下降。
自 2022 年 12 月以来，房价一直在上涨，当时的中位数为 $530,900 美元。 自 3 月份以来，公寓也出现了类似的趋势，当时的中位价为 40 万美元。 在布劳沃德县，上个月独立屋价格保持在 7 月份的中位数 60 万美元。 公寓价格在过去两个月徘徊在 280,000 美元之后，跌至 275,000 美元。 八月的价格轻微下跌可能会给买家带来一点安慰，但年度价格中位数的上涨仍然表明南佛罗里达州的住房市场对许多中产阶级居民来说是难以承受的。
2022 年 8 月，迈阿密戴德郡独立屋的中位售价为 $551,250 ，公寓的中位售价为 $375,000 。 此后，价格分别上涨了近13%和11%。 去年，布劳沃德的独立屋价格也从 2022 年 8 月的中位数 $562,500 上涨了 7%，公寓价格从 $265,000 上涨了 4%。
八月份价格反转表明市场正在喘口气, 虽然对买家有利，但这并不意味着价格会逐步调整。「迈阿密先锋报」采访了米勒塞缪尔房地产咨询公司首席执行官乔纳森米勒，米勒表示：接下来的几个月我们不知道价格下跌趋势会否延续，因为现在下结论还为时过早。房地产专家表示，房价中位数仍远高于一年前，因为有财力的买家愿意为他们想要的房屋支付更高费用。 此外，南佛罗里达州仍然有不少财力雄厚的购房者从全国各地搬到这里。大多数外地人不介意为喜欢的房子多花一点钱。
八月份年度房屋销售总额再次暴跌。 迈阿密戴德郡共有 2,178 笔交易，比 2022 年 8 月的 2,505 笔下降 13%。布劳沃德有 2,410 笔交易，比一年前的 2,700 笔下降 11%。 在南佛州买房，现金仍然为王。 上个月，布劳沃德 38% 的房屋销售以现金形式成交，而迈阿密戴德郡的现金成交比例为 40%。 几乎是全国平均现金购房者 27% 的两倍。
南佛罗里达州待售房屋供应紧张的情况在八月份略有改善，但仍然比平衡住房市场所需的六到九个月要紧得多。 8 月份，迈阿密戴德郡的独立屋待售量为3.5 个月，公寓待售量 5.4 个月。 与此同时，布劳沃德拥有 2.8 个月的独立屋和 3.8 个月的公寓供应量。 米勒表示，如果未来几个月出现更多的库存将有助于将房价涨幅控制在最低水平。 尽管美联储周三决定不再继续加息，但米勒等专家预计，在 2024 年利率下降之前，今年晚些时候将再次加息。
Westlake发展商采取先到先得，限量推出新屋发售
目前，利率仍处于 20 年来的高位，大幅增加了购买房屋和公寓的抵押贷款买家的住房借贷成本。一些地产发展商给予买家利率折扣以推销新屋。而一些价格合理的新楼盘依然十分畅销，发展商每次仅推出有限数量的楼盘发售，买家需要在规定的时间里支付定金，按发展商收到定金先后次序给予买家选购新屋的优先权。
未来几个月的价格走向，将取决于房屋的供应量是否增加。笔者认为：在高利率和高房价的情况下，南佛州大部分地区的房价继续飙涨的可能性不大。尽管目前市场的供应量依然偏低，但是房屋成交量也大幅度下降，本地居民的负担能力已经难以为继。房地产市场可能会处于胶着状态直到贷款利率出现比较明显的下降。
