全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为：现在是投资者套现房地产的好时机，投资者应该趁着形势好的时候，把利润变现。 但是也有人说：劳伦斯希望看到有更多的房子上市，一方面可以满足大量等待购买房屋的买家需求，而另一方面，代理出售房屋的房地产协会成员也可以从中受益。
的确，独立屋和公寓的投资者近年来获利相当不错。 根据 全国地产经纪人协会的数据，过去三年，典型的房屋价值飙升了 35.5%。 过去五年，房屋价值猛增了 50.8%。 大部分房地产投资者和自住业主都积累了大量净资产。 几乎一半的抵押房屋房产都有高额净值，这意味着业主所欠的贷款金额是其房产价值的一半或更少。 CoreLogic 首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示，典型的美国屋主拥有超过 274,000 美元的资产。 因此，平均卖家（包括投资者）在还清贷款后将获得超过 25 万美元的现金收入。
其次是投资者每月收取的租金大幅增加，近年来租金跟随房价一起上涨。 地产经纪人协会报告称，过去三年租金上涨超过 16%，过去五年上涨近 25%。 根据 Statista 的数据，截至今年 2 月份，全美两房公寓的平均租金为 1,320 美元。 但据 Zillow 报道，中位数超过 2,000 美元，而出租独立屋的租金更高。
现在抵押贷款利率正在 7% 左右波动。 许多地方的物价已趋于稳定或正在下降，租金也同样开始回落。 房屋价格随着利率上升而有所放缓， 地产经纪人协会的最新数据表明，房屋价格上涨正在放缓，主要是因为许多潜在买家因高贷款利率而被迫观望。
今年6 月份，包括公寓在内的现有房屋中位价为 410,200 美元，这是自 NAR 开始保持记录以来的第二高价格。 （去年 6 月创下的历史新高为 413,800 美元。）可见房价仍然居高不下，因为市场上没有足够的待售房屋来满足那些不被 7% 抵押贷款利率吓跑的买家。 Redfin 报告称，7 月份新上市房屋数量较去年同期下降了 21% 以上。 Altos Research 报告称，8 月初的库存与去年同期相比下降了 10%。 待售房屋数量仅为疫情前的一半。
房地产研究公司 Yardi Matrix 报告称，全国范围内的租金上涨正在放缓。 今年5 月份，租金涨幅不到 0.5%，而之前的涨幅是逐月上涨的两倍。 Dwellsy 7 月份的数据显示，其追踪的公寓租金出现下降—其中两房公寓每月下降 15 美元，三房公寓每月下降 5 美元，一房公寓的价格持平。
地产投资者之间的竞争正在加剧。全美到处可见兴建中的公寓楼，公寓建设正以 40 年来的最高水平蓬勃发展。 这意味着租户有更多的选择，未来租金可能会更低，因为大家都在争夺租客。 独立屋的业主不一定会将新公寓楼视为竞争对象，但富有的华尔街投资者也在大量购买独立屋出租。小投资者面临着来自大投资者的竞争。
笔者认为：现在趁高套现房地产固然不错，但是由于美国政府不断发债印钞而造成货币贬值，住宅房地产已然成为保值和抵抗通胀的工具。假设平均每年房地产都有5%以上的增值，加上5%以上的租金回报，很多人还是宁愿拥有房地产。
