2022 年下半年，迈阿密-戴德县的房屋销售量出现暴跌，代表着一个因为新冠疫情导致的房地产狂热时代的终结。在高房价和高利率双重压力下，预计2023年南佛州房地产销量不容乐观。
根据迈阿密房地产经纪人协会上周发布的去年房屋销售报告，该县2022年录得 32,627 套独立屋和公寓销售，比 2021 年的 39,394 套下降了 20%。 12 月份的独立屋和公寓的中位价格也证实了住宅房地产市场正在放缓。 去年12月独立屋的中位价格为 530,900 美元，公寓为 374,500 美元，仅略高于2021年同期的价格，是 2022 年第二低的月度数据。虽然目前房屋库存仍然紧张，但中位价有所放缓表明由疫情和降息所推动的市场正在走弱。
布劳沃德县的住房市场趋势相似，去年该县的销售量为 32,573 套，比 2021 年的 40,423 套下降了 19%。去年12月独立屋的中位价格为 530,000 美元，公寓为 255,000 美元，分别比2021年同期上涨6% 和8.1%。
随着去年最后几个月南佛罗里达州房地产市场从其极快的速度中放缓，买家和卖家之间出现了脱节。也就是说，买方在观望中，卖方不愿意让步太多。 预计到年中，买卖方很可能会形成一个平衡的市场。 不过，某些房地产专家表示，不要指望月度房价会低于去年同期，因为从东北部、美国其他地区和拉丁美洲搬迁到南佛州的需求仍然强劲。
美联储去年一整年都在推动提高基准利率以抑制通胀，导致抵押贷款利率上升，最终为南佛罗里达州过热的房地产市场降温。 截至上周五，政府支持的抵押贷款机构和二级市场买家房地美报告的 30 年期抵押贷款平均利率为 6.15%，几乎是一年前 3.56% 的两倍。
回顾 2022 年上半年，南佛州的房地产市场表现十分强劲，但房屋负担能力差距的扩大可能比全国任何地方都大。 去年上半年，南佛罗里达州的人口持续增长使房屋销售和价格保持稳步上升的趋势，6 月份迈阿密戴德的房屋中位价达到创纪录的 579,000 美元。 去年，许多富人搬到了迈阿密地区，得益于远程工作、低税收、宽松的 COVID-19 限制和温暖的天气。 许多金融和科技公司搬迁到南佛罗里达州，带来了许多中高薪雇员。
迈阿密科技行业和不断发展的金融市场，甚至将 Citadel 这样的全球金融服务巨头也带到了这座城市。 这个由亿万富翁肯格里芬经营的总部位于芝加哥的对冲基金运营商可能是迈阿密最引人注目的搬迁。 在接下来的几年里，仅这一企业就会将数千名员工带到迈阿密。 在2022 年，收入丰厚的新移民以现金竞购迈阿密戴德的房屋和公寓，去年12 月，超过 40% 的房屋销售是现金交易，大大高于 28% 的全国平均水平。
外来移民使迈阿密本地居民陷入了尴尬的局面，房价和利率上涨太快使其无法负担购买房屋，租金同时上涨更使其生活成本百上加斤。但这是一个城市发展的代价，当富有的居民涌入一个城市，收入有限的人很可能被迫离开家园。
