南佛罗里达州的房地产市场尽管销量大幅下降，但中位价连续四个月破纪录，而且抵押贷款利率已攀升至 20 年来的高点。 现在真的是买房的好时机？还是等待并继续租房会更好？也许要等到 2024 年中，届时利率可能会更低？ 现在购买或稍后观望的风险和回报是什么？
《迈阿密先驱报》采访了四位房地产教授和分析师，听取他们关于分析房地产市场的建议。 这些建议是在迈阿密戴德县的独立屋和公寓销售价格创下历史新高之后提出的。
7 月份的最新数据显示，迈阿密戴德县报告的独立屋中位售价为 631,670 美元，公寓中位售价为 420,000 美元。 在布劳沃德县，独立屋的中位价为 60 万美元，公寓的中位价为 28 万美元。 据房地美 (Freddie Mac) 称，上周 30 年期固定利率抵押贷款平均利率六周来首次下滑至 7.18%。 一年前，平均抵押贷款利率为 5.13%。 事实证明，今年1 月份南佛罗里达州房地产专家对 2023 年房地产市场的预测和事实并不相符。他们认为，经过过去两年的疯狂上涨之后，今年价格将会稳定下来。
事实证明，由于选择较少，买家愿意为他们想要购买的房屋支付更多，从而不断推高价格。 以下是本地专家们对这个热门讨论话题的最新看法：
有两位专家建议立即购买，一来可以避免和当价格和利率下降后涌入市场的买家竞争。二来可以锁定每个月付款费用，免受被加房租之苦。
佛罗里达国际大学 Tibor and Sheila Hollo 房地产学院院长兼房地产教授Eli Beracha称：我不相信价格会下降，我相信一旦利率下降，价格就会上升。 如果你能在竞争较弱的市场中进入，你就有更多的选择。 现在购买，你有更多的选择，而且目前价格稳定，市场有很多被压抑的需求。别再等待了，原因是其他购房者也在观望，等待价格或利率下降。
Analytics Miami and Miami Dealsheet 创始人 Ana Bozovic称：我没有看到有大量房源涌入市场，因为房主没有动力出售。 即使利率下降一点，也不会降到3%的水平。
也有一位专家建议购买者在2023年存钱，等待时机在2024 年买房。
Jack McCabe Expert Services 的创办人Jack McCabe称：房价必须下降。 目前的价格市场无法承受，除非你来自美东北地区，有大量现金或者高收入。 明年移居佛罗里达州的移民将放缓，我们将看到供给和需求发生改变。预计迈阿密戴德郡的公寓供应量将在未来几个月内增加，包括 Edgewater、Brickell、迈阿密海滩、北迈阿密海滩和市中心等社区。 这将使供应规模向有利于买家的方向倾斜，从而带来一些有吸引力的公寓交易。
还有一位华人专家建议买家根据自己的预算和需求来买房。
佛罗里达州立大学房地产副教授盖兹拉夫院长周廷宇 (Tingyu Zhou) 表示：我不建议买家等待价格下跌，但是，如果您觉得自己为购买房屋做出了太多牺牲，那么现在对您来说就不是合适的时机。 对于潜在的购房者来说，你应该审视自己的财务状况，了解自己能负担得起什么，并优先考虑你需要的房子而不是你想要的房子。
笔者的策略是：现在购买1年后建成的房屋是进入市场的好时机，现在和发展商签约等于是购买房屋期货。预期明年房屋贷款利率将会下跌，大量等待中的买家将涌入市场，明年新屋价格看涨。事实上，目前新屋预购的销量非常火爆，部分发展商每次释放的新屋都在瞬间售罄并调升价格。
