本周五，无锡将进行今年第二批次土拍，其中梁溪区运河湾西侧A地块关注度颇高，其重点在于该地块的出让文件中，明确提到了可申报景观生态住宅试点。这个火爆全国的第四代住宅人居新形势，终于要在无锡落地！
2024无锡第二批次土拍终于来了！4幅地块上新！起拍总价45.9亿元，最高起拍楼面地价16486元/㎡！梁溪区2幅，锡山区2幅，将于本周五（8月30日）正式开拍。
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其中重点是运河湾西侧A地块：
地块位置：梁溪区运河东路东侧、建业路西侧
出让面积：15417.5㎡
规划用地性质：商住
容积率：＞1.0且≤1.5
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运河湾西侧A地块起拍总价38125万元，综合起拍楼面地价为16486元/㎡，是本批次挂牌地块中容积率最低、起拍价最高。大家可以期待一下！
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根据运河湾西侧A地块出让条件，地块规划及建筑设计需符合“一级高品质住区”的控制要素相关要求，且可按无锡市相关规定申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空中共享平台应满足以下要求：每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30㎡，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。
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第四代住宅又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。不是简单地多个阳台，在阳台上种上花草就可以称为第四代住宅。
2017年，全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”亮相。随后，全国十多个城市纷纷试水，都落地了不少优秀产品。
如今，无锡的第四代住宅也来啦！
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根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.5，住宅建筑高度≥12m，且≤54m，其中高度控制区住宅建筑高度≥12m，非住宅建筑≤24m。
户内空间标准：住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台进深不小于1.8m。
立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料。
运河湾西侧A地块，面朝京杭大运河，三阳广场商圈距离地块不算太远，生活配套齐全。
1公里范围内多条地铁环绕，距离地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站均不太远，出行便捷；享全龄学府一站式优等教育资源，无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学、五爱小学等。
和其他新城不同，梁溪主城是一个极具特殊的板块，一方面，它是无锡最美风景线，同时也是无锡商业最为繁华的中心。只要你稍微留心，就会发现无锡对外宣传的视频、照片，大多数都是主城画面，而经开区、锡东新城的片段则少之又少，梁溪区已然成为无锡的第一城市封面。且当你走在市中心，周边恒隆广场、苏宁广场、大东方百货、八佰伴、红豆万花城等多个重磅商业体环伺四周，高楼林立，霓虹闪烁，随手一拍，就是一部城市大片。可另一方面，在这些繁华的周围，就是一些棚户区，这里代表着市井烟火气，也代表着老无锡人心底的记忆。老城的街巷、老城的味道、老城的人们闭着眼都能想起来。这里的一砖一瓦、一街一巷，都能告诉你，主城既要蓬勃，又要慢，要成为那个最特殊的存在。除了顶级的繁华商业与独有的老城情怀，梁溪主城的人居价值也在不断加码。在交通上，地面道路纵横，解放南路、中山路、运河东路等城市级干道交织；梁溪区已经形成了高铁站+地铁线的“1+1+4”多维路网，交通路网四通八达，可以快速通达全城。在教育上，拥有全无锡最优质的教育资源，不仅坐拥“锡师附小”和“连元街小学”两所名校，还囊括了五爱小学、东林小学、南长街小学等教育集团，形成了无锡最优质的教育网络。在生态上，京杭大运河、梁溪河、古运河这三条已经流淌千年的河流，在主城交汇，这也让便拥有着无锡千年兴盛的地脉优势，也占据着无锡独特的水乡景致。在文旅上，梁溪主城作为无锡的城市中心，已有千年历史。用一句话来形容就是“一部无锡史，半部在梁溪”。梁溪区的多个千年古建，不仅有着历史沉淀，还是无锡著名的网红打卡地，比如崇安寺、东林书院、南禅寺、薛福成故居、清名桥等等。以上种种无不叙说着主城的人居价值，如今如今无锡首个第四代住宅规划也花落梁溪主城。你对无锡主城的发展有什么期待吗，欢迎留言与我们一起讨论。
