难难难！跌跌跌！今年的楼市，尤属二手房市场冲击最大！不降价根本卖不出去。
买家挥着大刀一顿乱砍！房东上来就被无情杀价！以价换量成为重要关键词，小区踩踏式降价、破发式卖房已成主流！
无锡的业主们面对跌跌不休的房价，纷纷选择"不卖了"！有的把房子租出去，当起了包租公，有的留着自己住。
有业主表示，楼市的春天总会再来，现在租金回报率比银行存款利率高，比股市亏钱强。
无锡一批房主
撤房不卖了
这两年，市场上最艰难的不是开发商，而是房东。
房东想卖房，不仅要被一部分中介压价，还要在买卖市场被买家大刀砍，刀刀割肉。
这一轮房价调整期，无锡各板块房价波动很大。
经开区府东：一些二手房从最高峰的接近4万元/㎡，跌到了2万+/㎡，直接腰斩；
梁溪区南长：部分二手房从2万多/㎡，跌到了1.3万-1.5万/㎡；
锡山区锡东新城：名校学区房从3万/㎡，跌到如今不到2万/㎡；
根据国家统计局最新数据，2024年7月无锡二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌8.1%。
1、不卖转租！无锡不少房东正在下架房源，不准备卖房了...
我算了一下，经开区尚锦城C区一套建面约87㎡的房子，总价约135万，出租一个月租金2600元左右，一年约3.12万元的租金。如果这135万放银行，一年期存款利率1.75%，一年利息约2.36万元。
无锡主城交通、生活便利的老破小，二手房卖不到100万，租金能到2500元/月左右。这样算下来，每年房租3万元，超过房子总价3%，比三年期银行定期存款利率2.35%，还要高。
有人问，租金一个月才几千，但是房价下跌就是几十万、上百万，现在不卖改租真的划算吗？
有房主回答：“利息越来越底，卖不卖无所谓了。钱砸手里也贬值的，相信最终房子跑赢通胀，房子留给下一代比钱实在”。
2、卖房卖到心累，业主：“不卖了，也不用内耗了，顺其自然吧”。
现在卖房就是，上架房源→买家疯狂砍价→业主开始意识到房价在跌→心理价格防线一步步瓦解→买家继续砍大刀→业主崩溃...
房东们觉得已经跌倒这个份上了，很难再跌倒哪里去了，再卖意义也不大，干脆留着自己住养养老。
对于买房人呢?准备好了40米的大砍刀，就等着和房东碰一碰了。这个时候房东说了，我摊牌了，不卖了，爱咋咋地，根本就不给你砍价的机会。
“以旧换新”疯狂来袭
老房子换新房子
近段时间，无锡各区相继出台“以旧换新”政策，甚至可以用苏州，常州的房子，而且不仅是住宅，公寓、商铺也可以，大量的二手房下架，准备以旧换新。
《延展阅读：范围扩大！可多换一！刚刚梁溪区“以旧换新”3.0新细则出炉！》
此外，昨天晚上，滨湖建发发布“以旧换新”政策：
“以旧换新”形式：
按照“市场化、双向选择”原则，滨湖建发指定主体向居民购买存量二手商品住房、优质公寓、优质商铺，居民同步在滨湖建发集团旗下指定楼盘购买新房。
凡在无锡市区（不含江阴、宜兴）范围内拥有自有商品住房、优质公寓、优质商铺的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录，且有权处理该套旧房），在活动有效期内，均可参与以旧换新业务。
“以旧换新”报名须知：
（1）存量二手商品住房、优质公寓、优质商铺须位于无锡市区（不含江阴、宜兴），应具有真实有效的产权证明，并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。
（2）支持一换一、一换多、多换一，一套二手房屋置换一套新房或多套新房，多套二手房屋置换一套新房，存量二手房屋总价需不高于新购房源总价的60%。
（3）完成过户前，存量二手房屋需结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费等），且按三方协议约定时间达到空置状态交房，同时完成精保洁。
（4）参与首批次“以旧换新“的楼盘：滨湖建发绿城·凤鸣江南、滨湖建发万科代建·锦上荣曜（锦上荣曜项目即将入市）
（5）首批次“以旧换新”报名时间：2024年8月21日-2024年10月31日。
（6）参与首批次“以旧换新“楼盘及报名地点：
滨湖建发绿城·凤鸣江南生活美学馆
滨湖区率先以高品质人居标准打造的标杆之作
致敬时代声望人物
建筑面积约110-225㎡高端改善住品
地址:滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧(江南大学蠡湖校区东侧)
热线:0510-89918888
滨湖建发万科代建.锦上荣曜
荣氏故里 百年荣耀传承府邸
建筑面积约110-175㎡低密墅感洋房|小高层
地址:滨湖区鸿桥路与梁清路交汇（荣巷历史街区旁）
热线:0510-68869999
“以旧换新”程序：
（1）线下报名：
客户本人持身份证原件、审核通过的二手房屋产证原件，到意向换购楼盘营销中心报名，填写《置换申请表》，通过资格审核后，缴纳意向金10000元。
（2）经滨湖建发审核通过的符合置换条件的二手房屋将进入评估环节，滨湖建发指定收购主体与客户以评估结果为基础就具体收购金额达成一致后，根据“以旧换新”政策规定及法律规定签署相关文书。
（3）“以旧换新”业务细则，请咨询首批次“以旧换新”参与楼盘营销中心。
（4）本次活动，最终解释权归滨湖建发所有。
凤鸣江南
凤鸣江南择址滨湖核芯，项目周边，万象城、江南大悦城、海岸城等高端商圈林立，江南大学、江南大学附属医院、南外国王国际学校等优质配套环绕；紧邻蠡湖大道，可快速接驳高浪路快速路；地铁1号线长广溪站也近在咫尺，全方位、一站式的繁华与便利，未来住在这里，解锁多重高能生活。
项目共规划了8幢18-21层美学住区，共463户。打造高奢会所，在会所中规划运动、会客两大配套空间，呈现健身运动中心、私宴等功能，为每一位业主提供尊贵、奢享、有品的“空间场域”。
凤鸣江南打造建面约110-225㎡高端改善住宅，配合前沿居家空间设计，奢阔大面宽、跑道式阳台、合理动静布局、收纳空间、LDKB一体化等设计全维升级，能满足从新生活力家庭到高端奢享家庭的多类型需求。
锦上荣曜
锦上荣曜位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧，楼面地价17500元/㎡。项目比邻无锡历史文脉故地——荣巷，背山面河，占据绝佳区位，坐享无锡丰盛的城市资源。
项目引入了万科先进的产品理念及设计手法，规划12栋6-17层住宅，建筑面积约115-175㎡多元改善户型。
在文化深入塑造的过程中，从荣巷、梅园、上海荣宅等地寻找灵感来源，融合了高墙门第外观、东方礼序空间、雅致建筑立面与江南园林景观，通过“三园四巷”布局，力图打造一处嵌于山水佳境的当代海派东方美学大宅。
以上就是今天的全部内容，大家对大量二手房下架有什么看法？欢迎在评论区参与讨论。
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