今天上午（10月12日），国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并答记者问。
本次会议，应该是近年来全国投资者关注度最高的一次。
其中，针对房地产方面，财政部副部长表示将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施。支持收购存量房！取消豪宅税！允许专项债用于土地储备！
同时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行一大早陆续正式发布公告，存量房贷利率下调细则出炉！
财政部重磅发布
支持推动房地产市场止跌回稳
今天上午(10月12日)，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍，围绕稳增长、扩内需、化风险，财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。
主要包括几个方面：
一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多财力空间来促发展、保民生。
二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。
三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
四是加大对重点群体的支持保障力度，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。
财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡。下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施！
一是允许专项债用于土地储备。主要是考虑当前名地闲置未开发的土地相对较多，确有需要的地区可以用于新增土地储备项目。
二是支持收购存量房，加大保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多。主要采取两项支持措施:一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房。另一项是继续用好保障型安居工程补助资金。
三是及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅相衔接的土地增值税政策。
确定了
存量房贷利率-30BP
今天一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告：
①各行符合条件的存量个人住房贷款，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，比原定的10月31日提前一周！批量调整后于当日起按新利率水平执行。
②本次房贷利率调整，仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分，在下次重定价日之前不会发生变化。
也就是说，本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。
也就是说，10月25日先调整为LPR-30BP，也就是4.2减去30基点，3.9%，到明年1月1日再减去今年降利息的35个基点，也就是3.55%
③基准利率定价的贷款、固定利率贷款，买房人须于2024年10月23日（含）前，主动向银行申请办理“固转浮”业务。
④如果预约了提前还贷，如尚未完成扣款，购房人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
调整后，每个月能省多少？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后为LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%，比调整前下降了0.3%。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后为LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%，比调整前下降0.85%。
以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
现在无锡首付、房贷利率、开发商优惠都很友好，部分区域补贴力度也很大，如果有刚性、改善需求，趁着现在政策友好，欢迎来无锡安家落户！
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