今天是2024年9月11日，无锡楼市动态微信平台发布的第69期【粉丝卖房】，我已核实本期房源为个人真实房源。无锡楼市动态免费发布房源，没有中介费，联系电话：18762802382。
注：文中房屋图片为房主提供，并授权本平台使用
编辑有话说：这位业主因个人经济原因，着急抛售无锡房产。今天推荐的这套两房，房主家自住，装修、保养都不错，总价110万，包土出，是小区目前挂牌价格倒数第一的一套房，想在经开区低价买房朋友可以关注。
经开区，南湖家园北区，30楼(总高31层)，建筑面积99.49㎡，两房两厅一厨一卫，精装，包土出，总价110万，单价约11058元/㎡。联系人：姚女士13182080525。
房主自述：我家小区在经开区南湖家园北区，周边配套非常成熟。小区北边是梁塘河湿地公园，东北边是无锡怡和妇产医院，南面不远处是落霞睦邻中心，落霞菜场；距离地铁站南湖家园站步行可达。
小区靠近高浪快速路，开车出行也很方便，非常适合居住。小区内部有底商，日常生活便利。
看房随时都可以，房子看中价格可谈，除冰箱之外所有家电全留。
小区位于经开区与梁溪交界处，距离金匮公园1.3KM，地铁3站到达无锡海岸城，4站到达太湖广场，地段优越。
南湖家园北区
南湖家园北区位于经开区黄金科创园板块，该房主房源紧靠地铁1号线南湖家园站，旁边有个小门，出门就是地铁口，步行很快可达。
房主家是一套面积约99.49㎡两房户型，总高31层，她家在30楼，两梯三户。
房子带装修，业主自住，打理的挺干净。
两房户型，每个房间空间都挺大。
次卧朝北。
厨房挺宽敞，两个人做饭绰绰有余。
卫生间干湿分离。
阳台业主打了柜子，增加很多储物空间。
首付与月供
该房源房主报价110万，首付三成约33万，按照无锡首套房利率3.15%，30年来计算，等额本金月供约4160元。
房子满5年，没有增值税，有1%个税，1%契税，后期还要缴纳税费约2.2万元。
区位与配套
交通配套：离小区紧靠地铁1号线南湖家园站，周边贡湖大道、南湖大道、高浪快速路等城市主干道环伺，交通便捷。
商业配套：小区南边有落霞睦邻中心，距离山姆会员商店、海岸城都很近。
教育配套：小区自带幼儿园，周边江南实验小学、南湖中学、金桥双语实验学校步行可达。
医疗配套：小区东北方向就是无锡怡和妇产医院，地铁3站可达无锡人民医院。
编辑注：小区近期成交，供参考。
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