自打美联储降息，高层定调要止跌回稳。全国新政大礼包，是一个比一个猛，市场预期一夜逆转。
就在这两天，微博话题#多家银行大额存单掀起转让潮 冲上热搜。说的是现在很多人，都想把钱从银行转出来，给钱“搬家”，有的连存款利息都不要了。
这些钱有的进了股市，有的进了楼市。近期，无锡人正抄底买爆无锡主城的金轮星空间！
新政刺激下，金轮星空间为何率先爆火？无锡楼市动态微信平台主编张婷，独家专访香港上市公司、金轮天地控股有限公司常务副总经理兼营销管理中心总经理阚霖。
在现场，阚霖深度解读新政市场，揭秘金轮现象：
★这次高层强调“止跌回稳”，这一表述前所未有，显示出政策调整的紧迫性和力度。
★这一轮新政潮，可以解读为资产价格保卫战的开始。
★资金会先流入股市，再逐步渗透至楼市，形成市场繁荣的良性循环。
★普通人要积极地拥抱、参与，不要错失这一次财富调整分配的机会。
★随着贷款利率下降，商办类资产的租金回报率优势凸显，提供了稳定的现金流回报和增值潜力。
★恰逢国庆，金轮星空间拿出史上钜惠，真正抄底价。这样的淘金机会，只有金轮星空间能实现。（想查阅本次金轮星空间史上钜惠政策，直接翻到文末了解）
👆🏻左：无锡楼市动态微信平台主编张婷；右：金轮天地控股有限公司常务副总经理兼营销管理中心总经理阚霖
01.
楼市迎史诗级利好
坚定看好无锡房地产发展
今年是金轮地产30周年，也是阚霖从业30年。阚霖出生在北京，曾在南京大学就读EMBA，他是商办类地产领域专家，参与过北上广和南京等重要城市新城规划开发建设，也见证长三角各大城市房地产发展史。在现场，他深度分析这轮行情。
👆🏻金轮天地控股有限公司常务副总经理兼营销管理中心总经理阚霖
张婷：在刚刚过去的9月，楼市迎来史诗级利好，市场信心逐渐恢复。您作为知名商办类地产专家，如何解读这一轮新政及影响？
阚霖：近日来，市场普遍感受到积极氛围，尤其是股市投资者，普遍认为近期政策力度超出预期。特别是9月24日，金融政策密集发布，宣布将降存量房贷利率、降首付。9月26日，中共中央政治局会议，明确提出要促进房地产市场止跌回稳，紧接着央行及一线城市，新政爆发。
关于“止跌回稳”这一表述前所未有，显示出政策调整的紧迫性和力度。这一系列政策，我认为可以解读为资产价格保卫战的开始，坚定看好并投资于股市和楼市。
股市与楼市作为中国资产的主要载体，分别承载着大约75万亿和约500万亿的资金规模。系列政策首先通过支持股市，利用股市的活跃带动楼市回暖。资金会先流入股市，再逐步渗透至楼市，形成市场繁荣的良性循环。
我认为，普通人要积极地拥抱、参与，不要错失这一次财富调整分配的机会。
02.
金轮30周年代表作
金轮星空间正被抄底买爆！
张婷：在您看来，这一轮新政刺激之下，市场有明显的起色吗？听说金轮星空间最近卖得很不错？
阚霖：我们明显感受到了市场热度的回温，尤其千万级、亿级身价的买房人，抄底更果断。目前金轮星空间在无锡商业市场成交独树一帜，成为旗帜。
我们商墅刚公开实体样板间，已经陆续接待了企业主、商会、创业者、各大工作室、收藏家等数量庞大的高端购房圈层，现在商墅去化已经一半。这释放了一个信号，现在资金正在涌入楼市，最敏锐的高端市场已经起了反应，有买房想法的，可以坚定进场、赶紧抄底了。
张婷：9月27日，上海翠湖天地开盘，销许均价约21万/㎡，总价约7571万至3.56亿元，开盘卖光，总共卖掉了120亿元，刷新中国亿级豪宅日光记录。您认为现在什么样的产品，最值得买？
阚霖：在探讨“优质资产”的定义时，我们需从多个维度进行深入剖析。从住宅领域来看，优质资产主要集中于特大城市及一线城市的核心区域。
此外，非住宅类资产中的商办类产品，如公寓、商铺和办公楼等，在资产价格下跌的市场环境下，其租金性价比、流动性和相对较低的投资门槛成为吸引投资者的新亮点。特别是随着贷款利率的下降，商办类资产的租金回报率优势更加凸显，为投资者提供了稳定的现金流回报和资产增值潜力。
近期政策层面的双轮驱动——货币政策与财政政策的协同发力，让投资者在享受资产价格升值预期的同时，也能获得租金等长期收益。
综上所述，优质资产不仅指住宅产品，也包括表现出色的商办类资产。
张婷：说到商办类资产，就不得不谈及金轮地产。今年是金轮地产30周年，阚总你在金轮工作多年，对金轮感情很深。金轮什么时间进无锡，都做了哪些代表作？
阚霖：金轮作为港资企业，专注商业和住宅地产的开发运营。无锡是长三角经济领头羊城市之一，并且连续四年卫冕全国万亿城市“人均GDP”冠军。金轮坚定好看无锡，坚定布局梁溪，兑现优质资产。
自2013年，金轮进驻无锡市中心三阳东街，在无锡首条地铁开通前，抢先开业金轮天地，成功引爆无锡TOD商业能量。
2017年，无锡杀出黑马金轮星光名座，引领无锡商界进入邻里中心时代。
2018年，金轮在5A级旅游度假区马山半岛，开发金轮湖晓兰庭，这是无锡稀缺纯别墅社区。
刚开街的金轮星空间，则开启了无锡24小时商业街区的时代。项目综合体的体量约12万方，是金轮无锡体量最大、业态最全的3.0版商业标杆，也是金轮深耕梁溪、致敬无锡的代表作。
👆🏻金轮星空间航拍实景
03.
商业街开街，商墅样板间开放
无锡淘金级资产！打出史上钜惠！
张婷：咱们回到金轮星空间，都规划有哪些业态？
阚霖：我们最开始做金轮星空间，是因为看中它的地理位置，项目位于梁溪主城，这里是焕发着青春的一个老城区，距离高铁站很近，对于无锡购房人甚至长三角购房人都是很好的选择。
👆🏻金轮星空间区位图
项目体量约12万方，涵盖商业街区、商业盒子、loft公寓、高端商墅跟临街商铺，都是现房，公寓已交付900多户，在售面积段33-42㎡及少量65㎡，挑高4.6米。商墅4栋楼、8套别墅，面积309-443㎡。商铺主力在售产权铺跟委托铺，面积约15-80㎡。目前我们项目已经拥有源源不断的自有客流。
👆🏻金轮星空间航拍实景
张婷：我今年也是在现场见证了金轮星空间的交付，项目公寓卖得很火，目前还有房在售吗？
阚霖：我们在售业态很丰富，公寓一共2栋楼，1栋楼已经基本售罄。另外一栋还有200多套在售，我们保留了4个整层，为了今后能洽谈大客户，或者做酒店投资等。
👆🏻金轮星空间实景图
公寓产品也很有特色，它上下可做双层，可以分别居住和分别出租，如果是家庭自住，也把首层作为客厅，楼上做休息区，也非常舒适。
双钥匙功能灵活，能实现双倍租金，回报率最高能达到8%，租金收入远大于月供。对于公寓客户来说，现在想在无锡市中心，以40万左右的总价，去买到一套现房，享受3万+地段的城市资源，楼下就有吃喝玩乐聚集的商业配套，这种机会绝无仅有。
住在这里完全拥有自己的生活天地，开启以我为中心的人生方式进阶。
👆🏻金轮星空间公寓实景图
张婷：我们今天采访地点在全新商墅产品「都会雲墅」里，整个空间非常好看，既像家又像一个办公的场所，阚总您认为这批商墅火爆的原因是哪些？
阚霖：我们商墅很稀缺，只有4栋。每一栋由双拼组成，也就是2套组成，2套加起来面积大约在700-800㎡之间，这批商墅除了位居主城稀缺的地理位置，它还有一亩花园。另外它上下双层，客厅拥有7.1米挑高，可以封闭做成两层，封闭后多出来的面积接近50㎡，相当于50㎡赠送空间。所以性价比极高。商墅应用场景也更丰富，完胜市中心大平层。
👆🏻金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
这批商墅用途很灵活，可以做企业会所；也可以做私人府邸、度假行宫、私人博物馆、艺术展览区，打造真正的城市会客厅，这在市中心很少见。
👆🏻金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
张婷：生活在市中心，城市归属感会更强，我们金轮星空间也是市中心重要配套，前段时间已开街，目前有哪些代表性商家？未来还将有哪些商户开业？阚总您可以做些介绍。
阚霖：金轮地产一直不只是一家地产公司，在业界有个称谓叫做商办专家，金轮星空间的商业街一共3万方，其中有1.5万方商业盒子，上下3层，业态丰富。商业街区上下2层，业态都可以做餐饮。今后餐饮比重会比较大。未来这里将形成一个商业消费的闭环，业主下楼就可以购买生活用品，吃完饭可以下楼打牌、健身，生活很便捷。
👆🏻金轮星空间商业街火爆开街
金轮星空间已开业有：
家里墩（面积约2600㎡，中国式家常菜馆）、悠游小熊（室内面积近1000㎡，室外面积约2000㎡，儿童游乐）、杆子帮桌球（面积将近2000㎡，斯洛克专业比赛训练场）、铁森林健身（面积约1600㎡，火遍江苏的健身房）、梁溪印象（面积约230㎡，餐饮主力店）、水浒烤肉（连锁中式烤肉）、半日闲棋牌室（面积约528㎡）、零起点早教中心（面积约550㎡）、小而美教培（面积约410㎡）、美宜佳便利店、马伍旺、茉酸奶。
本月即将开业：
天空之城（面积约3765㎡，韩式汗蒸）、遇见KTV（面积约460㎡）、八哥火锅、木子春山烤肉、玖度烧烤、机器人教培、机器人编程培训。
独家IP类商户：
无锡首家麦当劳穿梭餐厅也将落地，应该很快能和大家见面。
👆🏻金轮星空间已引进无锡首个麦当劳穿梭餐厅
张婷：真心期待了，现在想入驻的话如何返租？
阚霖：我们的商铺有裸铺，也有委托铺，所有都是实景现铺。我们不冲抵首付，而是真实的次月就返租金。这样的淘金机会，在无锡，我相信只有金轮星空间能实现。
👆🏻金轮星空间商户效果图
我们金轮星空间商铺会跟客户签订《商品房买卖合同》，可委托商管公司经营并签署相关委协议，委托期限至2029年12月31日。购房客户在款清后次月1日起至2029年12月1日，由商管公司每年按合同成交总价的5%给予固定回报，商管公司按6个月为周期计算，以现金形式支付给乙方购房客户，不足6个月的按实际月份结算。
也就是说你现在买，有5年持续回报率固定5%，真诚不套路买房人。真的所见即所得，次月就返现，半年一结算，即买即收益，可以说是躺平式投资。无论进驻开店，或是投资收租，都是最好的选择。
写在最后：
金轮星空间，对于想要有长期可持续且稳定的投资收益的人，或者那些资金不多想要买套小面积公寓给自己一个保险的年轻人，或是作为养老金补充的退休人士来说，都是一个不错的机会。
目前金轮星空间多种业态在售，恰逢国庆，金轮星空间也诚意拿出特惠产品，可以说是史上钜惠，来回报市场：
公寓在国庆期间会推出一批特价房，这次拿出了60㎡以上户型，有的原来卖40多万的公寓，现在金轮将打到了32万。
商墅实体样板房刚公开，就已卖掉4套，销售均价约23500元/㎡。商铺价格有惊喜，欢迎现场咨询。
现在房贷利率跌破3%，买房已经进入零成本时代。当下买房就是抄底，安全性非常高。心动的朋友们快快行动起来吧！
