疯狂救市潮来了！楼市风向彻底逆转！
昨天下午，无锡发布“锡十条”4.0，优化首套房认定！加大公积金政策支持力度！银行自主决定住房贷款利率！扩大房票购买范围！
昨天深夜，房地产连夜爆发，广州、深圳、上海出台新政，全面放松楼市！
1、存量房下调时间定了，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
2、广州出台新政，全面取消限购，外地人随便买。
3、深圳放松限购，非核心区外地人限购1套，核心区（南山区福田区罗湖区）仍需1年社保。
4、上海发布新政，放松限购！外地人1年社保就能买！
事实上，这一轮政策来的很猛，市场反应也很激烈。从9月24日中央重新定调房地产以来，短短7天，楼市历史已经被改写！
深夜重磅
楼市突发4个大招
昨天（9月29日）晚上，绝对是可以载入中国房地产历史的一晚，先是中国人民银行发布指导利率机制倡议！然后上海、广州、深圳三座一线城市，跟约好了一样，齐齐放松限购。其中广州，全面放开！
1、中国人民银行发布指导利率机制倡议
中国人民银行指导市场利率定价自律机制9月29日发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。
昨晚，工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告，将于10月12日起发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。
存量房贷利率下调，怎么调、每月少还多少？
以贷款100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，每年利息减少5600元。
据报道，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。
专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，也有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
2、广州全面取消限购
广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再申孩购房资格，不再限制购房套数。
3、上海发布新政放松限购！
上海发布最新楼市新政，调整限购政策、降低首付比例、优化住房信贷，自2024年10月1日起施行。
4、深圳限购放松
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市广籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房；有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
短短7天
改写楼市历史
从9月24日中央定调房地产市场、官宣降准降息以来，整个市场都开始振奋起来了。短短7天，改写历史。
9月24日，央行行长潘功胜宣布将降存量房贷利率、降首付；
9月26日，政治局召开会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；
9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；
9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；
9月24日至27日，地产股持续走高，多支股票涨停！一片飘红！
9月29日深夜，广州、深圳、上海齐发新政！
新政凶猛！直接反映在了楼市情绪上！这两天，各大楼市异常的火热：
1、9月27日，上海亿级豪宅【翠湖天地六和庭】开盘，108套新房，销许均价约21万/㎡，建面约437-1352㎡，总价约7571万至3.56亿元一套，开盘当天全部卖完！当天收金约120亿元，刷新了中国亿级豪宅日光记录。
2、9月26日，南京河西南千万级豪宅【中海江南玖序】首次开盘，直接卖爆！领证24小时内就卖掉87套房，这两天持续热卖。
今天上午，股市刚开盘，房地产板块就有多家企业直接涨停！
“锡十条”4.0发布
这个国庆无锡楼市注定火爆
昨天（9月29日），为进一步优化房地产市场平稳健康发展，无锡“锡十条”4.0出炉！
1、跨区买房首套房认定标准调整
跨区买房也可认定为首套房！
举例：购房人在无锡经开区没有商品住房，但在其他区有两套商品住房，购买经开区住房时，可以按首套计算，享受商业贷款首套首付比和贷款利率政策。此政策仅适用于商业贷款政策，不适用公积金和相关税费政策。
2、公积金可贷金额再扩大
申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。
3、开发企业存量资产可盘活
对符合条件的存量商品房，经申请后给予一次注销合同备案免于摇号再销售。
4、房票使用范围和对象再扩大
房票除购买新建商品房外，还可购买车位；房票可在同一征收项目被征收人间转让一次；支持全市范围内使用房票购买二手住宅。
5、试点商品住宅共有产权
试点以共有产权的方式向特定人群销售商品住房，特定人群以共有产权的方式购买商品房的，可在一定年限内回购剩余产权。
“锡十条”4.0的发表，在即将到来的“银十”，为无锡房地产市场注入澎湃动能！延展阅读：《按区认定首套！刚刚，无锡“锡十条”4.0发布！》
此外，围绕“锡十条4.0版”、“以旧换新”、房票购房、高品质住宅、无锡房产云超市等主题要素，10月2日至3日，由无锡市住房和城乡建设局指导，无锡广播电视集团（台）主办，无锡房地产业协会协办的“金秋筑梦·惠民购房”2024无锡“太湖购物节”金秋住房消费节将在太湖国际博览中心举行。
全市约30余家国企平台、开发企业携超50个楼盘参与，无锡“以旧换新”项目、高品质楼盘齐聚，数百套金秋惠民房源限时让利，合计优惠总额超1000万元。现场参与“逛展打卡”，有机会抽「华为Mate XT非凡大师」三折屏手机。
写在后面：
新行情正在路上，抄底就在当下！
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