好震惊！在无锡市中心，竟然有一亩的大别墅，窗外是400多㎡大花园，还是实景现房！
今天聊的，就是这种典型的城市型别墅，在市中心地段、别墅级功能、塔尖身份象征上，这都是绝对奢侈品。现在无锡，你再找不到第二家。
它地处梁溪主城，是稀缺的一手现房，上下2层，有天有地有花园，让无锡别墅梦，杀回市中心！
这种别墅，在无锡绝无仅有。一共只有4栋楼、8套别墅，上下2层、独立入户，功能任你规划改造，面积约309-443㎡，最大享400多㎡花园，表价600多万-1000多万，想买要抓紧。
这批别墅已经吸引一批神秘大佬关注，他们有的想做企业高端会所，有的要做商会活动场地，还有的想做整形医美工作室，或是商务私宴会客厅…
这就是金轮星空间「都会雲墅」，无锡绝版别墅！
▲金轮星空间区位图
NO. 1｜壹
无锡市中心，绝版一亩别墅
主城总价千万以内的唯一选择
土地稀缺性决定了，别墅是一种奢侈品。通常别墅类用地，都与城市有段距离，建成别墅后，大多只能作为第二居所。这让市中心别墅，成为很多人的理想。
土地的矜贵，让这个梦想很遥远。想在梁溪主城买套新房，已经很难得。想要买一套独栋或双拼的一手别墅，几乎没有选择余地。
目前主城在售的独栋或双拼别墅，几乎没有。即便零星1、2套商业别墅，总价也卖到了1300万-1400万，加上税费成本极高。
这也是为什么，金轮星空间「都会雲墅」，一经亮相便引发富人圈热议。因为这是你在市中心，总价千万级以内，能买到一手别墅的唯一选择。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
都会雲墅位于梁溪主城、无锡市中心，拥有罕见的15分钟生活圈，不管去哪，15分钟都能实现。在这里，业主体验到的是“最无锡”的生活，目之所及是“最美”城市天际线。
一座城市，新城可以有很多，但市中心只有一个。在大部分无锡人眼中，梁溪主城就是市中心，这种地位无法撼动。
梁溪主城天生顶配，延续千年底蕴，是无锡的城市名片和烙印。这种地段寸土寸金，自古便有“江南水弄堂，运河绝版地”的说法。
都会雲墅，在这座城市不可替代的地段之上，叠加了“有天有地有花园”的别墅形态，是城市顶尖资产的象征。拥有一套这样的别墅，代表着极高的商业价值眼光，也是荣誉身份的象征。
对于商业价值敏锐的人，能很快察觉到。它不仅是优质资产，更有着极强的商用价值，可以为自己带来一流的生意社交圈。
实际上，早在都会雲墅样板间开放前，就已经遭到富人的低调扫货，被神秘大佬们买走几套。
▲金轮星空间区位图
NO. 2｜贰
他全款买下，无锡主城别墅
将别墅企业化，企业别墅化
今天，我现场参观「都会雲墅」样板间，得知朱先生的买房过程。他就是典型的，利用一栋别墅，为自己生意赋能的人。我很赞叹他的商业思维。
朱先生经营的是一家零售行业企业，生意主阵地在上海，前些年业务杀进无锡，客户量越做越大。
考虑到无锡市场发展很不错，朱先生今年开始考虑，需要盘一块地方，来做一处企业会所，进行商务接洽，更好地展示公司形象。
▲梁溪区城市实景
近半年来，朱先生一直在物色合适资产。
首先他认为，企业会所应当与高铁站，有着相对便捷的距离。考虑到公司有客户来自江浙，车程离高铁站超过20分钟的，他不考虑。
其次他规划，这个空间一定要有足够的排面、足够的私密，能够接待贵宾，或会议、或私宴、或酒会，所以别墅业态，最符合公司诉求。
另一方面，他希望空间一定要能个性化改造，比如规划一块产品展示区，方便客户了解产品，这就需要更灵活的别墅性质，能满足多样化需求。
朱先生摊开地图，以无锡站为圆心，划定车程约15分钟半径，发现金轮星空间，位置很不错。如果同事开车去无锡站接送客户，这一段车程不至于让客户太疲惫。
▲金轮星空间区位图
他得知，金轮星空间都会雲墅，在产品类型、空间设计、地段上，都很符合他预期。
首先，它位于无锡城市中心，楼下就是地标商业。有无锡“最底蕴”、“最繁华”的一面。
如果客户来这里开会，能直观感受到自己公司地处市中心，对公司的实力也能有一个更深的感知。
▲金轮星空间商业街已于8.31开街
就在这两天，金轮星空间的商业街正式开街了，现场人气火爆。未来客户跟同事们下楼，能更直观感受到这座城市的消费热情跟商业活力。
在别墅周边，有地铁1号线民丰路站、地铁4号线广石路站，1站可达无锡站。3站到达胜利门商圈，4站到达三阳广场站。附近江海西路快速内环、凤翔路快速内环、数十条公交线路等，通达全城。
这保障了同事们上下班、办事的便利性，无形中提高工作效率。
▲信息来源高德地图
第二，这是上下两层的别墅，可以兼顾多重功能，更好的助力公司业务发展。
试想一下，当有客户来访，看见自己的公司就在市中心的别墅里，对于企业实力是一种无形的彰显。
到了别墅里，客户感受到的是低密、亲地的氛围，阳光、舒适的空间，就连层高都远超一般办公产品，这是高层写字楼无法带来的体验。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
按照朱先生的规划，一楼将会划分成几个功能区，有会客厅、私宴厅、室内高尔夫等。比如设置一间8人包间，专门做私宴接待，商务氛围更私密。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
二层，朱先生想设置一间自己的房间跟办公区，方便他从上海来无锡下榻休憩。同时增设几间客房，给外地来锡的合作伙伴，提供一个住宿方案。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
朱先生认为，金轮星空间的别墅，空间非常灵活，能够兼顾他对功能的多项要求。
这是因为在交付后，别墅客厅为双层挑空结构，可改造为实际使用空间。
相当于，在别墅装修结束后，还可以增加30-50多㎡的面积，这都是额外赠送的空间。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
朱先生认为，金轮星空间的都会雲墅，可以满足办公、经商、居住等多重需要。能够帮助他，成就更多更为深远的商业合作，促进公司业务发展。
最终，朱先生全款置办了一套都会云墅，面积约400多㎡，上下2层，表价700多万。现房品质，拿房周期更短。
NO. 3｜叁
一手现房，极致稀缺
珍藏级别墅，承载无限可能
据我现场了解，类似朱先生这样的案例不在少数。
今年4月15日，金轮星空间商墅案名发布——都会雲墅，这是主城罕见在售现房商墅，没有竞品。共4栋8套房，建面约308-442㎡，均价2.5万/㎡，当时产品便受到极高关注。
如今距离案名发布仅短短3个半月，项目就已经卖掉了2栋楼，共4套房。目前在售珍藏级的2栋楼，共4套别墅。这4套别墅临近大花园，拥有最好的视野跟景观。
▲金轮星空间实景图
据我所知，目前购买的一位房主骆先生，他是典型的收藏型买家。骆先生是土生土长的梁溪本地人，从商近30年，积累了一批财富。
骆先生爱好收藏古董玉器。收藏多年后，骆先生发现家里空间已略显逼仄。为此，他决定重新寻找一处别墅类的房子，来安放他的藏品。
骆先生对主城有很深的眷恋，自然将选房视野，锁定在主城梁溪。
但主城别墅难寻，可选余地极少。骆先生目标买一套真正有独立空间的别墅，他不想买大平层或叠墅产品，还是希望有天有地有花园。所以类似叠墅这种业态，不在考虑范围。
都知道，主城别墅极为稀缺。清明桥附近的商业别墅，总价卖到1300万-1400万一套，基本卖完了，没得选。主城二手房别墅，二手房税费也是一笔不小的费用，性价比没那么高。
金轮星空间的都会雲墅，是主城唯一一手现房别墅，享受独立大花园，是真正的别墅级规划。
▲金轮星空间都会雲墅实景图
其次，金轮星空间这批商墅是毛坯交付，他拿房后可依据自己偏好，进行装修。既然决定做个人收藏室，室内格局肯定更个性，毛坯更便于改造。
“它要是一个大型的精品展厅，摆满我这几年收来的大大小小的藏品。”
当然，骆先生觉得，这套别墅未来将不仅用于收藏，也需要兼顾社交接待的功能，未来以茶会友，和玉石玩家品鉴交流。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
看着户型图纸，骆先生脑海里已经规划好了各个空间，哪里是展示陈列区，哪里是会客厅，二楼可以规划成办公区、储藏室，还需要有一间房专门放置自己的保险箱。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
骆先生认为，金轮星空间地处闹市，安全度、通达性都极高，是他不二之选。其次，别墅空间更为灵活，便于创新定位，做出自己喜欢的格局。最后，别墅的独立性，更利于收藏室的运作，确保不受外界因素干扰。
可以说，金轮星空间是他的唯一选，也是最优选。
NO. 4｜肆
426㎡样板间，谍照曝光
主城一亩别墅，享受440㎡花园
都会雲墅是市中心不可多得的别墅，总体面积近1亩，有上下双层，最大享受400多㎡独立花园，拥有这样一套别墅，是身份实力的象征。
更难得的是，都会雲墅拥有远超一般别墅、大平层的多元功能，可商可住可自用可接待，任你使用：
于公，它可以是社交商务、会议洽谈的企业会所；
于私，它可以是家族聚会、礼待贵宾的私人府邸；
于住，它可以是假期小憩的度假行宫；
于生活，它可以是私人博物馆、艺术展览区。
的确有很多企业主、高管，因为其丰富的功能空间，在密切关注这批别墅动态：
他们有的是企业主，需要一个企业会所。他们通常不想寄居酒店，需要商住复合功能。
有的是商会，想作为后期商会活动场地，在市中心更便于组织活动。
有高端企业想用来做商务会客厅，比如接待商务私宴等，给到合作伙伴更私密的谈话场所。
有整形美容机构，想拿来做医美工作室，市中心对于客户来说，交通更方便。
有收藏工作室、个人，想拿来装修做收藏室，未来承接接待社交功能，收获更多同频好友。
有的家族企业在梁溪，不想离开主城。想配置一处资产，既满足生意需要又能居住在主城。
还有影视工作室、艺术工作室、广告公司等，商墅院落给到宽松的工作氛围，很适合他们。
据我所知，实体样板间建面约426㎡，收获市场好评。它独立入户，四房两厅三卫，不仅具备别墅私密感，还兼备大平层尺度感。
首层公区打造超大环幕玻璃客厅，层高约3.8米，高端气场拉满，这种层高在别墅产品里，很稀缺。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
独立餐厅、厨房，所有商墅均可接通燃气，可私宴宾客、商务宴请，不仅空间灵活，还很实用私密。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
打开Low-E中空玻璃落地窗，可达外部面积约440㎡大花园，前庭后院的别墅风格，可依照业主喜好个性化装修成露天茶室、商务茶歇、party等空间，也为喜好养花种菜、养宠物的客群提供静谧院落。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
二层层高约3.3米，打造有书房、休息区、卫生间等私密空间，呷茶赏月、聊天打趣、休息静思...创造更多休闲的生活形态。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
这类商墅无论是业态稀缺性、资产投资性、产品可塑性等，都远非一般住宅产品所能及。
据我所知，目前已有企业正在洽谈，想要买下这套精装样板间，总价超1000万。还有无锡商会正在洽谈，要求整栋两套购买。
▲金轮星空间都会雲墅实体样板间实景图
为什么金轮星空间都会雲墅，能卖出这么好的成绩？经过这次踩盘，我总结有3点原因。
首先，还是绝对地段优势。项目地处主城内环、无锡门户，是梁溪地标型墅类现房，无锡主城绝版墅类产品。是商业大师金轮集团，深耕无锡深耕20年，打造的体量最大、业态最全的3.0版商业地标。
板块内坐拥高度集约的科创产业资源，高精尖人才聚集，潜在客户及合作方很多，是很棒的人才跟客户蓄水池。
其次，确实没有比优质房产更好的投资品了。目前房贷利率跌破3%，买房已经进入零成本时代。现在买房是抄底，安全性非常高。未来随着商墅产品的绝版，随便货币价值的改变，这处资产还有望保值甚至增值。
第三，商墅的使用属性，要比住宅、公寓、办公更加多元化，可以自住和商用办公，以公司名义购买还可抵税。
现在广州、杭州等大城市，卖的最贵的往往不是住宅，而是商办物业。商墅这种商办物业，更拥有别墅级的空间体验，会更加稀缺。
▲金轮星空间效果图
写在最后：
目前，金轮星空间在售都会雲墅，建面约308、310、426、443㎡不等，室内总层高约7.1米，花园面积最小约145㎡，最大约440㎡，总价600多万到1000多万。
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