刚刚！2024年无锡第二批次土拍结果出炉！
成交总价45.9亿元！全部底价成交
今天拍卖的涉用地详情如下：
1、梁溪区运河湾西侧A地块，底价成交，被无锡市北塘益民投资发展有限公司拿下，成交楼面地价16486元/㎡；
2、梁溪区南湖大道公交上盖地块，底价成交，被无锡市公共交通集团有限公司，无锡市交通场站建设管理有限公司拿下，成交楼面地价6648元/㎡；
3、锡山区皇宴华夏路西地块，底价成交，被金地房地产建设管理集团有限公司，无锡和居投资发展有限公司，无锡锡山城市置业有限公司拿下，成交楼面地价12800元/㎡；
4、锡山区万科四季都会南地块，底价成交，被无锡宛山湖投资发展有限公司拿下，成交楼面地价9677元/㎡。
第二批次土拍信息一览
梁溪区：
①运河湾西侧A地块南湖大道公交上盖地块
地块位置：梁溪区运河东路东侧、建业路西侧
出让面积：15417.5㎡
规划用地性质：商住
容积率：＞1.0且≤1.5
成交楼面地价：16486元/㎡
拿地房企：无锡市北塘益民投资发展有限公司
地块解析：根据运河湾西侧A地块出让条件，地块规划及建筑设计需符合“一级高品质住区”的控制要素相关要求，且可按无锡市相关规定申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空中共享平台应满足以下要求：每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30㎡，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。
根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.5，住宅建筑高度≥12m，且≤54m，其中高度控制区住宅建筑高度≥12m，非住宅建筑≤24m。
户内空间标准：住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台进深不小于1.8m。
立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料。
运河湾西侧A地块，面朝京杭大运河，三阳广场商圈距离地块不算太远，生活配套齐全。1公里范围内多条地铁环绕，距离地铁2号线五爱广场站、梁溪大桥站均不太远，出行便捷；享全龄学府一站式优等教育资源，无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学、五爱小学等。
②南湖大道公交上盖地块
地块位置：梁溪区南湖大道与规划道路交叉口西侧
出让面积：31390.3㎡
规划用地性质：商住/交通
容积率：＞1.0且≤2.5
成交楼面地价：6648元/㎡
拿地房企：无锡市公共交通集团有限公司，无锡市交通场站建设管理有限公司
地块解析：地块位于梁溪区南湖大道附近，地处经开和梁溪交界处，直线3公里可达金城湾公园、梁塘河湿地公园、金匮公园、山姆会员店、万象城、无锡市人民医院、周新里等，两区成熟配置均可作为该地块配套。
周边不管是医疗还是教育资源亦或是生活起居，配套齐全，服务周到，环境优美宜人，居住氛围十分浓厚。且作为公交上盖地块，公共交通丰富。
锡山区：
③皇宴华夏路西地块
地块位置：锡山区春联路与规划道路交叉口西北侧
出让面积：94808㎡
规划用地性质：居住
容积率：＞1.0且≤1.8
成交楼面地价：12800元/㎡
拿地房企：金地房地产建设管理集团有限公司，无锡和居投资发展有限公司，无锡锡山城市置业有限公司
地块解析：地块位于锡山与梁溪交界处，周边学校配套齐全，新开河小学、天一中学、二泉中学、东亭中学等，医疗资源丰富，星叶生活广场、八佰伴中心共享梁溪万达广场、广益哥伦布广场等商业中心，。
地块体量较大，对开发商资金要求较高，周边近年来开发项目较多，绿城诚园、新城天一府等诸多新楼盘交付，美的云开东方在售，和居投资锦安地块等项目待入市，竞争压力较大。
④万科四季都会南地块
地块位置：锡山经济技术开发区联福路与大成路交叉口西北侧
出让面积：97248㎡（含地下空间11941㎡）
规划用地性质：居住
容积率：＞1.0且≤1.6
成交楼面地价：9677元/㎡
拿地房企：无锡宛山湖投资发展有限公司
地块解析：地块位于宛山湖生态科技城，临近大成路、锡沪路及新华路高架，至无锡东站仅4公里左右，出行便利。东临宛山湖湿地公园，环境优美。
宛山湖科技城各项配套设施正加大速度落地中，宛山湖实验学校与天一中学宛山湖分校于2024年建成，板块内暂无重大商业体，待规划配套设施落地还需一段时间。
写在后面：
虽然本次土拍供地量比较少，不过，从这次土拍中也释放了多个信号，鼓励住宅产品供给多元化、品质化。
1、容积率下降，未来低密度多层产品爆发
要知道容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。
2、高品质住宅成为市场新宠
为了充分激发市场活力，无锡在土地供应方式、规划方案审批、住宅品质提升等方面给予政策上的支持，未来的土拍市场将更加注重高品质住宅项目的开发和建设，而房企也将更加注重提升自身的产品品质和服务水平。
以上就是今天的全部内容，你对无锡本次土拍有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
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