“老破小”二手房交易活跃度，开始大增了！
我们先来看一部分近期被迅速秒杀的市区老破小房源：
比如，月牙湖旁的紫杨佳园——
再比如，升州路的王府园小区——
一是，王府园小区是钟英中学学区房，钟英中学作为秦淮公办第一，教育质量有口皆碑，而且目前王府园小区单室套和小两房的门槛价，性价比很好；
二是，王府园小区地理位置优越，地处秦淮区升州路，紧邻夫子庙商圈，周边生活配套非常成熟。
这一轮行情调整，给人最大的感受便是——南京刚需门槛，降幅非常明显。
——老破小的疯狂成交，根本原因还是性价比高！
我们来看11月的最近成交结构，从总价来看：
300万以内房源成交累计占比81.4%，其中100-200万占比最高，达43.9%，环比也增加4.5%；
200-300万价格段也占比也提高2%；
2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
其次，刚性需求在这波行情中集中释放
从面积段来看：
90平以下中小户型占比62%，其中60平以下占比25.7%，环比提升了4%；
90-120平户型，成交占比24.5%，也小幅上涨0.9%。
大户型占比均有所下滑。
结合价格段变动分析，“面积段下移、价格段上移”，整体来看11月教育置业需求成交比重有所增加。
2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况
