最近，沥滘村民却是听“拆”色变。
本来占据天时地利人和，却足足耗了20年。
原本可以成为下一个猎德一夜暴富，然而他们却沦为“广州最惨旧改”。
眼看商品房收储新政出炉，沥滘村能否借此东风，让项目整体收储保障房，一举摆脱“回迁难”问题呢？
同村不同命，有人住新房，有人住残垣
有人住高楼，有人在深沟。有人光万丈，有人一身锈。
世人万千种，浮云莫去求，斯人若彩虹，遇上方知有。
估计沥滘村的村民对韩寒这段神文案最有感触。
沥滘村首批村民已经回迁
7月底，沥滘城中村改造项目举办第一批复建房西海茗苑（25#、27#地块）房号摇珠活动，共有1023套复建房确定归属。
沥滘村复建房交房（图源：珠光海珠新城）
其后9月10日，这批复建房顺利交楼。沥滘村民拿到象征业主身份的“回迁通知书”。
顺利回迁的都是幸运的村民，等待回迁的村民有5000多户，首批回迁房源仅千余套出头，僧多粥少。
临迁欠费+旧改滞后，回迁无期
剩下的村民，就没那么幸福了。
单看今年下半年，广州多条旧改村落就纷纷陷入了困境，“原址回迁” 的现象如潮水般涌现。
就拿海珠沥滘村来说，去年的临迁费如同石沉大海，至今仍未到账，这可让村民们的生活陷入了水深火热之中。
沥滘旧改进度不容乐观
部分村民实在顶不住经济压力，无奈之下只能选择搬回那已被拆得破破烂烂的原址。
曾经对美好生活的憧憬如今已被现实击得粉碎。鸽，成为他们生活的底色。
沥滘旧改现状（图源：小红书·二中兄）
例如，等回迁。
在多个回迁地块中，西海茗苑综合条件是最好的。
34#、36#回迁房，二期工程有1栋房源已接近封顶，另1栋房源已建了几层高，目前处于推进复工阶段。
沥滘村回迁分布示意图（图源：沥滘旧村改造）
例如，等拆迁补偿
10月份，有沥滘村民在人民网“领导留言板”反馈：
自己于2023年8月移交房屋并取得回执，按照补偿协议应在移交房屋后十个工作天发放货币补偿，但到现在已经10个多月了，还是没有收到任何补偿款！
例如，等旧改的转机
沥滘旧改能否加速呢？机会是存在的。
例如沥滘所属南洲街道颁布不少纾困措施：
如搭建银企沟通平台。通过督促沥滘村增加抵押物，提高银行对其融资及贷款额度，争取获得资金及融资等支持。
如积极推进融资收储。村集体积极推进改造项目20#融资地块收储出让工作，帮助合作企业快速回笼资金，缓解资金压力，解决临迁费发放问题。
沥滘旧改现状（图源：小红书·二中兄）
归根结底，沥滘旧改，问题出在资金端。
新房已从7字头回调到4字头，好笋
能否通过改造项目打造的一手房来回笼资金帮帮村民？
开售容易，去化难
海珠新城寄托沥滘村旧改的希望，它的销售速度直接关系旧改的进度。
早在2022年海珠新城已经入市，2022年开盘至今足足两年，去化率只有43%。
打开的销控表，不少房源都是抵押状态。
很有可能是整栋抵押，后期卖出一套，再解冻一套用于网签，后续网签是否顺利，不得而知。
沥滘旧改的开发速度很大一部分系在海珠新城的销量上，所以海珠新城的价格回调，刻不容缓。
从7字头变3字头，海珠新城能买吗？
在这一轮价值回调中，海珠新城足够努力。
要知道，2022年底，项目开盘开盘7.5万元/㎡；
现在同样买一套精装修房源只需5.2万元/㎡，毛坯单价4.9万/㎡。
部分打包的工抵房，单价直接3字头！性价比拉满！
能不能买呢？其实价格是笋的，第一批业主马上能收楼了，感兴趣的朋友可以关注海珠新城收楼口碑，择机买入。
本月初，海珠新城公众号发布“致业主的一封信”，提及1-4栋交付准备工作已进入冲刺阶段，项目整体交付工作即将启动。
只要顺利收楼，4字头买入创新湾沿岸，这个价格很香，眼看收楼临近，各位不妨关注海珠新城收楼实景，再决定要不要抄底。
能否以发票解决回迁？
新房收楼在即，如果质量过硬，还是可以挽回这个旧改的口碑，让其回归正轨。
回看沥滘村走过的弯路不难发现，欲戴皇冠必承其重，开发商在旧改过程中高估了自身的实力或低估了项目的难度，以致于资金投入后如泥牛入海。
除了沥滘村，还有不少村面临资金紧缺拖慢旧改进度的难题。
例如9月南沙大塘村村民委员会发布了《致村民的一封信》，提及“经协商，将该部分房屋退回给房屋权属人。”
前期进度十分迅猛的黄埔沧联村也出了一纸公告，要在10月要将未拆除房屋退回给村民。
其实旧改项目陷入困境之际，不妨转变思路。
其实近期，对于房地产纾困政策新招频出，除了今天出炉的保障房收储外，前几天还有一项重磅政策值得沥滘村民关注。
按照11月12日，广州市规划和自然资源局发布通告称，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。
按照官方最新下发的消息，目前广州超过300个新盘在售，这些项目都已纳入“房源超市”。
图源：广州规划和自然资源局
理论上，村民可以选择“全市通用”的房票，或者按正常补偿方式，回迁加现金的组合，各种选择随心定。
也就是说，如果有村民选择周边现成的商品房，现在的选择不仅更多了，还减少了等安置房盖好的时间，就近搬进去，省时省心。
不知道，守着海珠王炸地段的沥滘村民，能否接受异地回迁？还是把希望寄托于海珠新城在接下来去化加速，珠光资金回笼，把旧改继续推进。
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