楼市，迎来关键信号！这次不是局部回暖，而是全面反攻！
根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月楼市“止跌回稳”做到了！
首先成交量出现拐点。10月全国新房网签成交量自去年6月份后首次实现增长；二手房网签成交量连增7个月。
其次信心周期出现反转。得益于政策爆发式出台，新房市场成交是2007年起，首次“银十”超“金九”。
楼市大势在银十节点正式逆转！
黄金十字浮出水面！
这波市场反攻的浪潮来到广州后，核心区终极改善这个细分市场被点燃了！
据中指院数据，10月广州主城区千万级改善房成交444套，创下十年新高。
就在近日，从首付比例、利率到税费，都刷新最低门槛，房地产救市决心已经彻底明牌。
对有意买入大面积住宅的买家，这轮上车潮不可错过！而且后续还有取消豪宅税的buff可以期待！
改善购买力摩拳擦掌，这波换房红利，刚好遇上主城区顶流改善IP——理想花地·瑧园上新，谈房君看了谍报，真正做到了新规plus产品。
瑧园即将于本周日（11月17日）上新！这次，改善客必须看了理想花地·瑧园再做决定！
改善市场置业金十字浮出水面
在广州的改善置业版图是江与轴的故事。
一边是从天河体育中心、中信广场、珠江新城一路南下的纵向改善中轴。
另一边是西起荔湾珠江西岸CBD，东至琶洲CBD的横向改善江景带。
江与轴的故事由此诞生，在这个换房金十字片区，孕育出珠江新城、琶洲、新荔湾等改善天王片区，无数财富故事从此启航。
在几大板块的对比中，新荔湾的热度独一档。
金十字内独一档的成交热度
今年截止至10月31日，理想花地·瑧园在套均500万以上总价的改善置业细分赛道上悄然成为榜一大哥。
据克而瑞统计，今年前10月，中心四区改善产品，520-1200万总价段项目，理想花地其成交套数872套，跻身全市第一名。
众多数百万一张的房票，真金白银对理想花地投下信任票，原因何在？
理想花地·瑧园背后一平方公里的城市势能
从长远价值看，理想花地约1平方公里造城规划，在国内一二线城市主城区独一份。
它规划约27公顷立体开放空间、约2.5公里滨水绿带、约38万方产业服务综合体、约18万方城市级商业综合体、约9.8万方街区商业。
更喜人的是，这片大城的兑现速度正在加快。
省实荔湾学校花地湾校区实景图
未来还会通过天空花麓，滨水公园等开放的街区、公园，让建筑与城市交织为一体，打破界限。
理想花地阶段性成果示意图
假如要选换房项目，那稀缺度很重要。
片区中相当有辨识度的理想花地·瑧园，自然是冲破价值天花板的关键一环。
理想花地迎来一次重要的产品力飞跃
理想花地仅此滨水组团，为高端而生
滨水公园实景图
作为理想花地唯一滨水地块，一处简单的水景，就看出理想花地·瑧园价值冲高的雄心。
它是铁了心坐稳主城区的「改善之王」人设了。
组团中心旁边的水系，与楼栋相辅相成。
水景历来以“颜值高”、“维护成本高”、“需频密维护”等标签，非常考验物业的后期维护，非豪宅不配置。
如何用好这片园景+水景双景观？
理想花地·瑧园11月17日（本周日）推出的新一代产品，下了苦功。
3栋新品，全系南向，大部分户型都可以享受到园景水系景观带。
瑧CLUB会所，锚定豪宅基调
除了为你考虑好365天的滨水生活日常，理想花地·瑧园还为业主考虑高定生活需求。
理想花地·瑧园会所实景图
楼型迭代，最新3栋产品有哪些新亮点？
过去两年广州轰轰烈烈的产品革命中，理想花地没有停止思考。
对于居住通风影响至关重要的楼型方面，相比首批产品，它匹配新的居住要求。
会呼吸的楼型
理想花地·瑧园在建筑设计上，采用了“围合式布局+舒展楼型”。
往外南望滨河公园，推窗感受风生水起，往内赏中心花园，既有都市雅奢，又带自然度假风。
为了配合景观，加强通风，理想花地·瑧园采用“新派蝶形”楼体设计，这种设计有多妙？
全屋三面采光
以建面约141平户型为例，通过软件模拟，全屋三面采光，换来的是所有开间都能达到设计室、绘图室级别的采光精度！
这种黑科技级别的采光，离不开高开窗率。
传统户型采光只有两面，东南向为佳。
而理想花地·瑧园，为业主开了第三面采光！
尤其是主卧，几乎可以做到视觉无界，极大提高每个户型的开窗比。
据谈房君观察，市面上的楼盘开窗率通常不超30%，而理想花地·瑧园在售三个户型为例，开窗率都能做到40%以上。
而开窗率最高的建面约141平户型，甚至60%开窗率。
窗的面积比外墙面积都大！犹如精妙的水晶盒子。
而理想花地·瑧园作为万科在广州首个TOP级瑧系产品，主推建面约110-186㎡产品。
约110平的起步面积，是周边某些项目的最大面积。
理想花地·瑧园这种梯户比，也是不少改善项目难企及的。
当下新规产品横行，但空间功能混搭成为新的烦恼。
以赠送神器阳台为例，部分新规产品有1-2个房间是由阳台改造而来，堪称“住在阳台，睡在飘窗”！
某外地项目户型图，客厅及主卧都需由阳台改造而来
但理想花地·瑧园没有走捷径，它坚持在常规居住空间花苦功。
理想花地·瑧园字典里的“改善”，必须是能陪伴人们度过漫长岁月的家，精装、尺度、收纳、动线，全部都要置于动态中考量。
它是理想花地·瑧园主力户型之一，虽然是入门户型，但稳住了整个项目的改善基因。
在居住舒适感方面，建面约110㎡户型有着约11.3米的南向三开间，家人们可以在暖阳中开启新一天。
而尺度感，是拉满的。
LDK社交区约5.6米开间，累计有足足约47㎡之大！而主卧的尺度达到约19㎡。
此外，储物方面，该户型有不少妙招。
在公区足足约10米进深中，均可布置储物柜，是断舍离好手！
四开间朝南，南向面宽13.6米，堪称通风又舒爽，每年被梅雨天折磨的老广一定明白这组面宽数据背后的含金量。
相比此前产品，3栋建面约125㎡新品新增主卧飘窗，可实现双面采光。
此外，花池、飘窗方面的调整，也能有效改变户型进深，拓宽户型尺度。
