声音︱裘维维
文字整理︱邹虹
·壹·
@媛
维维你好，为了孩子上学，我在21年初的最高点，买了环西新村一套30多平的老破小顶楼，当时将近8万一平。两年前，集资安装了电梯，现在上学期间住在这里，放假住阳光城·翡丽湾89方。目前孩子学区已使用，可以出售，但价格已经腰斩，亏了将近一半，是尽快出售还是继续观望持有？同时，也考虑两套一起置换，只是现在拿不定主意，想听听建议。
答：大方向上，建议两套一起置换，因为你本质上是希望自己住得更好，或者说房子能更用得上。虽然这套学区房已经用不上，但孩子还在上学，还是要考虑和学校的距离。所以还是可以想办法离上学的地方更近一点，或者离自己上班的地方更近一点，要么就是住得更改善一点。
把这些需求点想清楚，卖一套还是两套都卖，包括换哪里就清晰了。总体而言，还是建议把两套一起卖掉，然后让自己住得更好一点。降价了也不用可惜，因为学区房的价值一方面体现在价格上，一方面体现在孩子教育上，当做对教育的投入吧。而且你的房子降了，你要换的房子基本上也降了，置换本就不用太关心价格起伏。
·贰·
@清泉
我们在滨江彩虹城有一套房子，现在女儿住着，过5年我们要去杭州养老，想让女儿另买一套新一点的房子，想问现在买房是否合适？女儿在武林门上班，过两年单位可能要搬到钱江世纪城庆春隧道口附近，考虑她上班方便，与我们联系方便，总价在450万，100方左右，买哪里比较好？请你帮忙解惑。
答：重点关注两个方向，一个是靠近彩虹城，另外一个是靠近钱江世纪城。靠近彩虹城方向可以选的新一点的房子不多，因为那一带都是十几二十年前的房子，这两年的新房，价格又比较贵。450万左右，就得接受相对老旧一点的二手房。比如彩虹城本身，或者六合天寓之类。
这是比较实际的选择，跟你们离得很近，往来很方便，上班也不会太麻烦。在这附近想买新一点的二手房，就要到浦沿一带，沿着地铁浦沿站、西浦路站、杨家墩站可以去看一圈，但这个方向到钱江世纪城上班会比较远一点。
还有个方向就是去钱江世纪城，但450万也买不到太核心的位置，可以看看周边或者沿着地铁线找一找。一个是钱江世纪城扩容区，有奥语拾光和宸樾世纪轩，3万出头的单价，它们到钱江世纪城非常近。
沿地铁找的话，像振宁路站、建设三路站、建设一路站附近都可以看一看，新一点旧一点的小区都有，包括刚交付的次新房也有一大批，比如拥潮府、咏桂里、潮听映月等等。它们房子很新，到世纪城也很方便，无非离彩虹城有点远，这一点需要取舍一下。
·叁·
@全
现住绿城·潮听明月2楼129方，刚交付馥香园3楼175方，家中四口人，孩子今年高考，原本计划搬到馥香园住，但单位明年将搬到上城区新州大厦，馥香园距离较远，而潮听明月虽距离单位近，但有点小，现在很纠结是否要卖掉馥香园（还挺喜欢的这个小区的），如果卖掉，在兼顾自住和保值升值前提下，买哪里的房子比较合适？
答：馥香园当然是很不错的小区，但用不上没办法，那你就看看有哪些房子比馥香园更好，地段上也和自己更匹配。把这个问题想明白，答案就清晰了。新州大厦在江河汇，比如以馥香园的资金，买在钱二是轻轻松松的，距离上更近，产品上还能继续改善。现在总价也相对可控，比如买绿城的玉澜月华，它是6.75万/方的限价，就很适合你。
钱二也可以选次新房，还是有很多不错的机会，不管是刚交付的观翠揽月、栖江揽月、天澜美境，包括五堡那一带快要交付的潮映万象轩、潮映华岸府等等，都可以关注。总之钱二是重点关注方向，这样产品有更新，这两年也不会太折腾，你们可以在潮听明月先过渡着，总价也合适。如果着急住就买次新房，甚至连对面的亚运村都可以考虑。
·肆·
@红姐
我小孩工作地址在文三路求智巷文锦苑附近，想买139方，离地铁近，有好的学区，通勤在30分钟左右，最好在西湖区和拱墅区新房或次新房，预算800万，建议买哪几个楼盘，谢谢。
答：这个总价的楼盘已经不太多，因为现在新房不限价了，核心地段的新楼盘总价一下就上去了。总价800万左右，比较契合的，是还在限价的杭粼府，就是中天和海威在西文街站的项目。或者也可以去西房的宸樾恒久府淘淘看，还有没有剩下的房源，它也有800万左右的房源。和你所需要的区域，以及总价比较匹配的新楼盘，基本只有这两个。
次新房的话，一个大方向是往北选到申花，但如果要学区比较好的话，可能就得在产品上有些让步。比如可以买天荟、天玺这些，它的学区不错，地段也很核心，但房子不如边上馥香园之类。另外还可以去和品那一带看看，当然，首先要看你对它的学区满不满意，满意的话，和品是一个非常合适的选项。距离近，配套好，今年嘉里城也要开业。
除此之外，零零星星也会有一些选项，比如800万左右可以买到浙大城市学院边上，像首开·国樾这样的房子，学区也不错，你能买到比较满意的户型。包括边上的臻和雅颂，2025年也要交付了，你也可以关注。
·伍·
@可可
维维老师，我有一套现代雅苑147方的房子，卖掉置换运新花苑137方的房子，是否合适？两套房总价还差100多万，一下子拿不出那么多，所以不行的话，把中山北园83方的房子也卖掉，两套房换一套运新花苑的房子，您看合算吗？
答：从居住的角度来讲肯定划算，因为你这么换必然有自己的需求，比如是不是运新花苑离单位比较近？它从实用角度来看很好，但如果从资产角度，当然有更新更好的选项。
从你要卖的这两套房子来看都没问题，但你要买的这个房子，还是可以再衡量一下。不知道你买运新花苑图什么，但总体来讲可以换得更好，宁可地段没那么核心，但可以把房子升级得更优质，同样的总价下，有更好的社区可以选。
比如对面留香园，买小一点能不能接受？比如到钱二，是不是能看看栖江揽月轩之类，包括艮北等等。还是建议把地理位置放得更宽一点，不然你这个置换，除了地段更好一点，其它方面都是换汤不换药，没有任何意义。
·陆·
@Fred
想置换，兼顾通勤和书包，预算总价350万内。娃27年上小学，我们一个在临平工作（较稳定），一个大方向在城西或滨江转塘。新房落户估计赶不上了，只能考虑二手房，因父母同住，最好是三房两卫的，或者买套小户型落户上学，再在附近租一套大户型？又担心小户型以后不好出手，很纠结，包括置换区域，想听听维维老师的建议。
答：要不就在临平买吧，因为你们可以买到不错的房子，再加上一方在临平工作比较稳定，他长期都不用太折腾。不然的话，这两个方向本来要兼顾就很难，不如让其中一位更方便一点。350万总价，在临平可以买到不错的三房两卫，比如像比较核心的臻品府，就能够挑一挑，上学来得及，学区也不见得比其它350万的区域来得差。
但如果介意临平区和主城区之间的学区差异，那就没办法了，其它方向都不太能够兼顾，比如买在城东，350万只能买比较旧的房子，其实没什么必要。要么买在转塘，但去临平上班就太辛苦了，滨江或城西也都不是太理想，买套非常老的房子也很委屈自己。所以在大方向上，临平是更合适的选择。
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本期文字整理︱邹虹 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
