声音︱裘维维
文字整理︱邹虹
·壹·
@云淡风清
我是60后的退休人员。前年买了之江的汀岸芷兰139方，拿到手后发现并不喜欢住这个地方。自己有多年的城西工作生活经历，有浓浓的城西情结。现在想卖掉汀岸芷兰，加200到300万换城西的房子，希望离医院近一点，作为养老居住。已经看了西溪蝶园二期和西溪诚园，蝶园基本不考虑，采光不好。也考虑过世纪新城、枫华府第，但是不是太旧了？古翠蓝庭、黄龙云起、杭州公馆和申花次新房又觉得太贵。维维老师，非常希望听听您的建议。
答：大致有几个方向，一个是留在你喜欢的城西，可以在西溪或申花这一带挑，但还是要挑稍微新一点的房子。比如你不喜欢蝶园，那还可以去西庐、河滨之城看一看，差不多的地段，产品会更新一点。或者在申花买不贵的次新房，比如和睦站一带的杭曜置地中心、星瓒颂锦府，价格比申花核心便宜得多，等万象天地开起来，它也会迅速成熟起来。
你也可以去更城西的方向，就是未来科技城，就看你觉得它的城西味够不够浓。其实很多未来科技城的产业，也是从原来老城西搬过去的，加上那边有浙一总部，地铁通达，环境也很好。你可以从西溪湿地这一带开始看，想要环境好有耦园这样的，想要更繁华就去绿汀路站，现在有新房云湖之城，也有不少次新房。但如果觉得远了，那就集中在蒋村和申花选吧。
·贰·
@清零
大江东有一套龙湖·江与城的排屋，199方，现在不住，打算卖掉，想问下时间节点和价格大概怎样比较合适？十年后估计会需要一套有天有地的养老房，工作亲戚都在大江东这边，是置换以后再买还是留着。
答：如果你已经想好了，以后还是需要有天有地的房子，那不如先留着，因为这样的房子是不多的。虽然现在陆陆续续出来了很多低密，但真正的排屋依然比较少，离大江东比较近的范围内，就一个建发·云启钱湾，在下沙。
像这样的房子十年后肯定也会有，但不一定在你熟悉的大江东。如果还是要住大江东，不想去其它地方，那就把这套排屋先留着。大江东可能不缺高层，但排屋还是少的，尤其还是核心区、地铁口的排屋，有一定价值。
现在这排屋基本也没什么人卖出来，你真想卖的话，单价应该还可以，时间节点可以把握一下，比如年后再来卖。但现在大江东的二手房，整体没有那么活跃，想要卖高价也不太现实，可以适当挂高一点，看情况再调整，毕竟在大江东，像你这样的家庭还是有一些的，对排屋的需求也有。
·叁·
@三眼花翎
维维老师，钱塘大观的房子江景太好了，想买，但又觉得这房子太小众，流通性不好，未来可能会砸在自己手里。这个房子能买吗？现在有一套西边套高层江景房 3.7万的单价，毛坯，感觉不上不下，纠结中。
答：喜欢就买吧，它的价值已经体现在价格里。这么好的江景，如果房子也很好，那就不可能是3万多的单价。看看银杏汇就知道了，得花10万+的成本，但是钱塘大观只要花3万7就够了，说不定还能还价。
有时候可以为自己的喜好买单，喜欢这样的江景就买，无非对它的增值能力，不要有什么指望。就像你说的，它太小众了，户型也不怎么样。你首先要看看，能不能把户型改造到自己喜欢的程度，如果可以，再来考虑要不要买。
3.7万/方的单价的确不高，但像这样小众的房子，现在不高，以后肯定也不高。从持有角度就是买一个自己喜欢的景观，喜欢的地段，今后指望它涨多高不太可能。当然要想回来，真的图这个江景，也没地方买，也就只有钱塘大观或钱江湾花园之类。如果不图江景，就去买更好更主流的房子，图江景，3万多买它也可以，满足自己的一个爱好。
·肆·
@平静
你好，打算过几年来杭州发展，地方不想离绍兴太远，所以考虑钱江世纪城、滨江，或者东站附近的艮北。700万内预算，有什么楼盘推荐吗？
答：如果从新盘角度，基本没什么推荐，这三个地方都没什么新房了。只有一个楼盘，就是艮北的叠映揽月轩，44400元/方的限价，700来万可以选一选。你可以去摇一下，这是艮北的独苗。其它的话，不管是东站附近， 还是钱江世纪城、滨江区，目前都没有这个价位段的新盘，能选的只有二手房。
钱江世纪城的二手房会稍微贵一点，700万以内只能买套100方出头的户型，看你们够不够住。比如像君品、澄品、创世纪等，都有小一点的面积，御虹府会稍微便宜点，可以去看一圈。到城东艮北一带，能买得更改善一点，不管是杨柳郡这样的常青树，还是刚交付的云翠金澜府、翠揽云境、潮听明月等，都可以看看，700万以内有很多选项。
·伍·
@天高云淡
请教下，想在转塘之江板块买个房，过五年退休后自住。看中云溪香山老小区的环境，交通便利，低密洋房，还是云涌之江的新房？哪个好呢？谢谢啦。
答：如果不考虑地铁的因素，云涌之江会更合适。新房和老小区的差距不是一点点，云涌之江里边有双会所，云溪香山别说会所了，可以玩的地方都很少。从园区来讲这是没法比的，五年之后它周边也会更成熟，和核心区的连接也会更紧密。
所以这两者相比，肯定选云涌之江，除非地铁是你的硬需求。但其实可以取舍一下，毕竟从云涌之江也能走到银泰，以后钱塘江边建好了，走到江边也很近。
·陆·
@金小妞
维维老师，我们有一个今年下半年要上小学的孩子，夫妻工作一个在西溪，一个在八卦田附近，最近在看之江壹品，现在是现房可以直接交付了，预算对我们来说有点超，但是垫垫脚也够得上，请问可以买吗？
答：之江壹品已经在进行大改造，你可以等一下它改造之后的状态，看过之后再决定。当然它的房屋形态不会变了，就是一个叠墅社区，用材也用得比较贵，只是当时的开发商没那么专业，现在专业的开发商接盘之后，还是会好很多。你可以等一两个月，等改造之后的最终状态。
从区域来讲还是挺合适的，去西溪穿过紫之隧道就可以了，往八卦田这边也相对便捷。所以从位置上来讲适合你们，无非要不要只盯着之江壹品，因为在龙坞那边也有低密楼盘，你也可以比较一下。
还有一个选择是往两头靠，要么直接买在西溪，或是更靠南星桥的地方。靠南星桥可能不太可行，单价太高了，只能买套小房子。西溪可能性更高一点，看一下那些符合你们预算的楼盘，差不多这两个方向比较一下就可以了。
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本期文字整理︱邹虹 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
