他们奠定了杭州楼市开年基调︱维维说房
楼市
2025-01-17 07:33
浙江
点击观看「全方位卷起来的沐云川」
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很多人在等的兴耀·沐云川，正式开放它的实景示范区——约1.8万方，比当时艳惊四座的沐晴川，打开的面积还要大得多。它又为杭州楼市贡献了一大批心动场景：「美术馆庭园」、「立体水院」、「水上健身房」、「活力半岛」……去年，几乎全杭州在一线的不在一线的房产从业者都去看了沐晴川，而接下来，他们还会一而再、再而三地走进沐云川。「开年定调楼盘」的含金量，还在继续上升。还没开放示范区的时候，已经两开两罄；刚刚结束的第三次摇号登记，依然是钱塘区中签率的低位。![]()
☝兴耀·沐云川主入口实景
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·立体感十足的超级水院·兴耀这两年的重要产品印记，是在杭州掀起了「大水院飓风」，让一座园区中央的大水院，成为了示范区的灵魂，也是今后所有业主可以尽情享用的休闲空间。水院以前往往是奢华酒店的专属，而兴耀把它发展成了一种仪式感的符号。「进门有没有大水院」，已经成了很多人心目中选房子的标准之一。而到了沐云川，水院继续进化，不仅气势十足，还有了极为丰富的立体感。不光有「镜面水院」，还做了一人多高——约两米的高差。流水有了更多变化，有叠瀑，有溪流，有跌水，千姿百态。这片水面上，漂浮了一座致敬艺术家杉本博司的玻璃茶亭，它是全透明的，和周围的松树、茶树、梅树一起，他们叫它水上的「时空回廊」，就像能走在水上，穿越时空。![]()
☝兴耀·沐云川水院实景
再往上走，是一座有堆坡的小岛，可以叫它「活力半岛」。因为它有交叉小径的道路，有潺潺流淌的溪流，还有阳光大草坪，以后一定会被高频率地使用。接下来，你可能感受不到坡度明显的抬升，但一定会沿着水院中的小路前行，不知不觉站在了俯瞰的制高点。![]()
☝兴耀·沐云川水院实景
第二，一个很美的「水上健身房」，成为了水院的点睛之笔。水院高处，是一个四面落地玻璃的水上健身中心，视线很通透，设备很齐全。有跑步机、更衣室、卫生间。关键是，在这里跑步，就可以俯瞰周围的一切景观，身心都是愉悦的。兴耀问了一大批业主的心声：「我们都喜欢健身房，但不希望放在自家楼下。」所以，他们在活力半岛上精挑细选了一个位置，每幢楼到达都方便；更是把健身房变成了园区一景，隔而不离，从里到外都很美，到了春天，这里会繁花似锦。![]()
☝兴耀·沐云川水上健身房实景第三，它还与周围架空层、连廊甚至地下车库，结合出了更多探索空间。比如瑜伽室， 270°玻璃的通透空间，窗外就是活力半岛。在这里瑜伽冥想，特别容易沉浸在大自然的包围中，事半功倍。比如它做了围炉煮茶的「雅座」，在原有地平基础上下沉了约30公分，视线与水院更近，包裹的感觉更浓烈。在这个空间办一场冬季围炉party，哪怕初次见面的邻居们，也很容易快速熟络起来。![]()
☝兴耀·沐云川架空层实景
「奈尔宝」为什么这么火？好玩的东西多，落差高、乐趣足。沐云川这里的架空层，有将近6米，给了孩子们上下攀登玩乐的充足空间，一个「小奈尔宝」就出现在了家楼下，小朋友们会沉浸其中。![]()
☝兴耀·沐云川架空层实景
从俯瞰大水院的滑梯上一路回旋，冲下海洋球池，这样的快乐，何止是孩子们想要，几百个月的大宝宝也忍不住啊。水院的辐射范围，甚至不止平视的架空层，还有地下。当你进入地下车库，会发现好几处从天而降的「天光」和「水光」，沐云川的单元入户，有3幢楼是有自然采光的，在它的10号楼单元门口抬头望，还有水院的波光粼粼。![]()
☝兴耀·沐云川地库实景
你在奢华酒店逛水院，感受到的或许是放松、度假的独特享受，但在兴耀·沐云川里逛水院，就不止度假，它会深度渗透到你的生活中。「天上地下」，俯瞰、仰望、参与、投入……没有死角，这是沐云川创造的「超级水院」。![]()
·贵重感拉满的「美术馆庭院」·除了「超级水院」，兴耀这次「狂卷」的，还有满溢在整个园区里的贵重感——这很微妙，说得直白一点，就是在逛沐云川的时候，你会经常忘记，它只是一个高层单价3万出头，总价300-450万的项目。从示范区的主入口就开始了。迎接你的，是一整排进口黑松，数十米长的石材门头，和中间高约5米的双面巨幅透光奢石。![]()
☝兴耀·沐云川主入口奢石实景
穿过奢石，就是这面巨幅玻璃，框出了一座审美无死角的「美术馆庭园」。「我们在京都逛了几十座庭园，每一座都叹为观止，两个九宫格朋友圈都发不完。感受最深的是，他们可以通过动线的设置、树形的选择、道路和树的搭配、石头的铺装方式等等，看着很清晰明朗的材质，但可以变化出几十几百种样子，让人百看不厌。」兴耀设计沐云川时的这种感受，直接促成了「美术馆庭园」的诞生。灵感来源于有「日本第一庭园」之称的足立美术馆，用的树也全是显赫的进口黑松，价值上百万。![]()
☝兴耀·沐云川庭院实景
选树、种树都花了很长时间。兴耀房产总经理王奕亲自上阵，花了好多天，每一棵树的角度、形态、大小都要一一调整，形态不合适的，立马不计成本地更换，直到呈现出满意的效果。而树下每一块石头，每一片草地，得是什么形态什么颜色，也都是一一搭配。什么才是「美术馆般的庭院」？就是这种精心搭配的，无死角的美。于是，当你穿过金色的透光奢石，走进这片「美术馆庭园」，眼前展开一排黑松，你就被拉入了沐云川专属的「贵重」气场里。这个时候再踏入那座「超级水院」，很容易比奢牌酒店的体验，再好上几分。![]()
·新年新产品 卷到室内·你还可以站在约145方的样板房客厅，俯瞰这片庭园、松林、水院……整个项目的精华，都在眼前脚下铺开。很多人在看期房的时候都会有这样的「质疑」：「公区做得再精致华丽功能性再强，跟我又有什么关系？不如房子本身多卷几步，住得更舒服些呢。」![]()
☝兴耀·沐云川145方样板房实景
这次他们一共做了5个户型的样板房，每一个的装修风格，都不一样。尤其是这套145方样板房，基本就是集合了「全都要」的一切，精装包括且不限于客餐厅地面大理石、玄关地面拼花和精装玄关柜，厨房除了常规三件套，还有洗碗机和蒸烤一体机……在它的客厅，做的是270°的全面采光，还有全岩板+金属组合的电视背景墙。往外看，正对着水院与美术馆庭园，它们都是你在客厅谈笑风生时的背景；往里看，是顶天立地的岩板墙和超大金属电视框，这是很多大平层才有的做法。包括它的单元大堂、它的地下车库，「只要杭州楼市还没有卷过的部位，我们都要卷一卷。」沐云川做了真正的地下精装大堂，连地下车库，都做到了负一层全部行车道吊顶精装，杂乱的管线都看不到了。
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☝兴耀·沐云川地下大堂实景
再强调一遍，沐云川只是3W出头的项目。但在这里，「贵重」完全与付出的代价无关，而是每走一步，视线每流转一遍，所能感受到的一切。![]()
·三合一的造园能力·很多楼盘都羡慕兴耀示范区的「造园」能力，水院、庭园、灰空间的结合，看似清晰明了，但一动手，就很容易顾此失彼，很难有浑然一体的效果。沐云川怎么做到的？兴耀说，他们尽最大可能，发挥出了建筑、景观、室内「三位一体」的功能。以前的项目开发，建筑设计是建筑的事，庭院是景观的活，架空层和装修，是室内工种该做的。但在沐云川，这三个工种，从来没有那么「界限分明」过。「比如做一个大门，每个工种都要发挥自己的特长做出方案，不是为了比较，而是为了一起讨论出问题。结果很明显，几份方案放在一起，大家都发现了问题所在，能更好地解决。」再比如，那个让很多小朋友们惊艳的「奈尔宝」，原本建筑单位建议布局在另一幢楼下，方便参观动线，但室内单位更建议，放在架空层高更高、与水院关系更紧密的位置上。最后，兴耀采用的是室内设计的方案。于是，我们才能看到这个「空中景观大滑梯」。远不止这些。架空层、连廊、精装地库……他们已经不记得过了多少轮方案，开了多少轮会议，也只有如此，才能有这座展示面接近2万方，但方方面面仍紧密连接的超大示范区。一家房企的执行能力，就是从这些毫无衔接痕迹的「共创」中，体现出来的。不只是一个示范区，今后一整个项目的完成度，都埋在这样的能力里。![]()
在示范区开放之前，沐云川就两开两罄，它已经有了很多「天赋关键词」：地铁口、九年一贯制文海实验学校、总价300-450万，配套基本没有短板。明明可以靠地段和总价的综合能力卖房，偏偏它还要努力地卷出惊艳每一个人的颜值。有位资深业内人士参观完示范区后，在朋友圈里感慨：「感觉以前的房子都白买了，回去就要挂出去卖掉。」趁着这个季节，正好去看一看这座也许今后会去很多次的示范区。沿着2号大街，经过热闹的天街，风卷起落叶，眼前是连片的高等学府，很多人难以忘怀的青春时代，会一下子涌进心头。在倾注了美好回忆的路上前行，奔赴的是另一个美好的未来，开年就有这样的感觉，是难以复刻的愉悦。
本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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