有人手握千万想住奥体，有人想卖了臻奥院摇钱二……︱维维问答No.1540
楼市
房产
2025-01-16 07:33
浙江
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声音︱裘维维
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·壹·
维维老师您好，现住臻奥院225方，想卖掉摇绿城·玉澜月华，摇不中的话考虑钱二次新房，想请您推荐一下板块和楼盘，从资产保值增值角度可以折腾一下吗？答：如果是为了追求更好的产品，当然可以置换。等玉澜月华的产品出来之后，你就跟臻奥院对比一下，如果有很大的差距，自己也喜欢，那就去摇，这样你也可以住得更大一些，毕竟臻奥院的单价更贵。但是从地段来说，玉澜月华还是比不上臻奥院，因为臻奥院有TOD的便利性，在奥体有独一无二的地位。而玉澜月华在钱二，有限价悬在头上，肯定算不上绝版，或者说，这样的楼盘，接下来陆续还会有。所以，建议还是先等玉澜月华的产品出来了再看看。至于钱二的次新房，建议优先考虑芝澜月华，现在还没交付，但这两个「月华」的产品，在整个钱二肯定是有领先性的。从地段角度来看，也可以考虑一线沿江的潮映万象轩、潮映华岸府两个项目，部分有江景，地段价值会比这两个「月华」更高一些。其它还能关注的，就是那些不限价的选项了，比如滨江集团在奥体的新项目，以及中海在滨江区政府北面的新项目，也可以留意。但如果你完全不考虑自住，其实我觉得是没太大必要折腾。![]()
·贰·
维维老师，最近看了一圈亚运村奥体的二手房，预算1000万以内，现在看中了三套。一套是亚运村华润的145方左右四房，910万；还有一套是景瑞·天赋小洋房129方，850万的低楼层带车位，君品139方也是低楼层，880万。这三个房子怎么选？想要自住四房，同时兼顾保值增值。答：地段上，君品一带的成熟度更高些；产品上，景瑞·天赋的优势相对不明显，另外两个楼盘会更好些；未来发展上，华润项目是目前亚运村里面相对比较贵的，因为地铁近，有些房源有不错的江景资源，以后还有万象天地的预期。所以相对来讲，这三者里边，更应该买的还是华润亚运村项目。但这个价格肯定不算便宜。你也可以去亚运村里面找找有没有更实惠的房源，比如对面的万科项目；或者看看世纪城那一带，有没有比君品更合适的，其实像澄品这样的房子也挺好，虽然跟君品是隔壁小区，但它的体量比较大，周边的配套以及居住成熟度还是有点不一样，到地铁的距离也会更近一些。另外还有嘉品，它是被学校给包围着的，今后这一带还会有比较大的变化，周边楼盘都会建起来，距离奥体核心区也比较近。![]()
·叁·
你好，我是绍兴的，700万的预算，想在滨江或者世纪城，或者艮北买房。主要是保值，可能过几年就会来杭州发展了。请问哪几个小区比较推荐呀？答：首先你可以摇一下叠映揽月轩，这是艮北目前唯一的新房，还是4万多的限价。虽然这一带的二手房单价可能也是4万多，但加上税费之类的也要到5万左右甚至更高，相比之下新房还是划算的。至于滨江或者世纪城方向，新房基本就没法考虑了，关键现在也没得买。二手房选择余地也不多，滨江区可以重点考虑御滨府，各方面条件都还不错，这个总价起码也能买个三房，甚至能淘到四房，其他的像江晖府这种总价就不够了。世纪城这一带就以滨江集团开发的项目为主吧，比如御虹府、君品、澄品之类的，包括亚运村里面总价低一点的房源，都可以考虑进去。总之，在滨江区或者世纪城目前只能考虑二手房了。![]()
·肆·
维维老师好，我想咨询一下，我们现有两套房，一套在三墩白马尊邸120方自住，最近小区作了提升改造，各方面较好；另一套在良渚绿城·玉海棠101方，今年6月左右交付。儿子大学毕业在之江工作，与两套房较远，想置换，请问卖哪套较好？同时问一下老师，总价400万左右之江有什么性价比高的二手房或新房推荐？谢谢。答：如果不考虑自住，肯定是卖白马尊邸，毕竟房龄大了，而玉海棠明显要先进很多。当然你可能会觉得玉海棠在良渚，地段上要比白马尊邸远一些，但从房子本身来看，肯定是白马尊邸弱一些。就看哪个对你来说更实用吧。至于之江的房子，现在有一个新房可以选，就是建发·云涌之江，三万多的单价，400万左右能买得到，房子也不错，小区里做了两个会所，总体来讲居住感受还是比较好的，无非地铁没那么近。这个你就得衡量一下了，是更看重生活方便，还是更好的产品。除了云涌之江，还有一个华润的新项目，但价格肯定要贵得多。至于二手房，你就尽量在地铁枫桦西路站附近挑选吧，比如祥生·云境、大家·之江悦、中天·九溪诚品之类的，400万应该能挑到一些，就是选择有限，最新交付的楼盘是没有这个总价的。![]()
·伍·
请教一下维维老师，勾庄玉湖北的中建三局项目，3万左右的价格，值得入手吗？答：中建三局项目的具体产品现在还没公布，能做成什么样也不好说。如果产品做得很好，至少只要跟得上主流，那么3万左右是可以入手的。因为现在对于一个楼盘的评判标准已经变了，以前地段是王道，现在地段不可少，产品也不可少，地段和产品的比重基本上是一比一了。中建三局项目的位置是非常好的。第一，它能看到玉湖公园；第二，它有城北万象城；第三，它有地铁。所以，从地段上来讲这个项目是没毛病的，但是从产品来讲我们还需要等待，因为中建三局大家都不熟悉，得等到产品出来之后才能判断这个问题。如果产品出来了不满意，你大可以买二手房，城北万象城边上的幸福里可以买，刚交付的绿城「海棠三子」可以买，都是眼见为实的次新房，产品都挺好，没必要非得中建三局项目。![]()
·陆·
本人户口杭州，定居上海，由于种种原因在2016年买了黄龙金茂悦，当时考虑投资+未来可能会移居杭州，转眼将近十年，上海这边发展稳中向好，也在上海买了面积较大的学区房，贷款较多。杭州十年内不考虑过去了，房价也一直在跌，杭州这边还有每个月1万的贷款，这种情况下还有没有持有的必要？答：黄龙金茂悦已经过了自己的「黄金期」，如果对它还有比较高的预期，显然是不现实的。普通房子过了十年，增长动能就没那么强了，这跟产品有很强的关联，因为住宅是一直在迭代的。所以，如果有更好的投资方式，黄龙金茂悦是可以换掉的，没必要非得持有在手上，就算楼市接下来变好，它的增长动能也是有限的。当然，如果把它当成一个稳定的理财产品，也是没问题的。因为这样的地段还是有很大的受众面，89方能做三房，总价也不高，400多万，对于想住在申花的人来讲是非常合适的选项，对你来说也能收获不错的租金回报。但你要说能有多大的增长预期，它可能会让你失望。
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本期文字整理︱戴滋仪 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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