今天来盘点一下2023年西宁土拍市场。相比前几年新土地市场的火热，今年的土地市场要冷静得多。
下面先看一下土拍数据。
截至目前，2023年西宁主城区挂牌出让商住用地1宗，面积合计约4.85亩，成交总价5835万，权益建筑面积约1.94万㎡。这宗土地就是位于胜利路南侧的2023C-2地块，由青海万方实业底价摘牌。
说到这里，有些朋友可能会说，不是还有其他的土地成交吗？是的。但那两宗土地都是工业用地，分别位于东川工业园区和生物园区。由于本文讨论的商住用地，因而未计算该两宗土地。
为什么开发商拿地动力减弱？开发商拿地主要受到两个方面的影响：一是开发商资金的流动性，二是楼市未来的市场预期。在资金不够充裕和市场预期不够强的背景下，开发商很难有太强的拿地动力。
而对比往年数据，2023年西宁主城区仅挂牌成交一宗商住用地确实不多。下面我们看一下近三年西宁主城区挂牌成交商住用地数据：
2020年，约980.02亩
2021年，约1710.81亩
2022年，约634.39亩
2023年，约4.85亩
而从拿地的动力上来讲，开发商拿地主要受到两个方面的影响：一是开发商资金的流动性，二是楼市未来的市场预期。为什么MR.LIU会在2020年下半年就开始说“投资不要买”，尤其是在2021年上半年说出“投资客应当撤出市场了”。除了政策原因之外，很大程度上是看了土地成交的数据。
开发商拿地是卖房子的，土地成交量的大幅增加，就意味着未来几年商品房供应量的大幅增加，一旦供需结构变化，必然会影响市场的走势。以2021年为例，西宁商住用地土拍成交约1710.81亩，权益建筑面积约295.87万㎡。也就是说，这些成交土地最多可以建设近300万㎡以上的房屋，对于市场意味着什么不言而喻。
所以，目前的土地成交减少对于房地产市场而言并不是个坏事情，通过减少土地供应，可以减少商品房供应，从而改变供需结构，促进市场平稳。新的增量没有多少，每卖掉一套房子，都意味着库存的减少。
在2023年的房地产市场表现中也可以看出，没有大幅降价的楼盘了。对于开发商来说，只要库存压力不是太大，没有大幅降价的动力。也就是说，库存的减少，可以缓解开发商的资金压力，从而稳定新房市场的价格。
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