2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
也就是说，1年期LPR与此前持平，依然是3.45%，但5年期以上LPR从4.20%下调到了3.95%。LPR调整直接关系到青海购房者的房贷利率，此番调整也将进一步降低青海房贷利息的下调。
据悉，青海首套商业性个人住房贷款利率下限2022年5月15日至今为不低于相应期限LPR-20BP，此前的5年期LPR为4.2%，下调20个基点，也就是说青海5年期以上首套房房贷利率下限可低至4%。
此次，5年期以上LPR下调到3.95%，如果再下调20个基点的话，意味着青海首套商业性个人住房贷款利率下限可以低至3.75%，即使不下调20个基点也是3.95%，可以说青海首套商业性个人住房贷款利率下限正式进入3时代。当然，这是政策的下限，不同购房者可以享受的利率还要根据贷款银行的政策及个人征信等情况确定。
此次LPR下调后，买房的贷款利息可以减少多少呢？如果以商贷额度100万、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，总的贷款利率减少5.2万。
此外，需要关注的是，青海首套房公积金贷款的5年以上利率为3.1%，与商贷的3.75%的下限已经相差不多。以如果都以贷款额度50万、贷款30年、等额本息还款方式计算，首套房商贷和公积金贷款的月供仅相差166.44元。考虑到公积金贷款的贷款额度等限制，商贷的性价比正在提升。
5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，其下行可以进一步降低房贷利息支出、助力房地产消费回暖、促进房地产市场平稳发展。25个基点的下调也是5年期以上LPR的单次历史最大降幅，在房地产市场防风险与促销费并重的背景下之下，更加彰显了政策对于促进房地产市场平稳发展的支持。
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