近日，青海省住建厅出台《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》（以下称“该方案”），对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，回应群众关切，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策提出16条工作措施，促进房地产市场止跌回稳，助力青海经济稳定增长。
该方案是对于9月26日政治局召开会议的贯彻实施，如此短的时间内出台省内落地政策，也意味着青海对于房地产市场止跌回稳的重视，政策力度和密度也颇大。
《实施方案》主要内容分4个方面。分别从需求侧、供给侧、政策机遇和组织保障进行了详细的政策部署，尤其是购房者关注的贷款利率、公积金额度、购房优惠和购房补贴等，都作了明确的部署。
1、需求侧。支持刚性和改善性住房需求。全面落实信贷优惠政策，督促商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，将二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，努力满足新市民、新青年等群体住房需求。持续加大公积金支持力度，提高个人住房公积金贷款额度，执行最低个人住房公积金贷款利率，压缩个人住房公积金贷款发放时间。引导房地产开发企业、中介机构、房地产业协会等采取“以旧换新”方式支持群众改善住房条件。鼓励各城市政府主体出台购房补贴政策，对购买新建商品住房家庭发放购房补贴。开展“住好房·悦生活”住房展销及送房下乡活动，挖掘购房潜力，推介优质房源，提振市场信心。
2、供给侧。持续推动房地产项目开发建设。严控新增商品住宅建设，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制，对去化周期超过36个月的项目暂停新增商品住宅用地出让。多措并举满足房企合理融资需求，着力保障续建项目“应进必进”“白名单”，积极化解因涉法涉诉被查封后处于停工状态项目的矛盾和问题，确保2024年10月底前取得实质性进展。统筹调动各方力量，确保按期完成保交楼项目交付任务。拿出“真金白银”筹措、回笼资金应对风险，确保2024年保交房目标任务顺利完成。借鉴德令哈市现房销售试点经验，加快推进商品住房现房销售工作。
3、国家战略政策机遇。收购存量商品房用作保障性住房。研究出台保障性住房管理办法和相关配套政策，用好保障性住房再贷款等支持政策，购买存量商品房用作保障性住房。加大保障性住房供给，加快满足工薪收入群体刚性住房需求，盘活已建成存量商品房资源，真正让符合条件的住房困难群体受益。
4、组织保障。推动房地产惠民政策落地落实。根据党中央、国务院决策部署，按照“省定方案、市（州）出细则”的原则，狠抓工作落实，强化宣传引导，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看出，该方案对于购房者关注的贷款利率的下调，在持续降低购房者的购房成本。尤其是二套房贷款利率的下调，意味着商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，助力改善型住房需求释放。配合购房优惠等措施的出台，也将会进一步激活潜在购房需求。也就是说，从购房者来说上述政策意义至少有三个方面：降低购房成本、助力改善购房、激活潜在需求。
近期，青海房地产市场氛围不错，青海积极落实中央有关房地产的相关精神，并对具体工作作出部署。尤其是在国庆长假前，及时出台相关政策，可以提振市场信心，促进房地产市场持续向好。
房地产是政策市，相信在政策的指导下，地方政府积极抓落实，将为青海房地产市场的止跌回稳释放积极信号。近期经济政策中，股市和楼市是两大重点，在强有力的政策引导下，股市已经回暖了，楼市回暖还远吗？
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